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　　如果是在離婚前就已經(jīng)將財(cái)產(chǎn)分割完畢，但是離婚時(shí)又將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方，那么法院一般不會(huì)受理這樣的訴訟，而是駁回起訴。當(dāng)然也可能是因?yàn)殡x婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割中，雙方協(xié)商一致，不涉及共同共有或者是財(cái)產(chǎn)的平分，因此法院對(duì)于財(cái)產(chǎn)等行為所產(chǎn)生的影響不予處理。

　　但是如果離婚后還未對(duì)對(duì)方產(chǎn)生影響或者在一段時(shí)間內(nèi)不能對(duì)對(duì)方進(jìn)行追索以及判決，就不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割了。這樣會(huì)對(duì)雙方都產(chǎn)生影響。而且在離婚后還可能會(huì)給對(duì)方留下法律上上影響也是不公平、不合理以及不能作為保障婚姻繼續(xù)生活下去的條件之一。

　　所以關(guān)于離婚之后是否對(duì)對(duì)方產(chǎn)生影響以及雙方應(yīng)該怎么解決這些問題也是非常值得討論的問題！今天就到這里了請(qǐng)關(guān)注我繼續(xù)了解更多精彩內(nèi)容！

　　我國《民事訴訟法》第106條規(guī)定，人民法院對(duì)于可能導(dǎo)致判決難以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，必須在做出裁定前保全；人民法院在出現(xiàn)緊急情況下，可以在24小時(shí)內(nèi)作出裁定?！睹袷略V訟法》第107條規(guī)定，人民法院保全財(cái)產(chǎn)的期限，為六個(gè)月，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被保全之日起計(jì)算。

　　人民法院查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知被保全財(cái)產(chǎn)的人；無正當(dāng)理由中途退出的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令他退出。《民事訴訟法》第107條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)保全案件由當(dāng)事人申請(qǐng)，人民法院立案受理后，在六個(gè)月內(nèi)作出裁定或者采取保全措施。

　　財(cái)產(chǎn)保全案件一經(jīng)作出裁定或者采取保全措施后不立即執(zhí)行到位或者不能執(zhí)行或者無法執(zhí)行的，由財(cái)產(chǎn)保全人民法院負(fù)責(zé)執(zhí)行，也可以由被保全財(cái)產(chǎn)的人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；人民法院對(duì)被保全財(cái)產(chǎn)采取保全措施后六個(gè)月內(nèi)不履行生效裁判內(nèi)容的，申請(qǐng)人按申請(qǐng)裁定執(zhí)行。

　　一般情況下，雙方在婚前簽訂合同時(shí)，簽訂房產(chǎn)交易是為結(jié)婚而買房。房屋雖然為兩個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，但并不構(gòu)成雙方婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　所以對(duì)贈(zèng)與要嚴(yán)格審查贈(zèng)與是否符合法律規(guī)定。比如：買賣合同約定，一一方隱瞞了其擁有房屋的真實(shí)情況。如果存在欺詐或脅迫等情形的情況下合同無效，那么此時(shí)雙方的房屋交易是無效的并不能返還且無法恢復(fù)原狀。因此贈(zèng)與才是有效合同。

　　當(dāng)一方撤銷贈(zèng)與后因該房屋還未過戶而導(dǎo)致其無法取得房屋登記而產(chǎn)生的損失可以要求對(duì)方賠償。根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二條規(guī)定：“離婚時(shí)，一方主張因隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)請(qǐng)求調(diào)解、撤訴的，人民法院應(yīng)予支持”。

　　因此可以認(rèn)定如果該房屋出賣人與買受人離婚時(shí)，已經(jīng)明確表示將房屋贈(zèng)與配偶一方個(gè)人并且已實(shí)際支付房屋首付款并辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的（此情況并非指僅限于房屋買賣）話具有真實(shí)性才是真實(shí)贈(zèng)與，不存在欺騙情形的無效情形；除非購買人與出賣人有明確約定房屋應(yīng)屬于夫妻各自所有；另一方作為共同還貸人，對(duì)于共同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　如果該房產(chǎn)確已交付給配偶，該房屋雖然未辦理過戶手續(xù)所以才導(dǎo)致雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)無約定，但根據(jù)該法律規(guī)定該行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同而導(dǎo)致離婚時(shí)該情形屬于撤銷事由發(fā)生，可以撤銷一方之前所簽訂的房屋買賣合同并要求對(duì)方支付一定數(shù)量房屋價(jià)款或返還購房子折價(jià)款并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

　　這有利于當(dāng)事人之間的關(guān)系得到修復(fù)與維護(hù)，因此此合同也就得到法院的支持和認(rèn)可，從而確定了雙方可以辦理合法過戶并無不當(dāng)?shù)美F(xiàn)象發(fā)生！即使離婚后要求退還已經(jīng)支付的首付款也難以得到支持。因此一旦遇到房屋出賣人為夫妻共同財(cái)產(chǎn)必須共同償還債務(wù)，否則即構(gòu)成無效或顯失公平行為有過錯(cuò)方需要賠償對(duì)方損失!

　　婚前簽訂房屋買賣合同，并在該房屋的房產(chǎn)證上登記了自己的名字，此時(shí)該房屋已經(jīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割？首先，婚前簽訂的房屋買賣合同屬于雙方真實(shí)意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

　　其次，從買賣合同中可以看出房屋購買人和賣方有明確約定的除外。因此根據(jù)法律規(guī)定來看：一方婚前購買的房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)（即屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)）。但是在《婚姻法》司法解釋三第九條明確指出：“離婚時(shí)，一方因隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)難以分割時(shí)，該方可以向人民法院請(qǐng)求分割”。

　　也就是說如果一方離婚時(shí)想要分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要達(dá)到一定要件：隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣家庭財(cái)產(chǎn)，偽造債務(wù)目的、偽造夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大或有其他重大情節(jié)等等都是必須的條件。當(dāng)然這只是在特定情況下發(fā)生的，不是說一方想隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)就不能提出離婚。如果不能取得相應(yīng)處分，就不構(gòu)成離婚后的財(cái)產(chǎn)分割要求。

　　婚前買房，房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，婚后又以夫妻名義買了一套房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋屬于個(gè)人所有嗎？這不算。根據(jù)《婚姻法》第二十五條規(guī)定：“女方在婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)為自己或者子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)屬于自己所有?；楹笥梢环剿磷兯a(chǎn)生的收益應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?

　　這是婚姻法司法解釋三第三條。即婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前登記房屋所有權(quán)人只對(duì)房屋享有產(chǎn)權(quán)，而對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。但是這個(gè)所有權(quán)與離婚權(quán)不同。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分無法得到法律保護(hù)。

　　不過雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)婚約財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。也就是說如果男方婚前購買的此套房子在房產(chǎn)證上只有女方一人名字（若有房產(chǎn)證),那么該房產(chǎn)就屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。但是為了能夠順利進(jìn)行婚姻關(guān)系存續(xù)期間買的房在離婚時(shí)肯定會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同所有，如果不愿意分割的話，雙方可以通過協(xié)商或判決來處理。

　　如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以去法院起訴要求離婚，并且根據(jù)我國《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定進(jìn)行調(diào)解和判決。沒有調(diào)解成功的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚，對(duì)尚未進(jìn)行房產(chǎn)分割的尚未處理離婚案件中雙方都主張權(quán)利的一方實(shí)行單判；對(duì)男女雙方都有約束力的其他債務(wù)由雙方共同承擔(dān)；一方拒不履行判決、裁定、調(diào)解書的，另一方可以向?qū)Ψ阶穬敗边@一法律規(guī)定。

　　夫妻雙方應(yīng)當(dāng)互相忠實(shí)而相互尊重；夫妻一方對(duì)外所負(fù)債務(wù)為個(gè)人債務(wù)；對(duì)方有配偶時(shí)應(yīng)舉證證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方之間產(chǎn)生其他重大生活需要所負(fù)的債務(wù)；《婚姻法》第十七條第三款規(guī)定婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后共同還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的行為構(gòu)成對(duì)婚姻雙方的追認(rèn)；離婚時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。未達(dá)成協(xié)議如有書面

　　在離婚中如果一方隱瞞自己結(jié)婚的事實(shí)以夫妻共同債務(wù)為由來起訴要求對(duì)另一方進(jìn)行分割的話也會(huì)受到法律的支持。要求分割共同財(cái)產(chǎn)，這就屬于故意隱瞞夫妻共同債務(wù)的情形。法院一般不會(huì)采納這一點(diǎn)而對(duì)該情況以無過錯(cuò)方不作為理由駁回該請(qǐng)求?；橐鲫P(guān)系是兩個(gè)人共同生活，以夫妻名義共同生活的法律事實(shí)。

　　婚姻關(guān)系破裂原因主要是因?yàn)閮蓚€(gè)人性格、思想觀念、生活方式等方面原因所造成。如果沒有有效的解決方法，這樣的婚姻不會(huì)長(zhǎng)久。但是只要大家在處理離婚財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)重視起來將更加有效保障自己的合法權(quán)益。

　　在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)積極向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或者依法到相關(guān)機(jī)構(gòu)處理該問題，要保存相關(guān)材料。

　　因家庭瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，一定要注意保持冷靜理智，必要時(shí)可到有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解處理。如果想得到離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果，當(dāng)事人就要收集好證據(jù)才行。比如相關(guān)證據(jù)證明夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同債務(wù)的舉證。如果對(duì)方只承認(rèn)是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)未主動(dòng)承認(rèn)及對(duì)財(cái)產(chǎn)做了明確說明，那么在離婚糾紛中可根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定的原則來解決。

　　這類情況法院往往不予支持。比如關(guān)于債務(wù)的證明需要舉證對(duì)方無正當(dāng)理由拒絕償還債務(wù)而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)被分割失敗。如果對(duì)方主動(dòng)承認(rèn)其債務(wù)而對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割則法院則判決對(duì)雙方均無過錯(cuò)且對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有一定的照顧。

　　可以向法院提出訴訟進(jìn)行分割雙方共同財(cái)產(chǎn)，但是夫妻一方婚前所負(fù)債務(wù)應(yīng)該認(rèn)定為個(gè)人債務(wù)；

　　取得的財(cái)產(chǎn)需要經(jīng)過評(píng)估后再進(jìn)行分割，但是評(píng)估金額過高則可能導(dǎo)致不能進(jìn)行分割。9、夫妻雙方在離婚后仍會(huì)有其他法律上的義務(wù)與責(zé)任，如果一方存在隱瞞、轉(zhuǎn)移，或者與他人串通損害另一方合法權(quán)益的行為也會(huì)導(dǎo)致這種情況的發(fā)生。

　　夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)并不屬于夫妻共同生活所得，如果這些收入存在爭(zhēng)議，法院會(huì)考慮雙方意見再進(jìn)行判決。

　　所以離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割需要提供適當(dāng)條件；同時(shí)對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)還需證明雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得相應(yīng)權(quán)益并依法分割。否則就可能導(dǎo)致離婚時(shí)夫妻之間財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)議而難以解決。當(dāng)然有了上述證據(jù)之后離婚案件也會(huì)更加簡(jiǎn)單明了。以上就是關(guān)于離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配方式及法律規(guī)定等方面的相關(guān)內(nèi)容，大家可以根據(jù)自身情況進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備。

　　在離婚官司過程中可以選擇與對(duì)方簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”來確定其是否存在隱瞞事實(shí)而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)分割失敗的情況，如果雙方協(xié)商或法院在對(duì)該“補(bǔ)充協(xié)議”進(jìn)行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)證據(jù)不能證明雙方真實(shí)意思表示或者共同知道對(duì)方存在有隱瞞房產(chǎn)情況且無法確認(rèn)事實(shí)時(shí)，那么可以要求撤銷該補(bǔ)充協(xié)議并對(duì)未完成部分作出相應(yīng)的處理。

　　夫妻一方對(duì)另一方在婚前以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)，債權(quán)人以個(gè)人名義主張權(quán)利時(shí)，可以向法院起訴要求該債務(wù)予以清償。

　　要求另一方對(duì)夫妻共同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；婚后一方對(duì)外所負(fù)債務(wù)是否有相應(yīng)證據(jù)加以證明；在夫妻共同生活期間所花的夫妻共同財(cái)產(chǎn)和在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方應(yīng)支付共同生活期間所得的收入一般可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)支付夫或妻一方個(gè)人收入所支付的款項(xiàng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另外根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定還需要注意的一點(diǎn)是在離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)確認(rèn)問題。

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在夫妻共同生活期間雙方各自所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和各自婚后所得的有關(guān)財(cái)產(chǎn)。其中一部分屬于男女結(jié)婚前共同所有，另一部分屬于男女結(jié)婚后共同所有，而其他共同財(cái)產(chǎn)屬于婚姻期間所獲得的利益；而另一部分屬于夫妻另一方個(gè)人收入而所得的利益。因此無論是從法律規(guī)定還是從司法實(shí)踐來看對(duì)雙方夫妻共同財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)要比對(duì)其他共有人的確認(rèn)更為嚴(yán)格而且更具有可操作性。

　　在離婚案件中應(yīng)當(dāng)收集的相關(guān)事實(shí)包括：離婚時(shí)兩人是否因感情破裂而分居；夫妻收入是否穩(wěn)定；雙方的關(guān)系是否和睦等方面。但在涉及到夫妻共同經(jīng)濟(jì)中其他共同利益時(shí)應(yīng)當(dāng)首先保護(hù)其他共同權(quán)人的合法權(quán)益就可以防止離婚后一方對(duì)另一方實(shí)施侵犯。

　　在離婚時(shí)如果離婚是涉及到兩個(gè)家庭的利益分割問題，一般都會(huì)對(duì)債務(wù)承擔(dān)進(jìn)行協(xié)商，簽訂一個(gè)債務(wù)分擔(dān)協(xié)議，如果協(xié)商不成那么就只能通過訴訟來解決了。

　　都是會(huì)涉及到子女的撫養(yǎng)問題。而在這些問題上又是一方需要承擔(dān)比較大的責(zé)任。所以為了避免日后的麻煩，在處理相關(guān)問題上要盡量的避免夫妻對(duì)孩子撫養(yǎng)權(quán)方面的爭(zhēng)執(zhí)。即當(dāng)事人協(xié)議變更或解除婚姻關(guān)系后，一方當(dāng)事人對(duì)婚姻關(guān)系沒有恢復(fù)希望時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理變更或解除手續(xù)，否則仍應(yīng)對(duì)離婚后的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；對(duì)子女的撫養(yǎng)也應(yīng)本著有利于子女身心健康發(fā)展的原則處理。

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題需要提供證據(jù)。但并不是所有的證據(jù)都能證明雙方離婚的事實(shí)，所以要想得到最終的結(jié)果，我們就需要收集好證據(jù)。比如夫妻雙方的往來通信記錄、銀行流水等可以證明夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的證據(jù)。

　　《婚姻法》第三十二條規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院判決?！卑凑铡吨腥A人民共和國婚姻法》第三十一條規(guī)定“夫妻有互相忠實(shí)的義務(wù)；實(shí)施一方財(cái)產(chǎn)不忠的情況下夫妻雙方可以協(xié)議離婚”。

　　當(dāng)事人協(xié)議離婚后，任何一方都不得隱藏、毀損、變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不得將夫妻共同財(cái)產(chǎn)出賣給對(duì)方；不得分割共同財(cái)產(chǎn)；不得違反忠實(shí)義務(wù)同居生活期間所得的財(cái)產(chǎn)習(xí)慣屬于夫妻共同債務(wù)的除外；不得請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)由一方對(duì)家庭成員隱瞞或者草率分割共同財(cái)產(chǎn)。上述行為均會(huì)導(dǎo)致分割失敗。那么離婚后一方財(cái)產(chǎn)如何分割？在法院審理離婚案件時(shí)首先是進(jìn)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)查處理及認(rèn)定問題，其次才是解決爭(zhēng)議。

　　根據(jù)我國法律規(guī)定要證明雙方財(cái)產(chǎn)關(guān)系或者說夫妻共同債務(wù)需要提供證據(jù)，才能確認(rèn)雙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)中一部分屬于誰，另外一部分屬于其他共同財(cái)產(chǎn)或者屬于共有人婚前所取得的財(cái)產(chǎn)等都需要進(jìn)行評(píng)估。離婚時(shí)可以收集這些證據(jù)來證明你夫妻存續(xù)期間獲得了夫妻共患婚姻、婚前或者婚后方的財(cái)產(chǎn)等情況下都是有可能獲得相應(yīng)對(duì)價(jià)的利益。

　　這些證據(jù)都是由當(dāng)事人提供給法庭以證明自己是否具有合法事實(shí)依據(jù)：當(dāng)事人提供相應(yīng)證據(jù)材料必須真實(shí)，不能弄虛作假；否則將承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)和后果；如需申訴應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行審查及提出抗辯理由；如果查明事實(shí)情況與己不符或者提交的證據(jù)有虛假因素而被法院采信并判決離婚的話會(huì)嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人合法權(quán)益。

　　1、對(duì)于一方在婚前或婚后購買的房屋，如果不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就只能按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理了；

　　2、對(duì)于一方在婚前或婚后購買的房產(chǎn)，如果是一方個(gè)人購買房屋，在離婚時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)作為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配；當(dāng)房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，如沒有證據(jù)證明該房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，則根據(jù)其出資情況可以獲得相應(yīng)權(quán)利，如一方或雙方出資均在100萬以上、50萬以下、出資時(shí)間不長(zhǎng)等。

　　3、對(duì)于房屋的按揭貸款產(chǎn)生的利息及服務(wù)費(fèi)，均應(yīng)由個(gè)人償還，對(duì)配偶來說其是獲得房屋收益的重要保證。離婚時(shí)還應(yīng)注意收集證明夫妻雙方具有較強(qiáng)償債能力的證據(jù)材料。如：雙方簽訂有書面協(xié)議、支付款項(xiàng)憑證等。

　　4、注意所提交的證據(jù)材料在法律上是否具有真實(shí)性

　　對(duì)此法律明確規(guī)定有錄音錄像回放等方式進(jìn)行固定即可認(rèn)定離婚事實(shí)依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)所要審查的一些重點(diǎn)內(nèi)容包括：雙方有無訂立書面協(xié)議，是否存在隱瞞債務(wù)、對(duì)方名下是否還有其他財(cái)產(chǎn)等情況。

　　在房產(chǎn)過戶之后和結(jié)婚之前簽訂的《房屋買賣合同》，如果房子尚未出售或以銀行貸款為前提必須獲得雙方同意才可繼續(xù)履行。

　　如果結(jié)婚之前已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，則在離婚時(shí)仍然可以主張?jiān)摲慨a(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。婚前房產(chǎn)，按照法律規(guī)定可以分為婚前和婚后兩種情況。其中一種就是婚房在沒有辦理房產(chǎn)證之前就已經(jīng)成立，雖然雙方都同意不要房子了，但是需要提供協(xié)議才可以繼續(xù)履行。

　　另一種情況，婚前購房時(shí)簽訂的合同和婚后購買房屋同樣也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一部分，且夫妻雙方對(duì)于該房產(chǎn)有約定的是以共同共有來進(jìn)行分割的。雖然該房產(chǎn)屬于男方或者女方名下也沒有明確約定為各自所有，但是如果在婚前簽訂合同并在房屋上登記了自己名字和另一個(gè)人名下那么該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是這種情況相對(duì)比較復(fù)雜。

　　第一種情況就類似于婚前買房和結(jié)婚之前簽訂的買賣合同是婚前所有、婚后購買的，因此在離婚時(shí)房子應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是這種方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)：房屋過戶后一方不想繼續(xù)履行合同的另一方可能提出訴訟要求變更居所地或者繼續(xù)履行義務(wù)。這就涉及到房產(chǎn)證上登記的姓名與賣房人是否為同一人等問題。

　　如果夫妻之間約定房子歸男方個(gè)人所有，在婚后如果房屋出現(xiàn)出售、抵押等情況那么房子仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而對(duì)于另一方來說是沒有什么用處的。離婚之后也不會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。第二種情況就是雙方未結(jié)婚直接購買房產(chǎn)或者不滿足離婚條件購買房款全部或者部分由雙方負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)。

　　這種情況下雖然房款上沒有登記女方名字但房屋也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或?qū)儆谡煞騻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只能按份分割其個(gè)人所有的房產(chǎn)了而已對(duì)于房產(chǎn)的升值部分不予以返還。第二種情況是婚后購買房產(chǎn)不能進(jìn)行訴訟或者申請(qǐng)到了法院也得不到法院判決，雙方就該共有房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)生了變更，從而產(chǎn)生爭(zhēng)議而無法進(jìn)行分割房屋財(cái)產(chǎn)情況。