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　　經(jīng)協(xié)商一致同意對搬遷企業(yè)補償青苗費的，根據(jù)《蘇州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的有關規(guī)定，按照補償標準進行補償。土地上的青苗費的補償費按照其實際發(fā)生額計算，并以現(xiàn)金形式支付給補償對象。那么對于相關法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　(1)對企業(yè)已支付給員工的補償費用；

　　(2)土地補償費補償標準為被拆除建筑物、構(gòu)筑物補償與一次性補償之和；按年結(jié)算；地上附著物補償標準為：地上附著物的補償費用，包括建筑構(gòu)筑物、附著物的補償費用。征地時被征地人員已領到國家依法發(fā)給的一次性補助費。

　　(3)土地使用權補償費。補償安置方案執(zhí)行后，被征收或者征用的土地上新建、改建、擴建建設項目應當使用被拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的地上建筑物、附著物，按國家有關規(guī)定給予補償。

　　被征收或者征用的國有財產(chǎn)被征收后，應當給予補償；其中對于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織補償?shù)馁M用，在土地征收時支付給所在村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會的，不能由所在村民小組支付；由縣級以上人民政府支付給有關部門。

　　(4)其他收益補償。被征收或者征用的土地補償費、安置補償費標準由市、縣人民政府根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況和財力狀況確定，并報同級人民政府批準。

　　被征收或者征用的地上建筑物、附著物和青苗的補償費用，由被征收或者征用單位繳納或者補償費用不足支付時，由受影響較大的相關權利人補足，但應當支付給相關權利人必要費用支付期限一般不超過十二個月。

　　依照前款規(guī)定支付的費用，不得重復支付，但是可以在貨幣補償中予以適當提高；補償費標準按照國務院規(guī)定或者征地補償安置暫行辦法規(guī)定確定的標準執(zhí)行。

　　按照本辦法規(guī)定計算后應當給予補償?shù)霓r(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金或者安置補助費的，按照被征收土地前12個月平均產(chǎn)值或者建筑面積計算并支付價款。有余額。應當繳納社會保險費。

　　以上便是我們對于有關內(nèi)容的講解，法律是我們維護自身合法權益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務所的專業(yè)律師，我們會以專業(yè)的服務和高水平的法律團隊為您的合法權益提供有力保障。

　　2019年12月25日起開始受理申請進行搬遷登記工作且搬遷期限屆滿前三日內(nèi)報送區(qū)政府批準并履行相關程序后可辦理相關土地和房屋權屬登記手續(xù)。2020年1月1日起實施拆遷方案公告至企業(yè)搬遷完成為止。那么對于相關法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　1.房屋拆遷補償：被拆遷企業(yè)房屋搬遷后經(jīng)批準建造的合法建筑，按照房屋建筑面積給予拆遷補償或貨幣補償。被拆遷企業(yè)可以選擇貨幣補償。補償金額按照被拆遷企業(yè)與土地所有權人簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》中規(guī)定內(nèi)容計算并給付。具體標準由蘇州工業(yè)園區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司與企業(yè)雙方協(xié)商確定。

　　2.青苗補償費：本次拆遷涉及《房屋拆遷補償安置方案》中所列的被征收項目所有國有土地上房屋、附著物、青苗、房屋的征收補償費用以及相應的停產(chǎn)停業(yè)損失和其他按政策規(guī)定應給予補償?shù)馁M用，均由被拆遷人承擔。根據(jù)《方案》規(guī)定，對被拆遷企業(yè)在土地拆遷范圍內(nèi)的建筑設施依法應給予補償金額的百分之十。

　　3.房屋評估補償費用：根據(jù)評估結(jié)果和被補償人意愿等因素，評估確定補償金額。在簽訂拆遷補償安置協(xié)議后由原產(chǎn)權人自行分配至其名下（具體面積以實際交付時為準）。

　　4.實物安置補助費：根據(jù)《蘇州工業(yè)園區(qū)支持被拆遷企業(yè)發(fā)展專項資金實施方案》關于被拆遷區(qū)域內(nèi)國有土地上住宅給予停產(chǎn)停業(yè)期限獎勵的相關規(guī)定，原國有土地補償費、安置補助費和獎勵費用總計160萬元。

　　具體計算方法如下：

　　(1)停產(chǎn)停業(yè)損失：按照以下標準予以補償：停產(chǎn)停業(yè)損失（包含廠房出租損失和設備損失)=停產(chǎn)停業(yè)損失+搬遷安置費用。

　　(2)臨時安置補助費：為保證被拆遷企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)生活需求而支付給拆遷人的臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補助費等費用之和。補償標準按照園區(qū)政府公布的補償標準執(zhí)行；

　　(3)地面附著物及青苗等地上附著物補償；補償費可參照《蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)搬遷（改造）補償實施辦法》；

　　(4)設備材料補償費：根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有廠房面積給予100至500元/平方米貨幣補償；超過500平方米超出部分按照1000元/平方米給予補助；給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準以停產(chǎn)停業(yè)期限計算；超出期限則以重新確定補償金額給予補償。補償金額=停業(yè)損失+停產(chǎn)停業(yè)損失×(1-3)個月。

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　　征收單位應當與被征收人在房屋拆遷公告之日起10日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照或者工商行政管理部門頒發(fā)的企業(yè)名稱預先核準證書，到房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門辦理登記手續(xù)。那么對于相關法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并交付房屋，否則將對其依法進行處理。這就是我們所說的合法搬遷和非法搬遷。對于違法搬遷行為的處理主要包括強制拆除、停止使用建筑物、構(gòu)筑物及其他設施，依法收回房屋，以及征收決定中認定的合法建筑并予以補償?shù)确绞健?

　　對于法律政策規(guī)定及上述文件中所涉及的拆遷企業(yè)應引起我們重視。我們知道按照相關法律條文，在對企業(yè)進行補償時一定要符合政策規(guī)定和程序條件才可以對其進行安置補償，否則就要面臨一系列的問題。

　　首先企業(yè)需要明確自己是否屬于合法搬遷；正常經(jīng)營是否受到影響不能滿足正常生活；不具備搬遷條件；如果不符合搬遷相關規(guī)定又無法自行進行搬遷時應當及時通過法律途徑向人民法院提起訴訟解決。否則將會受到法律的制裁。其次再來了解企業(yè)所涉及到的拆遷補償標準以及相關事項問題。

　　根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第四十七條規(guī)定，對被征收房屋價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋收入資金超過同地段房地產(chǎn)市場價格近3年平均價格三倍的，市、縣級地方人民政府應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和有關國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及本地區(qū)實際情況以及國家有關規(guī)定等，制定對被征收房屋價值的補償安置方案并予以公告。

　　在拆遷過程中對于企業(yè)要特別注意這些問題：企業(yè)性質(zhì)不同，根據(jù)其本身特征來進行補償方案制定；可以選擇貨幣補償；也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換；如果不能達成協(xié)議則是需要采取訴訟解決等等方式實現(xiàn)自身利益。最后對于企業(yè)在拆遷過程中因為動遷可能涉及到一些其他問題而導致企業(yè)被拒搬遷甚至關門停業(yè)不能正常經(jīng)營的情況時能夠根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件適用法律問題的解釋》及相關法律規(guī)定進行相應救濟。

　　其中相關規(guī)定：如果涉案建筑物被認定為合法不可拆除，那么就會依法進行補償和安置；如果被拆遷人不履行相關義務的話則會影響到其在拆遷過程中所獲得的補償安置，進而可以得到相應的補償；如果是屬于合法搬遷那么也就不能夠享受相應權利。

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　　被征收企業(yè)應當提供與征收相關的資金和生產(chǎn)經(jīng)營所需材料，辦理有關營業(yè)手續(xù)。相關手續(xù)，對提供的資金和生產(chǎn)經(jīng)營所需材料的真實性負責；實行貨幣補償?shù)?，被征收企業(yè)應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的貨幣化安置住房。那么對于相關法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　被征收企業(yè)應當提供與征收相關的生產(chǎn)經(jīng)營所需資金；在房屋拆遷補償方案確定的簽約期限內(nèi)完成騰空交房并搬離房屋，對逾期未搬遷的依法予以處理。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當在房屋拆遷項目實施單位與被征收人簽訂房屋拆遷補償安置合同之前。

　　由房屋拆遷事務管理部門組織有關單位調(diào)查評估，確定補償價格水平與房屋拆遷事項有關的費用，并將評估結(jié)果書面通知被征收企業(yè)。但是在法律實踐中卻出現(xiàn)了一些地方政府部門或拆遷方為了自身利益而違背雙方意思訂立拆遷協(xié)議，對被拆遷企業(yè)給予不當回扣等行為造成的損失應予以補償或者不承擔賠償責任。

　　但該協(xié)議應被認定為無效而被拆除。而現(xiàn)實中很多企業(yè)都是有合法手續(xù)進行征收后卻無法實現(xiàn)正常經(jīng)營而被迫搬遷的也不在少數(shù)。因此在進行簽約時要注意協(xié)議中應明確合同約定事項及雙方的權利義務關系，要明確拆遷安置補償范圍內(nèi)產(chǎn)權、安置房及相關事宜等重要事項。

　　被拆遷企業(yè)是否已按照簽訂的協(xié)議完成搬遷事項并搬離房屋或搬遷騰退房屋；在規(guī)定期限內(nèi)未達到補償協(xié)議約定時間未簽訂協(xié)議并搬遷騰退房屋或者搬遷騰退房屋；被征收人不能按照約定履行拆遷義務或者被強制搬遷的，該征收行為無效，對被征收人不能依照本條例進行補償。

　　在企業(yè)拆遷過程中需要注意的問題關于補償標準與方式及標準是否合法？按照地方法規(guī)及政策規(guī)定，被征收企業(yè)應當與動遷方簽署拆遷補償安置協(xié)議，明確被拆遷人在協(xié)議約定的期限內(nèi)未搬離房屋或者搬遷騰退房屋時需要支付貨幣補償款或者提供相應補償方案，且不能搬走房屋的不予搬遷騰退房屋。在征收法定方案確定的簽約期限內(nèi)未簽訂房屋征收補償安置協(xié)議的，不得采取搬遷方式、實施強制搬遷。

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