繼承房產(chǎn)過戶是很平常的一件事，在非交易性房產(chǎn)過戶中占有很大的比例。很多要辦理繼承房產(chǎn)過戶的人不知道繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù),下面上海靜安房產(chǎn)律師通過本文為你講解上海靜安房產(chǎn)繼承過戶順序及需要的注意事項，希望對你有所幫助。
 

　　一、上海大寧房產(chǎn)繼承過戶的前提：

　　1、屬于繼承的合法遺產(chǎn)。
 

　　2、有共同繼承人的，繼承人對共有財產(chǎn)應(yīng)簽訂分割協(xié)議，每個繼承人同意并簽字，即產(chǎn)生效力。
 

　　二、上海靜安大寧房產(chǎn)繼承登記程序

　　有《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人申請辦理該房屋繼承登記的步驟如下：

　　1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。
 

　　2、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。持被繼承人死亡證明書、繼承人的身份證件、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證，原房屋權(quán)屬人立有遺囑的，提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
 

　　3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
 

　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證原件、繼承公證書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件、身份證明復(fù)印件、契稅完稅憑證原件、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，工作人員審核無誤后，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
 

　　5、其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決
 

　　三、上海靜安房產(chǎn)繼承過戶需要注意的事項

　　1.繼承辦理過戶,其手續(xù)時間沒有的要求,所以一般認(rèn)為在被繼承之人死亡之日算起,可在其后的隨意時間辦理。
 

　　2.好能夠盡可能的早一點去辦理過戶手續(xù)。假如時間拖得越久,不穩(wěn)定的因素也會隨之增加,辦理手續(xù)所需要的成本也會隨之增加。舉個例子,如果繼承人在辦理過戶手續(xù)之前意外去世了,那么繼承人應(yīng)擁有的房產(chǎn)則需要重新來認(rèn)定,這樣一來會變得十分麻煩。
 

　　3.因為繼承房產(chǎn)可以是多人,所以如果是多個子女共同繼承房產(chǎn),那么的繼承人都要到公證處一同辦理公證。萬一其中有人阻撓,公證的申請不能正常進(jìn)行,那么需要的繼承人們共同協(xié)商來試圖解決,若不能解決問題,則可通過法律途徑來提出訴訟,后由所判定的繼承人來繼承。
 

　　4.繼承房產(chǎn)有涉及稅收的問題。房地產(chǎn)會要求繼承人必須到被認(rèn)可評估機構(gòu)來對房屋進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費用的收取規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由差額定率累進(jìn)來計費,其意思就是按照價格總額的大小劃分費率的檔次,分檔計算各檔的收費,收費總額為各檔次收費額累計之和。
 

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