沒有才能一次了債存款的，能夠與存款銀行商議，變換貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。

　　一、離婚后按揭屋子怎么過戶？

　　沒有才能一次了債存款的，能夠與存款銀行商議，變換貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

　　二、夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦

　　1、若按《婚姻法》第17條的劃定，該房產(chǎn)為夫妻配合財產(chǎn)，因為存款還沒有還清，未還清部分為兩邊配合債權(quán)。基于不動產(chǎn)特點，唯獨一方能取得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。

　　2、根據(jù)市場舉行估價，減去殘剩存款，剩下的均分，誰想分到屋子，就必須領(lǐng)取對方應(yīng)得的款項，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

　　三、離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程

　　1、存款還清，離婚房產(chǎn)過戶：

　?。?）過戶資料

　?、賾{見效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

　?、凇峨x婚證》

　?、垭p方《身份證》

　?、茉萦畹盅簷?quán)相關(guān)證明，即原按揭貸款相關(guān)手續(xù)。

　?。?）過戶流程

　　兩邊共同到本地房地產(chǎn)治理部分辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辨析產(chǎn)公證（有離婚判決書無需）→生意業(yè)務(wù)中央辦轉(zhuǎn)給→房管局辦免契稅申請→辨析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費→取證。

　　2、存款未還清，離婚房產(chǎn)過戶：

　?。?）過戶材料：同上。

　?。?）過戶步驟：

　　①到房管部分辦理權(quán)屬變換手續(xù)：方法同上。

　?、诘姐y行辦理存款權(quán)力（義務(wù)）人變更手續(xù)。

　　四、離婚房屋過戶手續(xù)費：

　　1、稅類：契稅（屋宇面積＜90㎡，比例1％;90㎡≤屋宇面積＜140㎡，比例為1.5％；屋宇面積≥140㎡比例3％），貼花用度5元/套。

　　2、費類：登記費80元，手續(xù)費產(chǎn)價2％，工本費20元。

　　契稅解釋：依據(jù)《對于離婚后屋宇權(quán)屬變遷是不是征收契稅的批復(fù)》劃定，假如離婚夫妻想要將夫妻共有財產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費。

　　五、有房產(chǎn)證的過戶

　　離婚按揭房如何過戶，怎樣過戶有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比擬好辦理了。根據(jù)失常的過戶手續(xù)辦理即可。三、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么如上文所說，未獲得房產(chǎn)證的無奈辦理過戶。是以，離婚按揭房獲得房產(chǎn)證的，過戶起首需求辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證實。假如不是由于離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

　?。?）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書地到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

　　（2）到生意業(yè)務(wù)中心辦理轉(zhuǎn)給；

　?。?）到房管局辦理免征契稅請求；

　?。?）辦理析產(chǎn)掛號手續(xù)并繳交50元登記費；

　?。?）取證。

　　綜合下面所說的，離婚后假如兩邊有一處按揭的屋子要舉行分割，而且過戶的話，那么就能先商議把存款還完了之后再進行過戶，這樣的流程比較簡單，如果是在按揭過戶的話，就需要和按揭的銀行進行協(xié)商處理，這樣才能更快地進行辦理過戶。

　　廣州離婚房產(chǎn)分割律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當(dāng)我們在生活中遇到問題時，我們應(yīng)該通過學(xué)習(xí)法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來為您提供服務(wù)。