策法房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)師團(tuán)隊(duì)是中國(guó)律師服務(wù)領(lǐng)域居于領(lǐng)先地位的專(zhuān)業(yè)化、綜合性律師團(tuán)隊(duì)之一。律所有100多人律師團(tuán)隊(duì)。策法房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師具有良好的教育背景、深厚的法律功底和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，70%以上律師獲得法律碩士學(xué)位。
2012年律所經(jīng)上海司法局批準(zhǔn)成立，始終堅(jiān)持規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化、品牌化，憑借高效、誠(chéng)實(shí)、審慎、果斷的態(tài)度，滿足客戶對(duì)專(zhuān)業(yè)化和綜合性高端法律服務(wù)的需求，做到在專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的精準(zhǔn)定位。獲得“上海優(yōu)秀律師事務(wù)所”、“上海司法行政系統(tǒng)先進(jìn)集體”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。
買(mǎi)家石高明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛案
典型案件
案件背景：買(mǎi)家石高明決定購(gòu)買(mǎi)一座房產(chǎn)，與賣(mài)家簽訂了一份購(gòu)房合同。在購(gòu)房過(guò)程中，石高明發(fā)現(xiàn)賣(mài)方未披露一項(xiàng)重要事實(shí)：該房產(chǎn)存在未解決的土地糾紛，涉及周邊土地所有權(quán)問(wèn)題。石高明擔(dān)心這可能導(dǎo)致未來(lái)的法律問(wèn)題，因此尋求律師的協(xié)助。
律師作用：
1.合同解釋和法律調(diào)查： 律師將仔細(xì)研究購(gòu)房合同，特別關(guān)注賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)情況的陳述和披露。律師將展開(kāi)法律調(diào)查，確定土地糾紛的性質(zhì)和潛在法律影響。
2.盡職調(diào)查和披露： 律師可能協(xié)助石高明進(jìn)行盡職調(diào)查，以確認(rèn)土地糾紛的真實(shí)性，并確保所有相關(guān)事實(shí)都已被充分披露。律師將向賣(mài)方發(fā)出要求披露更多信息的通知，以獲取必要的文件和解釋。
3.法律意見(jiàn)和咨詢： 律師將提供法律意見(jiàn)，解釋土地糾紛對(duì)石高明的潛在影響，并就解決方案提出建議。律師將幫助石高明了解其法律權(quán)利，并評(píng)估是否有取消合同或要求賣(mài)方解決土地糾紛的合法權(quán)益。
4.談判和解決方案： 律師可以代表石高明與賣(mài)方進(jìn)行談判，尋求解決方案。這可能包括重新談判購(gòu)房條件、要求賣(mài)方解決土地糾紛或協(xié)商達(dá)成其他解決方案。律師的談判技巧將對(duì)達(dá)成公平協(xié)議起到關(guān)鍵作用。
5.法律程序： 如果談判未能解決爭(zhēng)端，律師可能協(xié)助石高明提起法律訴訟。在法庭上，律師將代表石高明提出違約和損害賠償?shù)确芍鲝?，以?zhēng)取石高明的合法權(quán)益。
案例總結(jié)：
在這個(gè)案例中，律師的關(guān)鍵作用是通過(guò)解釋合同、進(jìn)行法律調(diào)查、提供法律咨詢、進(jìn)行談判和可能的法律程序，為石高明爭(zhēng)取在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)案件中的合法權(quán)益。
單永峰與李某房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛案
典型案件
案件背景：單永峰是一位想要購(gòu)買(mǎi)一棟房屋的買(mǎi)方，而李某是房屋的賣(mài)方。雙方已經(jīng)達(dá)成了一份購(gòu)房合同，并且正在進(jìn)行交易程序。然而，在交易過(guò)程中，出現(xiàn)了一些問(wèn)題，涉及到產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)和房屋質(zhì)量等方面。
律師作用：
1.法律盡職調(diào)查： 單永峰聘請(qǐng)了一位專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師，律師首先進(jìn)行了對(duì)房產(chǎn)的法律盡職調(diào)查，查明了產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)的真實(shí)情況，以及房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。
2.合同分析和修訂： 律師分析購(gòu)房合同，確定合同中的責(zé)任和義務(wù)。在發(fā)現(xiàn)合同存在漏洞或不明確之處時(shí)，律師可能會(huì)提出合同修訂建議，以確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。
3.談判和解決方案： 律師可能與賣(mài)方的律師進(jìn)行溝通，嘗試通過(guò)談判解決問(wèn)題，例如合同修訂、額外賠償或其他解決方案，以避免走上法律訴訟的道路。
4.法律訴訟代理： 如果談判無(wú)法達(dá)成一致，律師將代表單永峰提起訴訟，以保護(hù)單永峰的權(quán)益。在法庭上，律師將向法官呈現(xiàn)證據(jù)，并提出法律觀點(diǎn)，力圖爭(zhēng)取有利的判決。
案例總結(jié)：
在這個(gè)案例中，律師在購(gòu)房交易中發(fā)揮了關(guān)鍵作用，通過(guò)法律盡職調(diào)查、合同分析和談判等手段，幫助單永峰解決了與房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的法律糾紛。
由于篇幅有限，無(wú)法一一列舉。了解更多，可來(lái)電咨詢。
