上海公有住房買(mǎi)賣(mài)優(yōu)先權(quán)律師咨詢(xún)
上海公有住房買(mǎi)賣(mài)糾紛中經(jīng)常找上海房產(chǎn)律師咨詢(xún)的法律問(wèn)題是公有住房承租人與空掛戶口人員之間的矛盾。那么上海公有住房買(mǎi)面糾紛中是承租人與公司簽訂房屋買(mǎi)面合同，戶口在公有住房?jī)?nèi)但實(shí)際不居住的人是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)呢？
案情簡(jiǎn)介：孫1與孫2侄叔關(guān)系。座落于上海市某地的一套房屋原承租人為孫1的祖父孫某，即孫2的父親，該房為動(dòng)遷回遷房，回遷人口為孫1的祖父，原房產(chǎn)所有權(quán)人為某公司。
孫1曾在該房屋同住， 2001 年 8 月搬出后，孫2進(jìn)住照顧父親孫某。 2001 年 9 月 12 日，孫某出具房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓說(shuō)明一份，載明：孫某愿將房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓其子孫2購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)歸其子孫2所有。
2001 年 9 月 10 日，孫2與某公司簽訂出售公有住房協(xié)議書(shū)一份，協(xié)議約定，某公司將房屋出售給孫2，合計(jì)交款總額為 9,570 元。 2002 年 3 月 18 日，孫2取得了該房屋的所有權(quán)證。
2002 年 9 月 27 日，孫某因病死亡。 2003 年 4 月 10 日，孫1曾以叔叔孫2不居住在該房，無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)此房屋為由，訴至人民法院，要求撤銷(xiāo)該房屋所有證， 2003 年 6 月 16 日，法院以行政裁定書(shū)裁定駁回孫1的起訴。
上海房屋房產(chǎn)律師繼續(xù)介紹：此后，雙方就購(gòu)買(mǎi)該房屋所有權(quán)問(wèn)題，多次發(fā)生矛盾，孫1于 2003 年 7 月 22 日起訴人民法院，要求確認(rèn)叔叔孫2與某公司簽訂的出售公有住房協(xié)議書(shū)無(wú)效。
法院認(rèn)為，某公司與孫2之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方自愿簽訂的，合同內(nèi)容并未違反我國(guó)相關(guān)法律的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，征得了原房屋承租代表人孫某的同意。
因此，某公司與孫2之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法、有效。孫1作為訴爭(zhēng)房屋的同居人口，雖然對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)某公司與孫2之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于孫1未能在法定期限內(nèi)行使撤銷(xiāo)權(quán)，其撤銷(xiāo)權(quán)已歸于消失。
關(guān)于孫1主張要求居住訴爭(zhēng)房屋問(wèn)題，因與本案并非同一法律關(guān)系，孫1可另行起訴。依法判決如下：駁回孫1要求確認(rèn)孫2與某公司簽訂的出售公有住房協(xié)議書(shū)無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。
上海房產(chǎn)糾紛律所律師解讀：根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)公有住房應(yīng)征的房屋產(chǎn)權(quán)單位的同意，承租人有權(quán)購(gòu)買(mǎi)，所以購(gòu)買(mǎi)公有住房主要應(yīng)考慮房屋產(chǎn)權(quán)單位和承租人的意見(jiàn)。
本案中，訴爭(zhēng)房屋原合法承租人孫某在世時(shí)，已將房屋使用權(quán)處置轉(zhuǎn)讓給其子孫2，同意由孫2購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房。
孫2與某公司簽定的的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方自愿簽訂的，合同內(nèi)容并未違反我國(guó)相關(guān)法律的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定合法有效。
雖然孫1的戶口仍在公有住房，但其已不在公有住房實(shí)際居住，因此其并不享有優(yōu)先于叔叔孫2的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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