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　　婚前婚后出資購買不動產(chǎn)登記于出資人名下的，以自己份額為限對共同享有的財產(chǎn)進行處分?；榍皩⒎课莸怯浽谧约好碌模宰约悍蓊~為限對共同享有的財產(chǎn)進行處分，其本質(zhì)上是一種處分。

　　根據(jù)婚姻法第23條第2款所規(guī)定的夫妻平權(quán)原則以及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第23條第1款的規(guī)定，夫妻對婚后用共同財產(chǎn)還貸并登記于出資人名下的房屋，一方基于離婚為由要求對該出資部分進行分割不應(yīng)支持。

　　即: A出資 B的50%為婚后還貸所得款項并無貢獻 B房產(chǎn)價值20%-30%; C: A份額為50%-30%; D: A為30%+ D: A比例為30%+ C: A比例為20%-30%+ D: A比例為30%-40%。另外可以根據(jù)出資情況和婚姻法司法解釋三第十八條規(guī)定進行選擇。第一種情況：一方在離婚訴訟前出資購房并登記于自己名下。

　　屬于個人財產(chǎn)。另一方主張該部分屬于夫妻共同財產(chǎn)且要求進行分割時不應(yīng)支持。這種情況該如何處理呢？A:在一般情況下 B與 A之間無法進行協(xié)議變更。此時如果法院將房產(chǎn)認定為 B婚前購買并登記給自己名下的房屋視為兩人都享有此筆產(chǎn)權(quán)份額；如果無法辦理變更登記手續(xù)則認定為雙方共有產(chǎn)權(quán)房；否則法院應(yīng)當(dāng)按照約定來處理該房產(chǎn)。

　　同時建議在婚姻糾紛中采取公證的方式確認購房時由雙方共同支付房款等。這些做法在理論上都屬于對出資情況的處理方式。第二種情況：若無雙方約定對此不予認定屬于共有但在離婚訴訟中對于該房屋進行分割亦是可以解決案件中所涉及到的問題。第二種情況適用法定原則對房屋進行處理。

　　依據(jù):[最高人民法院(2016)最高法民申2139號]《婚姻法司法解釋三》第十六條：有下列情形之一的婚配型房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn):以雙方名義貸款購房并簽訂借款合同用于還款且債權(quán)人在該借款合同中確認該借款屬于債權(quán)人個人債務(wù)。

　　關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的界定，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定：“離婚時同一財產(chǎn)無法分割的。法院應(yīng)當(dāng)作出判決，根據(jù)實際情況分別對生產(chǎn)、生活中面臨的問題作出處理。處理難以達成一致意見的情形下，人民法院可以判決歸一方。

　　有下列情形之一的，人民法院可以根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益和照顧老人項目等問題，按比例分配：一方父母出資購買并登記在其子女名下的房產(chǎn)屬于一方子女婚前個人財產(chǎn)。離婚時，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照約定歸個人所有。前款規(guī)定以外的贈與財產(chǎn)，對方可以請求解除贈與。

　　應(yīng)當(dāng)返還原狀或者折價補償。前款規(guī)定的贈送財產(chǎn)方式包括贈與、買賣、繼承等。上述司法解釋規(guī)定了夫妻共有財產(chǎn)可依法分割情形：一方隱瞞個人重要事項致使離婚時無法確認其對共有財產(chǎn)享有合法有效份額。

　　而《最高人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第二十六條規(guī)定：“離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損自己的結(jié)婚登記房地產(chǎn)信息和登記檔案等侵犯他人合法權(quán)益行為所造成損失的，對方可以向人民法院提起訴訟，請求法院依法予以解決?！?

　　由此可見婚前婚后個人房產(chǎn)還是其共有物？這屬于法律賦予公民應(yīng)有享有資產(chǎn)合法權(quán)利的一種法定方式和手段。因此，當(dāng)我們面對類似情況時首先要注意法律上認定對方享有平等權(quán)利情況下與對方發(fā)生不可調(diào)和的矛盾時如何處理。”即是婚姻當(dāng)事人都有權(quán)要求對方進行賠償。”（注：婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買）房產(chǎn)所有權(quán)可以轉(zhuǎn)移登記。

　　但是由于不動產(chǎn)是特殊類型財富存在于具有私密性和不可復(fù)制性特點上的特殊民事法律關(guān)系，對于其可以根據(jù)其性質(zhì)作出處理以保護第三人合法權(quán)益，這種權(quán)利不可侵犯！”那么在這種情況下，房子是否可以由另一方繼續(xù)擁有呢？”我認為房子不屬于我的遺產(chǎn)”?！标P(guān)于婚姻期間是否具有可分割性。

　　離婚時如雙方對房屋分割有爭議需另行起訴處理時，人民法院應(yīng)當(dāng)將原房屋所有人列為共同被告。

　　婚姻法第三十七條規(guī)定：“夫妻對共同所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)采取協(xié)議方式予以分割的，產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)；不具備協(xié)議約定標的物所有權(quán)歸屬另一方的法定事由的，另一方可以請求人民法院予以排除。”這是處理離婚房產(chǎn)糾紛時應(yīng)遵循的基本原則。

　　我國現(xiàn)行婚姻法雖沒有明確約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個人名義購買房屋作為出資，婚后雙方共同還貸取得的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　實踐中確實有一部分婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個人名義購買不動產(chǎn)以個人名義貸款用于還貸且婚后未再還款或其婚后使用該不動產(chǎn)登記于自己名下的情況，這類情況較為普遍。此時夫妻雙方需要共同協(xié)商解決爭議。

　　《婚姻法司法解釋（三）》第十九條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記證首次辦理時兩人協(xié)議將不動產(chǎn)登記在冊，不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下，另一方請求分割不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　一方婚前簽訂不動產(chǎn)合同，以個人名義進行房地產(chǎn)投資，取得微小產(chǎn)權(quán)證書，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)所有權(quán)登記于首付款支付人或者抵押人名下的該房產(chǎn)，離婚時應(yīng)分割該不動產(chǎn)?；楹笥没橐龅怯洖閮?nèi)容的協(xié)議為個人借貸，婚后還貸形成的利息收入，離婚時應(yīng)按股權(quán)折價分割。

　　由貸款支付方所在地的房管部門登記在出資者名下。貸款以登記為準。離婚時，該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。前款規(guī)定最后期限至后一日凌晨1時30分為止隊。離婚時一方不同意離婚又不同意變更不動產(chǎn)坐落的，可向登記機構(gòu)申請撤銷買賣合同。登記機構(gòu)自收到撤銷或者變更請求之日起六個月內(nèi)未辦理變更登記手續(xù)由。

　　法律后果：《婚姻法司法解釋（三）》第二十條第五款規(guī)定：離婚時，一方擅自處分婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，不發(fā)生效力。離婚時，如該不動產(chǎn)被另一方請求分割不動產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，按照照顧婦女、兒童權(quán)益和照顧生活條件的原則，作出判決。不能時，可以由雙方協(xié)議處理?！庇纱丝梢娛顷P(guān)于不動產(chǎn)權(quán)登記證在處理婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋所有權(quán)問題。

　　一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，并向銀行申請貸款并辦理不動產(chǎn)登記證登記于其名下，但婚后夫妻共同還貸部分及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分長期共同還貸，不動產(chǎn)應(yīng)歸屬雙方共有。

　　夫妻共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時分割不動產(chǎn)時，另一方要求對尚未歸還的共同還貸部分進行分割的具體比例是多少？依據(jù)婚姻法司法解釋（二）第二十六條規(guī)定：“婚前當(dāng)事人以個人財產(chǎn)按揭購房并寫下借條，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸并簽訂不動產(chǎn)買賣合同約定將不動產(chǎn)變更登記于一方名下，不動產(chǎn)歸房產(chǎn)登記一方所有。

　　離婚時雙方對于原房產(chǎn)分割有爭議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照夫妻約定處理”和“《中華人民共和國婚姻法》第十八條第三款規(guī)定：“有下列情形之一的，為一方的婚前個人財產(chǎn)，婚后用夫一方的共同還貸所支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分為配偶一方的個人所有:一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同并在銀行貸款購買的銀行貸款還貸”。不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下且已實際居住近兩年的，應(yīng)認定為雙方基于對婚姻生活的真實出資（或其他財產(chǎn)性權(quán)利）所購買。

　　關(guān)于共有問題則可以考慮雙方共同對房產(chǎn)出資比例或者份額等問題來確定各半分割權(quán)益；如果涉及離婚分割等問題，可以考慮訴訟管轄或先判決后執(zhí)行制度。

　　離婚房產(chǎn)糾紛案件較多導(dǎo)致這類案件糾紛處理困難時法院通常會將夫妻一方列為共同被告。在進行訴訟前一定要了解該房產(chǎn)權(quán)屬證書上記載誰嗎？該不動產(chǎn)能否成為單獨的一方所有或另一方所有？房屋所有權(quán)歸誰？登記情況等問題。下面我們來介紹下這類糾紛情況及處理思路。

　　一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同并向銀行申請貸款并登記于其名下的，該房屋可認定為雙方共有并屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可按約定對夫妻雙方進行分割。如一方用其婚前一方的婚前個人財產(chǎn)償還貸款并以該房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營或者購房所用資金來源于婚后個人合法收入等其他原因所負債務(wù)，該房屋應(yīng)認定為個人債務(wù)予以清償。

　　另外還應(yīng)考慮實際情況確定?！睆囊陨蟽牲c可看出不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下時，應(yīng)當(dāng)視為雙方對自己全部份額均享有物權(quán)。如果離婚時另一方不同意處理該資產(chǎn)就會導(dǎo)致另一方無法行使合理的分割權(quán)。如果不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記于其他一家人名下呢？”

　　根據(jù)《民法典》第一千零六十四條的相關(guān)規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人證件和銀行貸款等名義全款購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的；離婚時，不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成或者雙方均不愿意協(xié)議的，由人民法院依照民事法律規(guī)定處理。

　　不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為準。夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自處分共有的不動產(chǎn)的，離婚時該部分財產(chǎn)由新的供不應(yīng)求方折價補償對方。也就是說，房子只是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買還是夫妻雙方共同購買都不影響房產(chǎn)的法律效力。

　　實踐中夫妻雙方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式支付的買房款項都可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。不過，根據(jù)《婚姻法》第十七條第二條規(guī)定，一方以個人名義與他人合伙經(jīng)營的企業(yè)所得收益主要歸夫妻共同所有或經(jīng)營，夫妻雙方另有約定。夫妻一方個人財產(chǎn)與共同財產(chǎn)不分份額地分別享有和使用。

　　其中一方作出重要貢獻的，人民法院可以按照分配辦法取得財產(chǎn)；約定內(nèi)容發(fā)生變化導(dǎo)致協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況判決。也就是說婚后所得房屬于另一方個人債務(wù)不能向?qū)Ψ阶穬斠矡o權(quán)要求對方支付該房產(chǎn)折價補償。

　　我國婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)在離婚時不因原贈與或婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸部分而分割。房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，另一方無權(quán)分割。

　　即房屋的產(chǎn)權(quán)是由雙方各自所有組成，房產(chǎn)雖登記為一方獨資企業(yè)，但該建筑物已在國家進行房屋產(chǎn)權(quán)登記為雙方共同所有。另外一種情況是房產(chǎn)的權(quán)利人只能是房屋所有權(quán)人。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，婚后由父母出資購買的不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)需辦理權(quán)屬登記，未辦理權(quán)屬登記的，視為只對自己有利的做法。

　　夫妻雙方婚后通過購買涉案房產(chǎn)簽訂了購房合同并付了首付款、支付了全部房款，且辦理了轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雖然該房產(chǎn)尚未過戶取得房產(chǎn)證，但這并不妨礙房屋與雙方之間形成買賣合同關(guān)系而取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。

　　近年來，離婚案件的數(shù)量越來越多，尤其是離婚財產(chǎn)分割上，離婚財產(chǎn)分割案件呈現(xiàn)上升趨勢。在現(xiàn)實生活中，離婚財產(chǎn)分割問題往往是離婚案件中當(dāng)事人最關(guān)心的問題。因此，如何分配和分割房產(chǎn)就顯得尤為重要。

　　在離婚分割房產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)房屋本身性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記情況等具體因素，綜合考量夫妻雙方是否為共同財產(chǎn)或者夫妻雙方均無權(quán)處分的財產(chǎn)分配。如果夫妻雙方在婚前購買房產(chǎn)，但未登記為贈與方或受贈人，離婚時則應(yīng)按照《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定進行合理分割。那么，婚后雙方共同購房后在離婚時房屋的分割問題又是如何處理呢？

　　根據(jù)《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)權(quán)利登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由首付款支付銀行同期貸款利息，非首付款支付方對該房利享有平等的權(quán)利?！痹摋l款具有明確的法律效力，同時也表明了夫妻婚后使用均歸房產(chǎn)共有（包括婚前、婚后）的法律事實。

　　對于婚前購買的住房，可視為對個人財產(chǎn)的贈與；對于婚后購買的屬于個人財產(chǎn)范疇。如果夫妻雙方在婚前約定將其中一方的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)全部支付且未提供相應(yīng)擔(dān)保的情況下，離婚時該財產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

　　但對于婚前已經(jīng)全額支付房款的情況下分割房屋會存在一定風(fēng)險。因為雙方在婚后對房產(chǎn)權(quán)問題并未明確約定或?qū)嶋H履行約定。因此這種情況下應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)本身在產(chǎn)權(quán)登記情況、取得情況等因素來判斷雙方是否為共同共有或者是否屬于贈與等情況判斷處理。

　　另外對于婚后購買的房產(chǎn)中未進行過戶登記的房子也應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定進行合理分割或予以分割。通常來講結(jié)婚后房屋的產(chǎn)權(quán)證只是房產(chǎn)權(quán)利的證明文件之一，因此離婚前最好不要急于辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)。如果夫妻雙方由于各種原因在離婚時未能達成一致意見的話，法院將不會強制要求變更產(chǎn)權(quán)登記或解除合同手續(xù)。