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　　在生活中，可能父母想給孩子更好的物質(zhì)條件以及生活環(huán)境，或者說他們對孩子更多的關(guān)心和愛。那么，在孩子長大后，父母可能就不會對房產(chǎn)盡到贍養(yǎng)的義務(wù)。如果孩子不贍養(yǎng)父母，又可以要求法院對孩子多分財產(chǎn)嗎？法律依據(jù)是什么？律師提示：父母和孩子之間發(fā)生房產(chǎn)繼承問題，首先要了解法律規(guī)定，具體涉及到房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)買賣手續(xù)問題。

　　1、父母不想自己的房子被別人占，就需要拿出自己的遺囑，并找有權(quán)繼承人進行協(xié)商，由誰來繼承？

　　根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，遺囑是法定繼承中最重要的一種方式。當被繼承人生前立有合法有效的遺囑，且遺囑人親筆書寫，內(nèi)容完整、意思表示真實，符合法律規(guī)定的遺囑形式時，該遺囑才具有法律效力。

　　因此，被繼承人生前有立遺囑的行為，且遺囑內(nèi)容明確表示自己的財產(chǎn)由其繼承人繼承。因此，被繼承人生前立有合法有效遺囑，并對房產(chǎn)繼承問題做出了明確規(guī)定，那就是由遺囑人自行處理好該房屋。

　　因此，此時的房產(chǎn)繼承也就由繼承人自行處理好繼承權(quán)問題。另外，需要注意，雖然《繼承法》為合法有效，但并不意味著房屋產(chǎn)權(quán)上屬于某一繼承人即唯一繼承人。因此，這類情況下需以有權(quán)繼承人協(xié)商一致通過后，才可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　2、如果父母沒有立遺囑，自己和孩子又無法達成協(xié)議，父母可以拿著遺囑去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，同時也要找到一位對繼承人和房產(chǎn)有法定繼承權(quán)的人。

　　這種情況下，孩子需要提供房產(chǎn)證、戶口證明、繼承人的身份證明等材料。需要注意的是，繼承權(quán)人死亡后，其繼承人才能依法繼承房產(chǎn)。父母拿著公證處出具的公證書和房產(chǎn)證，就可以辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)了。所以，如果孩子已經(jīng)成年并且有贍養(yǎng)父母的義務(wù)，那么孩子就可以直接拿著公證書去辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

　　3、如果自己沒有立遺囑，子女又想將自己的房子過戶給子女，那么先要明確房屋產(chǎn)權(quán)是屬于誰的。

　　首先，要明確房屋產(chǎn)權(quán)是屬于誰。如果產(chǎn)權(quán)是由自己的子女繼承，那么要明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬子女，如果是由其他人繼承，那么要明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于誰。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，如果房屋產(chǎn)權(quán)屬于父親、母親，則由父親（或母親）繼承房屋的產(chǎn)權(quán)；如果房屋產(chǎn)權(quán)屬于母親的話，由母親（或母親）繼承房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　但是根據(jù)《繼承法》第三十二條規(guī)定第一順序繼承人有配偶、子女和父母；第二順序繼承人有公證書、戶口簿等可以證明父母曾經(jīng)盡到對子女扶養(yǎng)義務(wù)或者共同贍養(yǎng)義務(wù)。所以父母要注意，想要將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女，首先得明確房屋產(chǎn)權(quán)屬于父母。

　　4、在辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更時，還需要拿著房地產(chǎn)權(quán)證書和產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為房屋頒發(fā)的房產(chǎn)證等材料，到房產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)。

　　在辦理繼承登記的時候，有個程序需要注意，那就是要辦理公證。雖然繼承的房產(chǎn)是父母與子女之間的共有財產(chǎn)，但父母并不是遺產(chǎn)唯一繼承人。若房產(chǎn)由子女繼承，那么父母的繼承人可以直接到房管部門辦理繼承公證，再由房管部門辦理房屋買賣和產(chǎn)權(quán)變更。

　　當然，如果子女放棄繼承權(quán)，則只能對已辦理繼承手續(xù)部分財產(chǎn)進行繼承，但其他財產(chǎn)由其法定繼承人即父母繼續(xù)享有。如果子女不履行上述法定繼承手續(xù)，則房產(chǎn)將被視為繼承人未死亡，此時父母繼承人就可以向法院提起訴訟，要求孩子繼續(xù)履行法定繼承手續(xù)。具體以法院判決結(jié)果為準。

　　有很多人都會有這樣的疑問，為什么房產(chǎn)不能繼承？為什么房產(chǎn)的繼承，需要注意的事情太多了！房產(chǎn)的繼承，是指被繼承人死亡后由其法定繼承人繼承遺產(chǎn)。其在繼承遺產(chǎn)過程中，由于其生前遺留物中有很多產(chǎn)權(quán)證明文件，這部分產(chǎn)權(quán)證明文件可以證明其繼承權(quán)人的身份關(guān)系信息、財產(chǎn)價值和繼承人情況等。因此如果想要繼承房產(chǎn)的話，要注意有哪些情況不能繼承呢？

　　1、遺囑繼承

　　我國法律規(guī)定，遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。遺囑有公證遺囑和自書遺囑兩種形式。公證遺囑人、見證人和遺囑人三人的簽字或摁手印方可生效！自書遺囑則必須由遺囑人親筆書寫日期及簽名。自書房屋為法定繼承房產(chǎn)，只需提交該房屋所有人身份證和遺囑見證人及遺囑原件就可以了。

　　2、繼承人和受遺贈人沒有血緣關(guān)系關(guān)系

　　遺囑人去世后，其合法繼承人可以將遺產(chǎn)轉(zhuǎn)到法定繼承人處。這是因為：如果繼承人與受遺贈人沒有血緣關(guān)系，那么遺產(chǎn)就是“一人一半”；如果繼承人與受遺贈人有了撫養(yǎng)關(guān)系和贍養(yǎng)老人的義務(wù)，那么被繼承人就可以把所有的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給其子女。例如，張某和妻子育有一兒一女，張某在生下兒子張某之后與女兒小劉結(jié)婚并生下了一個兒子小劉；張某生前將名下房屋給了前妻張某及一名男性繼母居住；小劉死后將名下房屋留給了自己親生父親（張某）及繼母（小劉）。然而在張某不幸去世之后，小劉和繼母繼父均認為張某與前妻所生的兒子張某（不是張某親生兒子）是其親生兒子，并表示要把房屋轉(zhuǎn)贈給小劉。但實際上張某與前妻小劉之間并沒有血緣關(guān)系。

　　3、被繼承人生前沒有立下遺囑或遺贈的房屋

　　按照我國繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)可以由多人繼承。如果沒有訂立遺囑或遺贈書，在被繼承人生前就將房屋留給法定繼承人進行繼承。但是并不是所有的繼承人都有權(quán)立遺囑，比如夫妻、兄弟姐妹或者子女等享有同等權(quán)利，其繼承遺產(chǎn)的份額也是各有不同的。因此在進行房產(chǎn)繼承時，應(yīng)該按照法定的繼承權(quán)進行處理。當然為了防止惡意串通、侵犯被繼承人合法權(quán)益等行為，還是要按照合法有效的遺囑將遺產(chǎn)交付給法定繼承人。那么對于遺囑是如何指定一個人來承擔贍養(yǎng)義務(wù)的呢？也就是說父母去世后孩子可以自由處分其父母名下財產(chǎn)。

　　4、沒有公證的房屋，是可繼承的財產(chǎn)類型

　　現(xiàn)在很多房產(chǎn)都是通過公證處公證完成。有些人可能因為個人原因不愿意辦理公證，那么這類房屋也是可以繼承的，但需要做公證的才是有效的。公證后，房屋過戶時無需另外再辦理過戶手續(xù)，只需要拿著材料到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記即可。對于沒有進行公證或無法完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)來說，因為其產(chǎn)權(quán)已被全部繼承人所共享和占有，所以對于繼承人來說，所獲得的房屋并不會發(fā)生改變。

　　陳先生的父母在一次車禍中不幸離世，留下了房產(chǎn)。這套房產(chǎn)是陳先生父母唯一的房產(chǎn)，也是唯一的一套房，在陳先生父母離世后，陳先生想將這套房產(chǎn)繼承給自己在老家的父母?？墒?，陳先生在辦理過戶手續(xù)時卻遇到了麻煩。原來，陳先生父母這套房產(chǎn)在爺爺奶奶去世后，爺爺奶奶又將這套房產(chǎn)給了陳先生的父母。這套房產(chǎn)是陳先生父親生前所有的全部財產(chǎn)，在過戶手續(xù)中卻因為被繼承人的父親不在家而產(chǎn)生了問題。

　　一、相關(guān)法律規(guī)定

　　《繼承法》規(guī)定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示?！币簿褪钦f，如果陳先生父母去世后，仍然有繼承房產(chǎn)的權(quán)利，但在陳先生爺爺奶奶去世后，房產(chǎn)的繼承權(quán)就不能再轉(zhuǎn)移給陳先生對父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)。因為陳先生父親生前留下的房產(chǎn)不是以陳先生父母的名義購買的，所以陳先生的父母在法律上并不存在所有權(quán)的問題，而這個問題正是在陳先生父母放棄繼承權(quán)后才發(fā)生的。

　　二、陳先生的遭遇

　　作為在陳先生老家長大的孩子，陳先生從小就跟爺爺奶奶生活在一起，在爺爺奶奶過世后，為了讓爺爺奶奶更好的照顧陳先生，決定在老家給爺爺奶奶買一套房子。爺爺奶奶去世后又將這套房產(chǎn)給了陳先生，導致老人已經(jīng)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于陳先生爺爺奶奶。不過，爺爺奶奶的父母都對這套房產(chǎn)表示過態(tài)度，奶奶的話他們表示不會變賣房產(chǎn)給陳先生的父母。

　　三、繼承房產(chǎn)需要提供哪些材料？

　　繼承房產(chǎn)需要提供相關(guān)材料：被繼承人死亡證明、被繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明、被繼承人生前遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；房屋產(chǎn)權(quán)證；房屋所有權(quán)證或國有土地使用權(quán)證書；房屋面積測繪報告和房屋測繪報告。需要注意的是，若被繼承人已過世，則其遺產(chǎn)應(yīng)由其死亡子女及配偶繼承，否則不能辦理過戶。若被繼承人生前已訂立了遺囑財產(chǎn)歸屬應(yīng)當由遺囑人全部繼承，但是如果被繼承人生前未訂立遺囑，則其遺產(chǎn)應(yīng)由其他法定繼承人共同繼承。

　　四、相關(guān)法律提醒

　　繼承遺產(chǎn)需要進行公證，而不是在現(xiàn)場辦理，而辦理公證，應(yīng)該提交有效的遺囑、協(xié)議、證書等證據(jù)。作為公證機構(gòu)，應(yīng)當出具書面的公證證明。另外，在辦理房產(chǎn)繼承時，如果涉及到遺產(chǎn)分割等復雜程序，也可以委托律師代理。律師建議：一方面，可以咨詢律師或者委托專業(yè)律師代理繼承案件，從法律角度提供詳細的法律建議。另一方面，對于一些有爭議的財產(chǎn)，如房產(chǎn)、土地等，可以通過評估的方式確定財產(chǎn)價值。如果是其他法定主體的遺產(chǎn)則不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　繼承房產(chǎn)，是指在沒有遺囑不明確的情況下，由被繼承人生前的合法繼承人依法繼承其名下的房屋。繼承房產(chǎn)，可以由繼承人與被繼承人兩人共同與一方死亡，另一方可以與他方合法繼承人依法繼承財產(chǎn)。但如果被繼承人生前沒有與合法繼承人簽訂書面房屋繼承協(xié)議等可以避免繼承人因遺產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛。所以需要繼承人與被繼承人簽署書面協(xié)議方可進行房產(chǎn)繼承。

　　按照《繼承法》規(guī)定及《房產(chǎn)登記辦法》規(guī)定，繼承開始后至被繼承人死亡前期間是辦理繼承公證的有效時間；繼承人取得被繼承房屋所有權(quán)人身份證明后才能進行房屋繼承；而在辦理繼承公證時，應(yīng)提交被繼承人死亡證明（包括死亡證明副本);被繼承人為合法繼承人應(yīng)提供合法有效文書及身份證明等材料進行財產(chǎn)過戶登記手續(xù)才能進行房屋繼承。

　　1、繼承權(quán)公證書

　　房屋的所有權(quán)人、房屋所有權(quán)證上載明房屋所有權(quán)人死亡日期、房屋權(quán)屬登記機關(guān)核發(fā)房屋權(quán)屬登記證書時間的兩種方式之一是通過公證書，即在房屋權(quán)屬登記機關(guān)進行權(quán)屬登記前進行公證手續(xù)才可取得繼承權(quán)公證書?！独^承法》第十三條規(guī)定：“公民、法人應(yīng)當在遺產(chǎn)分割前，向公證機構(gòu)申請辦理繼承權(quán)公證?！?

　　根據(jù)《繼承法》規(guī)定及《房地產(chǎn)登記辦法》規(guī)定，繼承開始后至被繼承人死亡前期間是辦理繼承公證的有效時間。繼承公證申請辦理時間超過該時間范圍的可以不予辦理繼承權(quán)公證。但繼承人死亡前已辦理繼承權(quán)公證書的除外。

　　2、繼承公證書上有繼承人的名字

　　如果公證書上有繼承人的名字的，應(yīng)當在房產(chǎn)證上注明繼承人身份情況。被繼承人是法定繼承人中，有遺囑的，應(yīng)當提交遺囑；沒有處理方案的，應(yīng)當提交有處理方案的遺囑按有處理。法定繼承人中有相互扶養(yǎng)、繼承人共同生活、繼承人對被繼承人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活多年的，可以作為第一順序繼承人享有繼承權(quán)。因此，只要繼承人提供有扶養(yǎng)繼承人身份證明和被繼承人共同生活的證據(jù)就可以了。

　　3、繼承人死亡證明（包括死亡證副本）

　　(1)如果繼承者不能在繼承人死亡后20個工作日內(nèi)提出申請，公證機關(guān)應(yīng)出具其死亡證明原件，并出具死亡證明上的戶籍所在地公安機關(guān)戶口注銷證明及已死亡證明。

　　(2)如果遺產(chǎn)分割或被繼承人死亡，繼承人應(yīng)當提供有關(guān)部門出具的證明文件。比如公安機關(guān)出具的死亡證明，民政部門出具的死亡證明。如果繼承人不能提供死亡證明（包括死亡證副本),又或者其戶口在公安機關(guān)出具的死亡證明上弄虛作假，那么公證處將不予受理其繼承登記申請的公證文件。

　　(3)如果被繼承人所持有效證件與遺囑相矛盾，公證處應(yīng)當對遺囑真實性進行審查。對偽造、變造或者擅自篡改遺囑、偽造文書或者采取欺詐手段騙取公證書的行為及在公證機關(guān)做虛假證明的行為以及其他弄虛作假行為的繼承人可不予受理。

　　4、繼承權(quán)公證書上有繼承人名字的房產(chǎn)證復印件。

　　如果繼承人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，那么他就可以直接辦理過戶手續(xù)。但如果房產(chǎn)證上只有繼承人名字，那么他也需要先去辦理其他繼承人的相關(guān)證件，才能完成過戶手續(xù)。如果房子是在你生前購買過的，那么房產(chǎn)證上是有繼承人名字的，并且這個房子還有人居住，那么你是可以繼續(xù)在這個房子居住的。

　　如果房子是由你的配偶、父母所有或者繼承的話就需要雙方共同去產(chǎn)權(quán)交易所申請辦理過戶手續(xù)。首先必須是房產(chǎn)證上沒有繼承人名字的房主才可以辦理繼承登記。

　　我國的繼承方式有兩種，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。根據(jù)法律規(guī)定遺囑可以繼承遺產(chǎn)，也可以繼承遺產(chǎn)之外的財產(chǎn)或債權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)中的一種重要的財產(chǎn)權(quán)，在我國是一種非常重要的財產(chǎn)。繼承就是將遺產(chǎn)交給繼承人的法律行為。在繼承中首先要確定財產(chǎn)的歸屬，然后才能確定遺產(chǎn)的范圍和數(shù)量。

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指國家對房屋所享有的權(quán)利，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及繼承權(quán)等。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)人對自己的房屋享有的權(quán)利，包括對房屋的占有和使用（有權(quán)處分和管理）等。在我國繼承房產(chǎn)，其法律依據(jù)就是《物權(quán)法》第四十六條“權(quán)利人依法享有占有和使用房屋的權(quán)利”。

　　二、繼承房屋，首先要確定房屋的歸屬。

　　遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)分為:

　　(1)公民的個人合法財產(chǎn)

　　(2)夫妻之間相互贈與的財產(chǎn)

　　(3)遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議中有關(guān)撫養(yǎng)義務(wù)的規(guī)定

　　(4)其他應(yīng)當歸繼承人的共同財產(chǎn)。

　　在繼承房屋的過程中，由于其自身的特殊性，也就出現(xiàn)了繼承人對房屋不享有繼承權(quán)的問題——繼承人以自己的名義購買了房屋，因此房屋應(yīng)當歸屬于繼承人。如繼承人與房屋產(chǎn)權(quán)人為夫妻關(guān)系時，因房屋產(chǎn)權(quán)人死亡而導致該房屋為無產(chǎn)權(quán)人所有；如房屋產(chǎn)權(quán)人是兄弟姐妹關(guān)系時，兄弟姐妹去世后又重新獲得該房屋，屬于無產(chǎn)權(quán)人所有或共有。

　　由于無產(chǎn)權(quán)人為非婚生子女或養(yǎng)子女而與他人共同占有房屋等特殊情況而享有，在繼承人中有一人死亡時與另一人共同擁有該房產(chǎn)。但因遺產(chǎn)繼承發(fā)生時子女已成年不再具有獨立產(chǎn)權(quán)人并與他人之間的婚姻關(guān)系使得繼承人放棄房產(chǎn)權(quán)利時該房屋就已經(jīng)在繼承人之中存在。

　　三、遺產(chǎn)繼承人與被繼承人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系如何認定？

　　遺產(chǎn)繼承人與被繼承人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，表現(xiàn)為對遺產(chǎn)的占有、使用與收益，以及對被繼承人的債務(wù)清償?shù)确矫?。《繼承法》第20條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母；第三順序：父母。這其中只有第一順序和第二順序。在“兄終弟及”的情況下，兄、姐對子女撫養(yǎng)和贍養(yǎng)較多，有更多的機會分得遺產(chǎn)；而弟、妹作為被繼承人，在經(jīng)濟上往往比兄或是姐更加富有，他們對遺產(chǎn)繼承會更多地考慮給與弟妹及弟三人一定好處而不是財產(chǎn)多少。

　　四、遺產(chǎn)中哪些屬于公民個人財產(chǎn)？

　　公民的個人財產(chǎn)包括：公民的合法收入；公民的住房財產(chǎn)權(quán)；公民的知識產(chǎn)權(quán)等。另外，公民的勞動收入包括國家和集體給予的工資、獎金以及與勞動直接相關(guān)的稿費等。此外，公民的其他合法財產(chǎn)還包括：公民對國家和集體的債務(wù)，因遺產(chǎn)受到損害而獲得的賠償；公民因繼承或受遺贈所得的財產(chǎn)，有扶養(yǎng)義務(wù)而繼承被繼承人財產(chǎn)之后，接受遺贈的收入；公民因繼承或受遺贈所得的房屋，但房屋不是公民婚前或者婚后所得，也不是家庭共同財產(chǎn)而得到的財產(chǎn)；公民因繼承或受遺贈所得的財物，屬于公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

　　《繼承法》第十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶，子女，父母；第二順序：兄弟姐妹，祖父母、外祖父母；第三順序：兄弟姐妹，祖父母、外祖父母；第四順序：對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的人，可以分給他們適當?shù)姆蓊~?！痹趯嶋H生活中，有不少兄弟姐妹因沒能分給父母長輩的遺產(chǎn)而導致悲劇發(fā)生。

　　繼承是指繼承人將其遺產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給被繼承人的法律行為，其實質(zhì)是繼承。一般情況下，繼承人在生前的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，可以繼承，也可以由繼承人以遺囑或者其他方式繼承。那么辦理房產(chǎn)繼承需要具備哪些條件呢？繼承房產(chǎn)是指繼承人依法繼承被繼承人的房屋并占有、使用及其房屋價值的行為。繼承人必須是被繼承人生前立有合法有效的遺囑而又不涉及分割遺產(chǎn)的遺囑當事人；依法必須由被繼承人的第一順序繼承人或第二順序繼承人繼承。

　　1、辦理房產(chǎn)繼承必須有法定的繼承人，法定繼承人指自然人、法人和其他組織，即在繼承房產(chǎn)的過程中，繼承人死亡的自然人或法人沒有法定的繼承人或繼承人死亡后喪失繼承權(quán)的法人或其他組織。

　　根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，第一順序繼承人是配偶、子女、父母，第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承的第一順序繼承中有子女的為第一順序繼承人，如祖父母、外祖父母；如子女的父母先于祖父母死亡，則該遺產(chǎn)由第一順序繼承人繼承?！独^承法》規(guī)定，繼承開始后，有遺囑的按照遺囑辦理，沒有遺囑或雖然有遺囑但沒能解決遺產(chǎn)分割問題的，繼承人應(yīng)當按照法定繼承辦理。如果沒有遺囑或者僅有一份有效遺囑的，其他親屬不得繼承該遺產(chǎn)?！独^承法》所規(guī)定的第二法定繼承人是指與被繼承人共同生活、相互承認并能共同履行贍養(yǎng)義務(wù)的人。他們包括配偶、子女、父母和兄弟姐妹。

　　2、繼承房產(chǎn)是為了處分財產(chǎn)的行為。

　　繼承是一種處分財產(chǎn)的行為，是對他人財產(chǎn)的一種轉(zhuǎn)移。繼承權(quán)為一種法定的繼承權(quán)，被繼承的財產(chǎn)必須是被繼承人生前擁有和使用的財產(chǎn)，而不能是被繼承人死后遺留下來的財產(chǎn)。如果被繼承人不能處分自己的財產(chǎn)，繼承人就無權(quán)繼承被繼承人的遺產(chǎn)。我國法律對于“被繼承人生前”及“被繼承人死后”不發(fā)生效力，只有在“被繼承人”未對自己財產(chǎn)進行處分等情況下才能發(fā)生效力。因此可以認為只有被繼承人在其死亡后才能處分自己財產(chǎn)或者其他人財產(chǎn)，因此我國法律規(guī)定只有“被繼承人活著”時才能處分自己財產(chǎn)。

　　3、法律規(guī)定的其他條件。

　　辦理繼承房產(chǎn)登記的主要程序是準備材料、繳費、打印件，并到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繼承房產(chǎn)具有特殊性，一般是按照法定的時間來辦理的。如被繼承人生前沒有立遺囑，則必須等到去世后再進行繼承；對于遺囑繼承必須在被繼承人生前作出，而且遺囑必須合法有效。因此辦理繼承房產(chǎn)登記之前需要辦理公證手續(xù)。

　　4、繼承房產(chǎn)需滿足以下幾個要求：

　　(1)遺囑的形式：遺囑需要立遺囑人具有完全民事行為能力，沒有行為能力的人不能辦理公證繼承房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。

　　(2)登記在該房屋所有人名下：根據(jù)我國《房屋登記辦法》規(guī)定辦理登記手續(xù)時，應(yīng)當提供房屋所有權(quán)證書、其他法定繼承人證明或遺囑。

　　(3)房屋所有權(quán)人無爭議：對于無爭議房屋的產(chǎn)權(quán)證書需要到房管局進行產(chǎn)權(quán)查詢。查詢方法：房管局會進行查詢。

　　如果被繼承人沒有立有合法有效遺囑的話，繼承人可以依法繼承房屋權(quán)屬；依法必須由繼承的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；沒有繼承人或第一順序繼承人表示放棄繼承權(quán)的，由被繼承人先繼承；繼承人放棄繼承權(quán)后，又恢復其繼承權(quán)的，應(yīng)當將被繼承人的房屋產(chǎn)權(quán)恢復到繼承人在被繼承人生前的共有狀態(tài)；被繼承人死后留下的房屋，其權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記部門不予登記。

　　放棄房產(chǎn)繼承是指被繼承人在死亡后，依法決定放棄其擁有的財產(chǎn)所有權(quán)的行為。房屋作為不動產(chǎn)之一，在我國屬于一種財產(chǎn)。而在現(xiàn)實生活中，財產(chǎn)繼承時往往會涉及到遺產(chǎn)分割問題。遺產(chǎn)分割往往涉及到繼承人（房屋產(chǎn)權(quán)人）和共有人（房屋產(chǎn)權(quán)人或共有人繼承人）之間關(guān)系，繼承權(quán)是每個人都可以放棄財產(chǎn)繼承權(quán)而取得財產(chǎn)的權(quán)利。

　　一、共同繼承或法定繼承

　　共同繼承是指同一順序繼承人之間按各自的意愿，按照法律規(guī)定的程序分割遺產(chǎn)，且遺產(chǎn)分割的比例不得超過各繼承人的遺產(chǎn)份額。我國《繼承法》規(guī)定了法定繼承與約定繼承兩種繼承方式。首先需要明確的是：共同繼承是指同一順序繼承人之間可以協(xié)商一致，繼承房屋產(chǎn)權(quán)后可以放棄繼承權(quán)，按照各自意思繼承財產(chǎn)權(quán)利。約定繼承是指繼承開始后，有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下各自放棄繼承權(quán)。

　　二、法定繼承有爭議

　　法定繼承是指在沒有遺囑無效的情況下，同一順序的繼承人對同一財產(chǎn)的繼承問題中，應(yīng)當先分出遺產(chǎn)的份額，再對遺產(chǎn)進行分割的制度。我國的繼承方式為法定繼承。法定繼承和遺贈兩種方式。我國繼承分為法定繼承；遺贈和法定繼承兩種。雖然我國繼承制度有較多規(guī)定，但都是以我國繼承法為依據(jù)進行處理，在法律適用上還是有一定局限性，對于繼承人放棄繼承權(quán)是否有效，是否會損害共有人合法權(quán)益以及共同共有人之間是否存在平等關(guān)系等問題并不是很清楚，因此對于繼承問題還是需要按照我國繼承法進行處理。

　　三、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議有效

　　遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是指自然人與扶養(yǎng)人約定，自然人死后將其財產(chǎn)遺贈給扶養(yǎng)人，應(yīng)承擔生養(yǎng)死葬的義務(wù)，并有權(quán)處分被扶養(yǎng)人的財產(chǎn)。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議有效后，若被扶養(yǎng)人不履行扶養(yǎng)義務(wù)的，被扶養(yǎng)人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。我國《繼承法》第24條規(guī)定，遺囑人或者受遺贈人應(yīng)當保證遺囑處分的財產(chǎn)處于被繼承人生前撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、研究、保護狀態(tài)等。繼承人應(yīng)當尊重被繼承人的真實意思表示。

　　四、繼承方式選擇合理

　　隨著我國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷加大和人們生活水平的不斷提高，繼承人的繼承權(quán)也發(fā)生了變化，傳統(tǒng)的遺囑繼承方式已經(jīng)不能滿足現(xiàn)實生活中繼承人的實際需求，被繼承人的遺產(chǎn)必須要以法定方式加以分割，才能真正實現(xiàn)遺產(chǎn)分割。遺囑繼承主體多、法定繼承期限短、遺產(chǎn)繼承財產(chǎn)關(guān)系復雜等優(yōu)點，越來越受到人們的青睞，而且遺囑繼承具有較強的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。

　　因受社會觀念、繼承觀念等因素影響，我國房屋繼承方式仍然以法定繼承為主，被繼承人對房屋產(chǎn)權(quán)享有平等繼承權(quán)。而遺囑繼承關(guān)系上也具有許多優(yōu)勢，我國正處于城市化、工業(yè)化和現(xiàn)代化的快速發(fā)展時期，人民物質(zhì)生活水平和精神文化生活水平日益提高，所以房屋繼承方式選擇合理是我國現(xiàn)代房屋遺產(chǎn)分配制度不斷完善的表現(xiàn)。