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　　經(jīng)協(xié)商一致同意對(duì)搬遷企業(yè)補(bǔ)償青苗費(fèi)的，根據(jù)《蘇州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。土地上的青苗費(fèi)的補(bǔ)償費(fèi)按照其實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，并以現(xiàn)金形式支付給補(bǔ)償對(duì)象。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來(lái)和我們一起看看吧。

　　(1)對(duì)企業(yè)已支付給員工的補(bǔ)償費(fèi)用；

　　(2)土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被拆除建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償與一次性補(bǔ)償之和；按年結(jié)算；地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)用，包括建筑構(gòu)筑物、附著物的補(bǔ)償費(fèi)用。征地時(shí)被征地人員已領(lǐng)到國(guó)家依法發(fā)給的一次性補(bǔ)助費(fèi)。

　　(3)土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償安置方案執(zhí)行后，被征收或者征用的土地上新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)使用被拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的地上建筑物、附著物，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　被征收或者征用的國(guó)有財(cái)產(chǎn)被征收后，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；其中對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，在土地征收時(shí)支付給所在村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)的，不能由所在村民小組支付；由縣級(jí)以上人民政府支付給有關(guān)部門。

　　(4)其他收益補(bǔ)償。被征收或者征用的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況和財(cái)力狀況確定，并報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

　　被征收或者征用的地上建筑物、附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用，由被征收或者征用單位繳納或者補(bǔ)償費(fèi)用不足支付時(shí)，由受影響較大的相關(guān)權(quán)利人補(bǔ)足，但應(yīng)當(dāng)支付給相關(guān)權(quán)利人必要費(fèi)用支付期限一般不超過(guò)十二個(gè)月。

　　依照前款規(guī)定支付的費(fèi)用，不得重復(fù)支付，但是可以在貨幣補(bǔ)償中予以適當(dāng)提高；補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定或者征地補(bǔ)償安置暫行辦法規(guī)定確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　按照本辦法規(guī)定計(jì)算后應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或者安置補(bǔ)助費(fèi)的，按照被征收土地前12個(gè)月平均產(chǎn)值或者建筑面積計(jì)算并支付價(jià)款。有余額。應(yīng)當(dāng)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

　　以上便是我們對(duì)于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問(wèn)題第一時(shí)間選擇報(bào)警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會(huì)以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊(duì)為您的合法權(quán)益提供有力保障。

　　2019年12月25日起開(kāi)始受理申請(qǐng)進(jìn)行搬遷登記工作且搬遷期限屆滿前三日內(nèi)報(bào)送區(qū)政府批準(zhǔn)并履行相關(guān)程序后可辦理相關(guān)土地和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。2020年1月1日起實(shí)施拆遷方案公告至企業(yè)搬遷完成為止。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來(lái)和我們一起看看吧。

　　1.房屋拆遷補(bǔ)償：被拆遷企業(yè)房屋搬遷后經(jīng)批準(zhǔn)建造的合法建筑，按照房屋建筑面積給予拆遷補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償。被拆遷企業(yè)可以選擇貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額按照被拆遷企業(yè)與土地所有權(quán)人簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》中規(guī)定內(nèi)容計(jì)算并給付。具體標(biāo)準(zhǔn)由蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司與企業(yè)雙方協(xié)商確定。

　　2.青苗補(bǔ)償費(fèi)：本次拆遷涉及《房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》中所列的被征收項(xiàng)目所有國(guó)有土地上房屋、附著物、青苗、房屋的征收補(bǔ)償費(fèi)用以及相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失和其他按政策規(guī)定應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，均由被拆遷人承擔(dān)。根據(jù)《方案》規(guī)定，對(duì)被拆遷企業(yè)在土地拆遷范圍內(nèi)的建筑設(shè)施依法應(yīng)給予補(bǔ)償金額的百分之十。

　　3.房屋評(píng)估補(bǔ)償費(fèi)用：根據(jù)評(píng)估結(jié)果和被補(bǔ)償人意愿等因素，評(píng)估確定補(bǔ)償金額。在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后由原產(chǎn)權(quán)人自行分配至其名下（具體面積以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)）。

　　4.實(shí)物安置補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)《蘇州工業(yè)園區(qū)支持被拆遷企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金實(shí)施方案》關(guān)于被拆遷區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上住宅給予停產(chǎn)停業(yè)期限獎(jiǎng)勵(lì)的相關(guān)規(guī)定，原國(guó)有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用總計(jì)160萬(wàn)元。

　　具體計(jì)算方法如下：

　　(1)停產(chǎn)停業(yè)損失：按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：停產(chǎn)停業(yè)損失（包含廠房出租損失和設(shè)備損失)=停產(chǎn)停業(yè)損失+搬遷安置費(fèi)用。

　　(2)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：為保證被拆遷企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)生活需求而支付給拆遷人的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用之和。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照?qǐng)@區(qū)政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

　　(3)地面附著物及青苗等地上附著物補(bǔ)償；補(bǔ)償費(fèi)可參照《蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)搬遷（改造）補(bǔ)償實(shí)施辦法》；

　　(4)設(shè)備材料補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有廠房面積給予100至500元/平方米貨幣補(bǔ)償；超過(guò)500平方米超出部分按照1000元/平方米給予補(bǔ)助；給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算；超出期限則以重新確定補(bǔ)償金額給予補(bǔ)償。補(bǔ)償金額=停業(yè)損失+停產(chǎn)停業(yè)損失×(1-3)個(gè)月。

　　以上便是我們對(duì)于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問(wèn)題第一時(shí)間選擇報(bào)警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會(huì)以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊(duì)為您的合法權(quán)益提供有力保障。

　　征收單位應(yīng)當(dāng)與被征收人在房屋拆遷公告之日起10日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者工商行政管理部門頒發(fā)的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)證書(shū)，到房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門辦理登記手續(xù)。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來(lái)和我們一起看看吧。

　　內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋，否則將對(duì)其依法進(jìn)行處理。這就是我們所說(shuō)的合法搬遷和非法搬遷。對(duì)于違法搬遷行為的處理主要包括強(qiáng)制拆除、停止使用建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，依法收回房屋，以及征收決定中認(rèn)定的合法建筑并予以補(bǔ)償?shù)确绞健?

　　對(duì)于法律政策規(guī)定及上述文件中所涉及的拆遷企業(yè)應(yīng)引起我們重視。我們知道按照相關(guān)法律條文，在對(duì)企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)一定要符合政策規(guī)定和程序條件才可以對(duì)其進(jìn)行安置補(bǔ)償，否則就要面臨一系列的問(wèn)題。

　　首先企業(yè)需要明確自己是否屬于合法搬遷；正常經(jīng)營(yíng)是否受到影響不能滿足正常生活；不具備搬遷條件；如果不符合搬遷相關(guān)規(guī)定又無(wú)法自行進(jìn)行搬遷時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)法律途徑向人民法院提起訴訟解決。否則將會(huì)受到法律的制裁。其次再來(lái)了解企業(yè)所涉及到的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)事項(xiàng)問(wèn)題。

　　根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋收入資金超過(guò)同地段房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格近3年平均價(jià)格三倍的，市、縣級(jí)地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及本地區(qū)實(shí)際情況以及國(guó)家有關(guān)規(guī)定等，制定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償安置方案并予以公告。

　　在拆遷過(guò)程中對(duì)于企業(yè)要特別注意這些問(wèn)題：企業(yè)性質(zhì)不同，根據(jù)其本身特征來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償方案制定；可以選擇貨幣補(bǔ)償；也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；如果不能達(dá)成協(xié)議則是需要采取訴訟解決等等方式實(shí)現(xiàn)自身利益。最后對(duì)于企業(yè)在拆遷過(guò)程中因?yàn)閯?dòng)遷可能涉及到一些其他問(wèn)題而導(dǎo)致企業(yè)被拒搬遷甚至關(guān)門停業(yè)不能正常經(jīng)營(yíng)的情況時(shí)能夠根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)救濟(jì)。

　　其中相關(guān)規(guī)定：如果涉案建筑物被認(rèn)定為合法不可拆除，那么就會(huì)依法進(jìn)行補(bǔ)償和安置；如果被拆遷人不履行相關(guān)義務(wù)的話則會(huì)影響到其在拆遷過(guò)程中所獲得的補(bǔ)償安置，進(jìn)而可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償；如果是屬于合法搬遷那么也就不能夠享受相應(yīng)權(quán)利。

　　以上便是我們對(duì)于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問(wèn)題第一時(shí)間選擇報(bào)警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會(huì)以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊(duì)為您的合法權(quán)益提供有力保障。

　　被征收企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供與征收相關(guān)的資金和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需材料，辦理有關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)。相關(guān)手續(xù)，對(duì)提供的資金和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的貨幣化安置住房。那么對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來(lái)和我們一起看看吧。

　　被征收企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供與征收相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金；在房屋拆遷補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)完成騰空交房并搬離房屋，對(duì)逾期未搬遷的依法予以處理。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷項(xiàng)目實(shí)施單位與被征收人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置合同之前。

　　由房屋拆遷事務(wù)管理部門組織有關(guān)單位調(diào)查評(píng)估，確定補(bǔ)償價(jià)格水平與房屋拆遷事項(xiàng)有關(guān)的費(fèi)用，并將評(píng)估結(jié)果書(shū)面通知被征收企業(yè)。但是在法律實(shí)踐中卻出現(xiàn)了一些地方政府部門或拆遷方為了自身利益而違背雙方意思訂立拆遷協(xié)議，對(duì)被拆遷企業(yè)給予不當(dāng)回扣等行為造成的損失應(yīng)予以補(bǔ)償或者不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　但該協(xié)議應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效而被拆除。而現(xiàn)實(shí)中很多企業(yè)都是有合法手續(xù)進(jìn)行征收后卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)正常經(jīng)營(yíng)而被迫搬遷的也不在少數(shù)。因此在進(jìn)行簽約時(shí)要注意協(xié)議中應(yīng)明確合同約定事項(xiàng)及雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，要明確拆遷安置補(bǔ)償范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)、安置房及相關(guān)事宜等重要事項(xiàng)。

　　被拆遷企業(yè)是否已按照簽訂的協(xié)議完成搬遷事項(xiàng)并搬離房屋或搬遷騰退房屋；在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)到補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間未簽訂協(xié)議并搬遷騰退房屋或者搬遷騰退房屋；被征收人不能按照約定履行拆遷義務(wù)或者被強(qiáng)制搬遷的，該征收行為無(wú)效，對(duì)被征收人不能依照本條例進(jìn)行補(bǔ)償。

　　在企業(yè)拆遷過(guò)程中需要注意的問(wèn)題關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方式及標(biāo)準(zhǔn)是否合法？按照地方法規(guī)及政策規(guī)定，被征收企業(yè)應(yīng)當(dāng)與動(dòng)遷方簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確被拆遷人在協(xié)議約定的期限內(nèi)未搬離房屋或者搬遷騰退房屋時(shí)需要支付貨幣補(bǔ)償款或者提供相應(yīng)補(bǔ)償方案，且不能搬走房屋的不予搬遷騰退房屋。在征收法定方案確定的簽約期限內(nèi)未簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，不得采取搬遷方式、實(shí)施強(qiáng)制搬遷。

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