策法物業(yè)糾紛師團(tuán)隊(duì)是中國(guó)律師服務(wù)領(lǐng)域居于領(lǐng)先地位的專(zhuān)業(yè)化、綜合性律師團(tuán)隊(duì)之一。律所有100多人律師團(tuán)隊(duì)。策法物業(yè)糾紛律師具有良好的教育背景、深厚的法律功底和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，70%以上律師獲得法律碩士學(xué)位。
2012年律所經(jīng)上海司法局批準(zhǔn)成立，始終堅(jiān)持規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化、品牌化，憑借高效、誠(chéng)實(shí)、審慎、果斷的態(tài)度，滿足客戶對(duì)專(zhuān)業(yè)化和綜合性高端法律服務(wù)的需求，做到在專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的精準(zhǔn)定位。獲得“上海優(yōu)秀律師事務(wù)所”、“上海司法行政系統(tǒng)先進(jìn)集體”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。
李莉公寓物業(yè)管理混亂糾紛案
典型案件
案件背景：李莉在一處物業(yè)小區(qū)擁有一套公寓，與物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。李莉發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司存在管理不善、服務(wù)不到位等問(wèn)題，如公共區(qū)域清潔不及時(shí)、停車(chē)位分配不公平等。多次投訴未果后，李莉決定尋求法律幫助解決物業(yè)糾紛。
律師作用：
1.合同解釋和違約評(píng)估： 律師將仔細(xì)研究李莉與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，特別關(guān)注服務(wù)范圍和質(zhì)量要求等條款。律師將評(píng)估物業(yè)管理公司是否存在違約行為，即未能按合同規(guī)定提供合適的物業(yè)管理服務(wù)。
2.證據(jù)收集： 律師可能協(xié)助李莉收集證據(jù)，證明物業(yè)管理公司存在管理不善、服務(wù)不到位等問(wèn)題，并確保有足夠的證據(jù)支持李莉的主張。證據(jù)可能包括照片、書(shū)面投訴記錄、相關(guān)通信等。
3.法律通知和咨詢： 律師可以起草法律通知書(shū)，正式通知物業(yè)管理公司存在合同違約，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，律師將提供法律咨詢，解釋李莉的權(quán)利和法律救濟(jì)途徑。
4.談判和調(diào)解： 律師可以代表李莉與物業(yè)管理公司進(jìn)行談判，尋求解決方案，可能包括改進(jìn)服務(wù)、降低物業(yè)費(fèi)用、賠償?shù)取Ｂ蓭煹恼勁屑记蓪?duì)達(dá)成公平協(xié)議起到關(guān)鍵作用。
5.法律程序： 如果談判未能解決爭(zhēng)端，律師可能協(xié)助李莉提起法律訴訟。在法庭上，律師將代表李莉提出合同違約和損害賠償?shù)确芍鲝?，以?zhēng)取李莉的合法權(quán)益。
案例總結(jié)：
在這個(gè)案例中，律師的關(guān)鍵作用是通過(guò)解釋合同、收集證據(jù)、進(jìn)行談判和可能的法律程序，為李莉爭(zhēng)取在物業(yè)糾紛案件中的合法權(quán)益。
小區(qū)業(yè)主協(xié)會(huì)與物業(yè)糾紛案
典型案件
案件背景：上海某小區(qū)業(yè)主協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)管理一處住宅小區(qū)的公共設(shè)施和服務(wù)。業(yè)主協(xié)會(huì)與物業(yè)管理公司D簽訂了管理協(xié)議，但隨著時(shí)間推移，業(yè)主協(xié)會(huì)發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司D存在管理不善、服務(wù)質(zhì)量下降等問(wèn)題。業(yè)主協(xié)會(huì)多次嘗試與物業(yè)管理公司D協(xié)商解決，但未能達(dá)成共識(shí)。
律師作用：
1.合同解釋和違約： 律師首先對(duì)業(yè)主協(xié)會(huì)與物業(yè)管理公司D簽訂的合同進(jìn)行詳細(xì)解讀，確定雙方的權(quán)利和責(zé)任。如果合同中規(guī)定了物業(yè)管理公司D需要提供一定質(zhì)量的服務(wù)，律師可以依據(jù)合同條款來(lái)證明物業(yè)管理公司D的違約行為。
2.證據(jù)收集和分析： 律師協(xié)助業(yè)主協(xié)會(huì)收集與糾紛有關(guān)的證據(jù)，例如服務(wù)記錄、投訴記錄、合同和相關(guān)通信。這些證據(jù)可以用于支持業(yè)主協(xié)會(huì)的主張，并證明物業(yè)管理公司D未履行其管理責(zé)任。
3.法律途徑建議： 律師向業(yè)主協(xié)會(huì)提供有關(guān)可能的法律途徑和索賠方式的建議，例如解除合同、要求賠償損失等。律師還可以評(píng)估案件的強(qiáng)弱，并為業(yè)主協(xié)會(huì)提供合理的法律戰(zhàn)略。
4.協(xié)商和調(diào)解： 律師可能在業(yè)主協(xié)會(huì)與物業(yè)管理公司D之間進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解，尋求和解的可能性。這有助于減少法律糾紛的成本和時(shí)間，并可能達(dá)成對(duì)雙方都可接受的解決方案。
案例總結(jié)：
在這個(gè)案例中，律師通過(guò)專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)和技能，幫助業(yè)主協(xié)會(huì)在物業(yè)糾紛中尋求公正和解決問(wèn)題。
由于篇幅有限，無(wú)法一一列舉。了解更多，可來(lái)電咨詢。
