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企事業(yè)單位、社會團(tuán)體、政府單位的法律顧問
是中國創(chuàng)辦最早的合伙制律師事務(wù)所之一
律師 各領(lǐng)域 均有專家級律師坐鎮(zhèn)
累計解決客戶疑難法律問題
70%以上律師獲得法律碩士學(xué)位
房產(chǎn)賣給子女是指房產(chǎn)所有人將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給自己的子女。在上海地區(qū),這種房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為涉及到是否需要交相關(guān)費(fèi)用的問題,例如契稅、過戶費(fèi)、中介費(fèi)等。在這個背景下,我們需要仔細(xì)研究相關(guān)的法律法規(guī),以了解在上海地區(qū)房產(chǎn)賣給子女時是否需要交相關(guān)費(fèi)用。房產(chǎn)賣給子女是一種常見的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,但在上海地區(qū),是否需要交相關(guān)費(fèi)用引起了廣泛的關(guān)注和爭議。本文上海房產(chǎn)律師事務(wù)所將圍繞這一問題展開法律探討,分析相關(guān)法
在房地產(chǎn)交易中,有時候我們會遇到一種情況,即房產(chǎn)已被抵押,但仍然有人愿意購買此類房產(chǎn)。這可能引發(fā)我們的好奇,為什么有人會冒險購買一個被抵押的房產(chǎn)?本文將通過法律角度進(jìn)行分析,并結(jié)合上海地區(qū)的實(shí)際案例,探討相關(guān)問題。本文上海房產(chǎn)律師將探討為何在某些情況下,盡管房產(chǎn)已被抵押,仍然有人愿意購買此類房產(chǎn)的動機(jī)。文章將從法律的角度出發(fā),分析與被抵押房產(chǎn)交易相關(guān)的法律條文,并結(jié)合上海地區(qū)的相關(guān)案例進(jìn)行深入
遺產(chǎn)承繼是每家每戶都市遇到面對的問題,當(dāng)因承繼涉及財富好處的問題是,我們會涌現(xiàn)不少的爭議,緊張會通過法律途徑進(jìn)行解決問題,當(dāng)我們聘請律師為我們來處理這些糾紛是也會付一定的律師費(fèi)用,那么上海遺產(chǎn)繼承律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?上海房產(chǎn)律師事務(wù)所為您進(jìn)行整理了相關(guān)的遺產(chǎn)繼承律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 上海遺產(chǎn)承繼律師收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的? 今朝,遺產(chǎn)承繼公證費(fèi)曾經(jīng)調(diào)整了,證實(shí)財富繼承、贈與、接受遺贈的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),
在房屋買賣交易中,買賣雙方通常會簽訂購房合同,其中包括了付款期限的約定。然而,當(dāng)雙方未就付款期限達(dá)成一致意見時,可能會引發(fā)爭議和糾紛。本文將通過法律案例和法條的分析,解決這一類情況下的法律問題。本文上海房產(chǎn)律師事務(wù)所旨在探討房屋買賣合同中雙方未就付款期限協(xié)商一致所引發(fā)的糾紛,特別關(guān)注買方在賣方提出的付款期限之后支付購房款的情況。文章將分析相關(guān)法律案例和上海市相關(guān)法律法規(guī),以明確買方是否構(gòu)成違約
在房屋買賣交易中,買賣雙方通常會簽訂購房合同,其中包括了付款期限的約定。然而,當(dāng)雙方未就付款期限達(dá)成一致意見時,可能會引發(fā)爭議和糾紛。本文將通過法律案例和法條的分析,解決這一類情況下的法律問題。本文上海房產(chǎn)律師事務(wù)所旨在探討房屋買賣合同中雙方未就付款期限協(xié)商一致所引發(fā)的糾紛,特別關(guān)注買方在賣方提出的付款期限之后支付購房款的情況。文章將分析相關(guān)法律案例和上海市相關(guān)法律法規(guī),以明確買方是否構(gòu)成違約
在房地產(chǎn)交易中,有時候我們會遇到一種情況,即房產(chǎn)已被抵押,但仍然有人愿意購買此類房產(chǎn)。這可能引發(fā)我們的好奇,為什么有人會冒險購買一個被抵押的房產(chǎn)?本文將通過法律角度進(jìn)行分析,并結(jié)合上海地區(qū)的實(shí)際案例,探討相關(guān)問題。本文上海房產(chǎn)律師將探討為何在某些情況下,盡管房產(chǎn)已被抵押,仍然有人愿意購買此類房產(chǎn)的動機(jī)。文章將從法律的角度出發(fā),分析與被抵押房產(chǎn)交易相關(guān)的法律條文,并結(jié)合上海地區(qū)的相關(guān)案例進(jìn)行深入
房產(chǎn)賣給子女是指房產(chǎn)所有人將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給自己的子女。在上海地區(qū),這種房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為涉及到是否需要交相關(guān)費(fèi)用的問題,例如契稅、過戶費(fèi)、中介費(fèi)等。在這個背景下,我們需要仔細(xì)研究相關(guān)的法律法規(guī),以了解在上海地區(qū)房產(chǎn)賣給子女時是否需要交相關(guān)費(fèi)用。房產(chǎn)賣給子女是一種常見的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,但在上海地區(qū),是否需要交相關(guān)費(fèi)用引起了廣泛的關(guān)注和爭議。本文上海房產(chǎn)律師事務(wù)所將圍繞這一問題展開法律探討,分析相關(guān)法
在房地產(chǎn)市場中,首付款作為購房者購買房屋的一部分,占據(jù)了重要地位。然而,在某些情況下,購房者可能面臨需要退還已支付的首付款的情況。這些情況可能涉及購房合同的違約、房屋質(zhì)量問題或其他法律糾紛。為了更好地理解這些情況,本文將從法律角度探討房產(chǎn)糾紛中需要退還首付款的幾種情況。房產(chǎn)交易是一個重要的經(jīng)濟(jì)活動,但在某些情況下,購房者可能需要退還已支付的首付款。本文上海房產(chǎn)律師將探討房產(chǎn)糾紛中需要退還首付款
首先,工抵房是指房屋建造完成后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以該房產(chǎn)作抵押,向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款的商品房。工抵房不能買賣;如果開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了建設(shè),并辦理了預(yù)售許可證(預(yù)售證是房屋的基本資料之一),但由于現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,部分樓盤存在爛尾現(xiàn)象或樓盤質(zhì)量問題,那么開發(fā)商為了回籠資金就會把工抵房低價出售,所以說工抵商品房還是能買的。
而在此之前也有很多的人問到工抵房能買嗎的問題中了。不過具體情況我們還是需要具體來分析。首先我們要了解一下什么是工抵房屋和工抵商品房,是指已經(jīng)辦理了預(yù)售許可證(預(yù)售證)但尚未網(wǎng)簽的房屋。
其中有一個特征就是未被列入抵押房產(chǎn)名單中的二手房(工抵房);工抵商品房是指不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)而采取拍賣、變賣方式取得國有土地使用權(quán)證書的新建商品房(經(jīng)批準(zhǔn)已完成一期工程或者未竣工)、尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書但已辦理產(chǎn)權(quán)證(未經(jīng)登記或批為無房單位)以及其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所售房源;在購房過程中要注意了解該樓盤是否已經(jīng)在房屋權(quán)屬登記表上公示并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格、是否辦理了《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》以及房屋權(quán)屬證書等。工抵房能買嗎不能。
如果房子存在問題,就只能繼續(xù)自己購買了吧!購房者在這個時候應(yīng)該立即跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理,如果協(xié)商不成就只能拿著自己和開發(fā)商所簽訂的購房合同去找律師了。如果購房者在購買工作抵房時被騙了或者是根本沒有收到房屋產(chǎn)權(quán)證就辦理了過戶手續(xù),那么這個時候你就會發(fā)現(xiàn)自己購買了一套房子并不是自己想要購買的。
購買工抵房是因?yàn)殚_發(fā)商有欠債(房產(chǎn))開發(fā)公司進(jìn)行債務(wù)轉(zhuǎn)讓之后所遺留下來的一些問題。這樣你就會對房屋進(jìn)行一個處理,但是在這個過程中還有很多沒有處理好或者是沒有處理好的地方也會影響到購房者購買價格。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場所顯著位置公示預(yù)售商品房許可證明。未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的商品房,不得銷售。
1、開發(fā)商有五證卻未進(jìn)行房管局備案
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《國有土地使用證》和《國有土地使用權(quán)證》,不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)?!渡唐贩款A(yù)售管理辦法》第十一條規(guī)定,商品房預(yù)售必須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《竣工驗(yàn)收備案表》和開發(fā)商《商品房預(yù)售許可證》。
因此,如果開發(fā)商沒有五證但獲得了《商品房預(yù)售許可證》和《竣工驗(yàn)收備案表》卻未在房管局進(jìn)行備案則表明開發(fā)商不具備該樓盤開發(fā)資格而進(jìn)行建設(shè)。購房后開發(fā)商將不能取得房產(chǎn)證、土地證和預(yù)售許可證等相關(guān)證件就無法獲得預(yù)售許可、無法辦理預(yù)售登記備案手續(xù)等行為屬違法行為。
2、有抵押證件但沒有網(wǎng)簽
有的工抵房還會有房產(chǎn)部門的抵押登記。但購房者與房主簽訂的只是《房屋買賣合同》并不代表這套房屋就一定會得到法律的保護(hù)。
如果購房者所購買的房屋沒有被列入抵押登記名單,那么只能說明房子被貸款了。而銀行在抵押手續(xù)上會有限制和監(jiān)督。比如銀行不允許貸款人隨意處置抵押物。購房者在與開發(fā)商簽訂的購房合同中也會有明確的約定。因此這樣的工抵房就算價格比市場價低一些。
有些工抵房是沒有合法的產(chǎn)權(quán)證,但是辦理了房產(chǎn)證后,再去買房就會發(fā)現(xiàn)這個產(chǎn)權(quán)證并不是自己的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是買房人在辦理貸款時才必須提供。而沒有房產(chǎn)證的工抵房,并不具備合法的手續(xù),也就沒有辦法取得該房屋的所有權(quán)。
1、沒有合法的產(chǎn)權(quán)證,不具備辦理房產(chǎn)證的條件
另外還有一些工抵房雖然沒有取得完全合法的手續(xù),但已經(jīng)辦理了抵押手續(xù),并有了貸款資格,此時,如果去購買這些沒有真正手續(xù)的房子,就會被認(rèn)為是工抵房一樣,這樣也就無法辦理房產(chǎn)證了。如果工抵房已經(jīng)有合法手續(xù),且自己沒有貸款資格,就不會被認(rèn)為是工抵房一樣了。
其次需要提醒的是購買工抵房最好不要在沒有取得房本的情況下進(jìn)行交易。因?yàn)槿绻徺I這樣的房產(chǎn)那么你就無法取得房本和房產(chǎn)證。這樣自己只能是在交易之后被要求繳納房款,如果你想進(jìn)行維權(quán)也很難實(shí)現(xiàn)。
2、小產(chǎn)權(quán)房,甚至無證房
所謂小產(chǎn)權(quán)房,也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。顧名思義,這種說法就是沒有房產(chǎn)證,屬于小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)就是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,沒有經(jīng)過國家相關(guān)部門的批準(zhǔn),所以不能辦理房產(chǎn)證。同時沒有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行抵押等活動。
也就是說,你不能購買小產(chǎn)權(quán)的房子,如果購買這種房子還可能會被強(qiáng)制執(zhí)行。即使開發(fā)商承諾有房產(chǎn)證,實(shí)際上也不會取得產(chǎn)權(quán)證。雖然國家允許農(nóng)民建房,但農(nóng)民必須得到宅基地才能建房。因此這樣的房子不受國家法律保護(hù)。
根據(jù)我國法律規(guī)定,房屋他項(xiàng)權(quán)利是由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理部門依法頒發(fā)的一種權(quán)利憑證。
1、部分工抵房未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書或者根本不知道其為住宅的房子
比如房產(chǎn)公司或開發(fā)商的分房協(xié)議是約定將該房子賣給了業(yè)主,而不是將房子交給業(yè)主本人,那么這種房子已經(jīng)在購房者手中很長一段時間,即使有人提醒也是極少有人知道這種房屋屬性?!段餀?quán)法》第22條第1款規(guī)定:“未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力”。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第21條規(guī)定:“在未辦理房屋所有權(quán)登記的情況下購買住房,即使簽訂了房屋買賣合同,購房者也不能辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書。
買受人請求解除合同并主張賠償損失的,人民法院不予支持。但是,當(dāng)事人另有約定的除外?!币虼舜祟惙孔泳蛯儆谧≌懂?。
如果開發(fā)商已經(jīng)將該房子抵押給銀行,那么購買了這個房子不僅不能過戶、也不承擔(dān)任何風(fēng)險——就如同買賣房產(chǎn)后有一個抵押權(quán)是沒有任何風(fēng)險和收益一樣。
購房者應(yīng)當(dāng)先到房地產(chǎn)管理部門查詢該房產(chǎn)是否已經(jīng)建成并辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書。如果有的話可以要求解除合同、退回房款并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失(包括損失和違約責(zé)任費(fèi)用)以上部分中任何一項(xiàng)都可能構(gòu)成了違約現(xiàn)象并且很難追究購房者的違約責(zé)任。
2、二手房工折房交易前應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)了解
工抵房是屬于商品房,因此工抵房不能買賣。但是如果房屋存在其他糾紛,比如出現(xiàn)抵押、繼承、租賃等,如果這些問題都不能得到有效解決,那么工抵房也沒有辦法買賣。如果工抵房買賣后出現(xiàn)質(zhì)量問題,工折房所購買人很可能得不到房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同以及房產(chǎn)證的保障。
因此,交易前一定要了解清楚工抵房是否存在其他糾紛。首先要確定開發(fā)商有沒有拖欠施工方工程款或其他費(fèi)用。因?yàn)閺姆缮蟻碚f工地欠施工方工程款或其它費(fèi)用屬于正常費(fèi)用范疇。
如果出現(xiàn)停工、拖欠施工方工程款和其他費(fèi)用這種情況的話,那就很有可能發(fā)生工抵房的出售可能。其次要確認(rèn)該新房是否已經(jīng)取得了竣工驗(yàn)收備案。
購房者是否有權(quán)利享受購房優(yōu)惠政策?
在房地產(chǎn)開發(fā)中,國家有一些優(yōu)惠政策,比如開發(fā)商銷售商品房可以享受一定比例的稅費(fèi)減免,而購房者購買商品房也會有一定比例的補(bǔ)貼。但這些優(yōu)惠政策并不屬于法律規(guī)定的范圍。
當(dāng)業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時,可以享受該優(yōu)惠政策。根據(jù)《合同法》和《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,購房者享有合同約定的權(quán)利,可以按照約定和國家規(guī)定執(zhí)行相關(guān)的優(yōu)惠政策和條件;合同約定條件成就時,購房者應(yīng)當(dāng)履行規(guī)定的義務(wù);合同沒有約定或者履行不符合約定,造成房屋被毀損或者滅失,并給對方造成損失的,購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;損失賠償額和購房人實(shí)際支付額兩部分。
購房者可以選擇退房或者退回購房款。在實(shí)際生活中,如果消費(fèi)者購買了商品房后無法通過正常渠道轉(zhuǎn)讓或抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu),就有可能產(chǎn)生違約責(zé)任和法律后果。另外,房地產(chǎn)買賣可以先進(jìn)行簽約協(xié)商后再簽訂合同。簽約后可以進(jìn)行房款支付和貸款申請等合同準(zhǔn)備工作。
最后要向有關(guān)部門報告相關(guān)情況。對此購房人不得對其享有合同約定和法律規(guī)定相應(yīng)權(quán)利要求解除合同和賠償損失。因此,購房者一定要對此政策有所了解!
貸款購房需要什么條件?
銀行貸款,在購房貸款的時候,要求購房者有較高的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,同時還要求購房者具有穩(wěn)定的職業(yè),并且有還款能力和良好的信用記錄的群體。首先從收入方面來說,一般情況下,購房者有固定的收入來源。此外,購房者每月的還款額在其月收入的80%左右。
此外,你要具有穩(wěn)定的職業(yè),這樣你的還款能力才能在還貸期限內(nèi)保證還款總額和月供不會超過其月收入的兩倍。此外,有些銀行還規(guī)定不同群體需要滿足不一樣的貸款條件。
對于年收入超過30萬元的購房者而言,銀行則要求其月收入不得超過月供總額的50%;而一般人月收入不超過8萬元也是可以申請貸款并獲批的。從貸款條件來看,只要有合法有效擔(dān)保和合法收入來源就可以申請貸款了。
如果是銷售工抵房,可以通過向銀行申請貸款的方式來進(jìn)行購房。在進(jìn)行貸款申請時,可以與銀行協(xié)商將購房的金額調(diào)整為房屋總價的30%左右。
如果是抵押貸出,需要向抵押權(quán)人提供相關(guān)抵押物信息;如果是按揭貸出就必須辦理過戶手續(xù)。對于房子抵不抵款你可以通過其他方法來解決:用房子抵債、以自己子女名義將房子按揭給他人、或約定由開發(fā)商墊付房款或者找他人購買。
當(dāng)然,以上情況都是存在風(fēng)險的,因?yàn)楹芏嗳硕加羞@種想法:如果你不想繼續(xù)購買房屋,可以在房價上漲后讓你以很低的價格賣掉房屋;同時在房價下跌時購房者可以要求開發(fā)商退還差價。
合同簽訂時開發(fā)商需不需要涉及辦理房產(chǎn)證等事項(xiàng)?
購房合同簽訂時,必須涉及開發(fā)商的房產(chǎn)登記信息和產(chǎn)權(quán)信息。如果涉及到其他事項(xiàng),則應(yīng)由雙方共同約定。
首先,在選擇房屋的時候,應(yīng)該明確合同條款中是否存在對開發(fā)商權(quán)利限制、承諾的條款或其他不明確的內(nèi)容。例如:“交房時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等”以及“出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的方式”都應(yīng)該有明確的約定。
其次,對于商品房買賣合同中對于相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的約定條款也應(yīng)當(dāng)有明確約定。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,還應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬證書中登記信息的真實(shí)性和合法性。如果房屋交易雙方對房屋權(quán)屬狀況存在爭議,建議雙方協(xié)商解決,同時也要明確爭議解決方式及管轄法院。
如果涉及到開發(fā)商委托他人辦理產(chǎn)權(quán)登記或者委托辦證事宜出現(xiàn)爭議時,則開發(fā)商委托他人應(yīng)當(dāng)按照通常做法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(即通過補(bǔ)充協(xié)議的方式明確雙方約定由誰或者誰授權(quán)辦理);而購房者應(yīng)該積極主張違約責(zé)任——請求賠償損失,以避免出現(xiàn)糾紛而產(chǎn)生不應(yīng)有的法律后果。
再次,若該房屋登記存在查封、抵押等限制買賣行為,購房人有權(quán)解除合同(要求開發(fā)商退還購房款)。當(dāng)然在這些問題中存在兩種解決方式是:協(xié)商解決或者起訴解決。
上海房產(chǎn)律師提醒:房產(chǎn)究竟登記在誰的名下?除了法律、感情要素,還會因父母的參與變得非常復(fù)雜,讓不少人感到疑惑。目前房產(chǎn)證上的名字主要有5種寫法,不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)有清晰的認(rèn)識,然后再根據(jù)自身家庭和對方的實(shí)際情況選擇適合的方案。
法律法規(guī)
中華人民共和國婚姻法第十八條有以下情況之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):
?。ㄒ唬┮环降幕榍柏敻?
(二)一方因身體遭到危害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
?。ㄈ┻z言或贈與合同中肯定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
?。ㄋ模┮环焦玫纳嬗闷?
?。ㄎ澹┢溆鄳?yīng)當(dāng)歸一方的財富。
對于應(yīng)用婚姻法多少問題說明(二)第二十二條,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為兩邊置辦房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為兩邊置辦房屋出資的,該出資應(yīng)該認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
對于應(yīng)用婚姻法多少問題說明(三)第七條,婚后由一方父母出資為子女購置的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可根據(jù)婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對本人子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。如果有相關(guān)問題,可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
在這個信息爆炸的時代,購房者們往往對房屋質(zhì)量問題格外敏感。當(dāng)房屋交付后,如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題,開發(fā)商理應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并提供維修費(fèi)用的明細(xì)。然而,現(xiàn)實(shí)中卻有不少開發(fā)商以各種理由拒絕提供維修費(fèi)用明細(xì),讓購房者們陷入了困惑和無助。今天,就讓我們跟隨上海房產(chǎn)律師的腳步,以詼諧幽默的口吻,探討一下如果開發(fā)商拒絕提供房屋質(zhì)量問題的維修費(fèi)用明細(xì),購房者應(yīng)如何維權(quán)的問題。 首先,購房者們需要明白一個道理:法律
上海房產(chǎn)律師們,今天我們要聊的是一個既熱門又容易引起糾紛的話題——合伙買房。在這個房價飛漲,限購政策滿天飛的時代,很多人選擇了跟別人合伙買房。但是,這里面可是有不少坑要小心哦! 首先,我們要考慮的是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。如果合伙人中的某個人不幸去世了,那他持有的房產(chǎn)份額是應(yīng)該被繼承,還是讓其他合伙人優(yōu)先購買呢?這個問題,一定要在協(xié)議中約定清楚。如果沒有約定,那一般情況下,份額會被繼承。 其次
上海房產(chǎn)律師們,今天我們要聊的是一個關(guān)于房產(chǎn)糾紛的定義、常見類型以及處理方式的話題。這個問題對于遇到房產(chǎn)糾紛的人來說,可是相當(dāng)?shù)闹匾?。別急,上海房產(chǎn)糾紛律師這就來給大家支招。 首先,我們要明確一點(diǎn),房產(chǎn)糾紛的定義是關(guān)鍵。房產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)交易、房屋租賃、房屋裝修、物業(yè)管理等過程中,由于各種原因?qū)е碌臓幾h和糾紛。這些糾紛可能涉及到房屋的權(quán)屬、使用權(quán)、租賃權(quán)、裝修質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等方面的問題,
上海房產(chǎn)律師們,今天我們要聊的是一個關(guān)于停車位和兩輛車的有趣話題。你可能會想,我買了一個停車位,那我能不能停兩輛車呢?這個問題,可沒有一刀切的答案。 首先,我們要明確一點(diǎn),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門并沒有說一個停車位只能停一輛車。但是,上海房產(chǎn)律師團(tuán)根據(jù)法院的司法實(shí)踐告訴我們,關(guān)鍵在于你的停車方式是否侵犯了他人或公共的權(quán)益。 如果你有一輛上班用的車和一輛周末出游用的車,你想要輪流停放,那是完全
在購房者使用房屋的過程中,有時候會發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患。這時候,購房者可能會感到憤怒、無助,甚至想要報復(fù)。但是,別急,上海房產(chǎn)律師來幫你處理這個問題! 首先,我們要明確一點(diǎn),根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,開發(fā)商有義務(wù)保證房屋的安全使用。如果購房者在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 在這里,我要插播一個我親身經(jīng)歷的案例。有一次,我的客戶在使用房屋時發(fā)現(xiàn)房屋的
在房屋維修過程中,如果維修公司或工人使用劣質(zhì)材料或施工不當(dāng)導(dǎo)致問題頻發(fā),受害者有權(quán)維護(hù)自己的權(quán)益。但要處理這類問題,需要依法行事,并尋求上海房產(chǎn)律師的專業(yè)指導(dǎo)。本文將從律師的角度探討受害者應(yīng)如何處理房屋維修問題,并結(jié)合實(shí)際案例,為讀者提供解決方案。 引言:維修質(zhì)量問題的挑戰(zhàn) 房屋維修是為了保障房屋的品質(zhì)和使用壽命,然而,如果維修過程中使用了劣質(zhì)材料或施工不當(dāng),將導(dǎo)致問題頻發(fā),給業(yè)主帶來
在房產(chǎn)過戶過程中,若涉及的相關(guān)文件或信息被篡改或偽造,將給受害方造成嚴(yán)重的權(quán)益損害,甚至可能導(dǎo)致過戶產(chǎn)生爭議。作為上海房產(chǎn)糾紛律師,我們應(yīng)該如何幫助受害方維護(hù)自己的權(quán)益呢?本文將從法律維權(quán)策略的角度進(jìn)行探討,并通過實(shí)際案例為讀者提供更加具體的指導(dǎo)。 確認(rèn)篡改或偽造的證據(jù) 首先,當(dāng)受害方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)過戶文件或信息被篡改或偽造時,應(yīng)該及時確保證據(jù)的完整性和可靠性。律師可以協(xié)助受害方收集相關(guān)證據(jù)
在購買房產(chǎn)時,許多人選擇通過貸款抵押的方式獲得購房資金支持。然而,如果因個人原因無法按時還款,銀行將會通過法律手段追索借款。本文將站在上海房產(chǎn)律師的角度,深入探討銀行如何通過法律手段追索購房貸款抵押人的借款,并結(jié)合實(shí)際案例,為讀者提供全面的法律指導(dǎo)和建議。 1. 合同法律責(zé)任 購房貸款抵押人與銀行簽訂了貸款合同,雙方有明確的權(quán)利和義務(wù)。一旦購房貸款抵押人未能按時履行還款義務(wù),銀行有權(quán)根
近日,“天下第一水司樓”爛尾后被接盤的消息引發(fā)了廣泛關(guān)注。這座曾經(jīng)因資金鏈斷裂而停工的豪華酒店,如今在新的投資者手中煥發(fā)出新的生機(jī)。作為上海房產(chǎn)律師,我深感這一事件不僅涉及復(fù)雜的法律問題,更折射出地方政府在推動地方發(fā)展中的責(zé)任與挑戰(zhàn)。本文將從法律角度出發(fā),對“天下第一水司線”爛尾及接盤事件進(jìn)行深入剖析,探討其中涉及的法律問題及啟示。 二、事件回顧 “天下第一水司樓”位于貴州省獨(dú)山縣影山鎮(zhèn),
近日,成都官方對網(wǎng)傳的“天價拆遷賠償款”事件進(jìn)行了辟謠,明確表示網(wǎng)傳信息不實(shí),不存在巨額賠償情況。這一事件不僅引發(fā)了公眾的廣泛關(guān)注,也直接影響了A股市場成渝板塊的走勢,導(dǎo)致近50股漲停。作為上海房產(chǎn)律師,我將從法律與市場的雙重視角,深入解讀這一事件對成都房地產(chǎn)市場前景的影響。 一、事件背景及官方辟謠 近期,網(wǎng)絡(luò)上流傳的一張成都拆遷圖引發(fā)了廣泛關(guān)注。該圖片顯示成都多地進(jìn)行拆遷,并有傳言稱部分
近日,上海市針對房地產(chǎn)市場出臺了一系列新的調(diào)控措施,被業(yè)內(nèi)稱為“滬七條”。這些措施旨在穩(wěn)定市場預(yù)期,遏制房價過快上漲,保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。然而,“滬七條”出臺首日,市場反應(yīng)激烈,房東跳價、中介忙碌等現(xiàn)象頻發(fā),引發(fā)了社會各界的廣泛關(guān)注。作為一名上海房產(chǎn)律師,我深感這一事件不僅涉及市場動態(tài),更牽涉到諸多法律問題和權(quán)益保護(hù)。以下是我對此現(xiàn)象的深入剖析。 “滬七條”背景下的市場反應(yīng) “滬七條
在紛繁復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢下,中共中央政治局于2024年9月26日召開了一次意義非凡的會議。此次會議不僅分析研究了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢,更在部署下一步經(jīng)濟(jì)工作時,罕見地大篇幅聚焦于房地產(chǎn)市場。這一舉動不僅彰顯了政府對房地產(chǎn)領(lǐng)域的高度重視,也預(yù)示著未來政策走向的深刻變化。作為上海房產(chǎn)律師,我深感這一會議內(nèi)容與我們每個人的切身利益息息相關(guān),值得我們深入剖析和探討。 一、會議的不尋常之處 1. 會議時
上海房產(chǎn)糾紛律師帶你輕松搞定“經(jīng)濟(jì)適用房”的那些“坑”! 大家好,我是上海房產(chǎn)糾紛律師,今天我們要聊的是“經(jīng)濟(jì)適用房”的那些事兒。你知道嗎?經(jīng)濟(jì)適用房就像是“愛情的保障”,雖然看起來很美,但是限制多多哦! 首先,我們要明確一點(diǎn),經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供優(yōu)惠政策,限制套房面積和銷售價格,為城市低收入住房困難家庭提供具有社會保險性質(zhì)的政策性住房?!∪缓?,我們來看看經(jīng)濟(jì)適用房的過戶問題。買
上海房產(chǎn)糾紛律師們,今天我們要聊的是一個關(guān)于在國外辦理房產(chǎn)委托公證的話題。這個問題對于那些在國外生活或工作的人來說,可是相當(dāng)?shù)闹匾e急,上海房產(chǎn)糾紛律師這就來給大家支招。 首先,我們要明確一點(diǎn),選擇合適的公證機(jī)構(gòu)是關(guān)鍵。這個機(jī)構(gòu)得有合法資質(zhì)和信譽(yù),能夠提供與國內(nèi)公證機(jī)構(gòu)相當(dāng)?shù)姆?wù)和保障。你可以通過咨詢當(dāng)?shù)氐氖诡I(lǐng)館、律師事務(wù)所或公證機(jī)構(gòu)來了解可行的選擇。 接下來,是準(zhǔn)備必要的文件和證據(jù)
上海房產(chǎn)糾紛律師們,今天我們要聊的是一個關(guān)于父母贈與子女房產(chǎn)后,能否收回的話題。這個問題可是相當(dāng)?shù)挠腥ぃ吘?,房產(chǎn)不是小禮物,說送就送,說收就收,那可不行。別急,上海市房屋糾紛律師這就來給大家支招。 首先,我們要明確一點(diǎn),一般來說,贈與和轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是無法收回的。如果父母已經(jīng)把房產(chǎn)給了子女,并且房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了子女,那么,這房子就算是子女的了。但是,凡事都有例外,以下幾種情況下,父母
上海房產(chǎn)糾紛律師們,今天我們要聊的是關(guān)于業(yè)主共有權(quán)的一些法律小知識,讓我們一起來看看這些有趣的案例吧! 首先,我們來談?wù)?ldquo;住改商”的問題。想象一下,你的鄰居突然決定在家里搭個基站,開始做起了無線通信的生意。這顯然是不行的,因?yàn)檫@違反了住宅的性質(zhì),屬于非法“住改商”行為,是要被禁止的。 接下來,我們說說物業(yè)維修基金的事情。這個基金是業(yè)主們共有的財產(chǎn),用來修修補(bǔ)補(bǔ)小區(qū)的公共部分。如果你想賴
我們會遇到許多與法律相關(guān)的問題,比如法律服務(wù)。無論處于什么樣的情況之中,法律都會給我們提供解決問題的方法。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和上海房產(chǎn)律師事務(wù)所一起看看吧。 1、為企業(yè)供應(yīng)日常法律咨詢; ·經(jīng)由過程立即通信方式咨詢的,即時答復(fù);通過郵件咨詢的,收到郵件后一個工作日內(nèi)答復(fù)。 · 應(yīng)甲方請求在征詢回復(fù)后一個工作日內(nèi)以電子郵件方式發(fā)送書面答復(fù)。 · 如觸及疑問問題,
我們會遇到許多與法律相關(guān)的問題,比如法律服務(wù)。無論處于什么樣的情況之中,法律都會給我們提供解決問題的方法。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和上海房產(chǎn)律師事務(wù)所一起看看吧。 1、為企業(yè)供應(yīng)日常法律咨詢; ·經(jīng)由過程立即通信方式咨詢的,即時答復(fù);通過郵件咨詢的,收到郵件后一個工作日內(nèi)答復(fù)。 · 應(yīng)甲方請求在征詢回復(fù)后一個工作日內(nèi)以電子郵件方式發(fā)送書面答復(fù)。 · 如觸及疑問問題,
在土地使用權(quán)出讓過程中,競買人與出讓人簽訂合同是一項(xiàng)重要的法律行為。然而,合同履行過程中可能出現(xiàn)各種問題,需要依據(jù)相關(guān)法律案例和法條進(jìn)行解決。本文將圍繞競買人與出讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同后的履行、解除問題展開探討,并結(jié)合上海相關(guān)法律案例和法條,提供具體的法律分析和建議。本文上海房產(chǎn)糾紛律師探討了競買人與出讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同后的履行與解除問題,并結(jié)合上海相關(guān)法律案例和法條,對該情況下的
在二手房買賣中,過戶手續(xù)是非常重要的一環(huán),需要賣家和買家共同完成。過戶手續(xù)的辦理涉及多個方面的問題,如權(quán)屬轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納、證件辦理等,需要賣家和買家共同協(xié)作,確保順利完成。本文將就過戶手續(xù)的相關(guān)問題進(jìn)行詳細(xì)解答。上海房產(chǎn)糾紛律師帶您了解一下有關(guān)的情況。 一、過戶手續(xù)的具體流程 簽訂買賣合同:在進(jìn)行過戶之前,賣家和買家需要先簽訂一份正式的買賣合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),約定交易價格、交付
我們會遇到許多與法律相關(guān)的問題,比如法律服務(wù)。無論處于什么樣的情況之中,法律都會給我們提供解決問題的方法。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來和上海房產(chǎn)律師事務(wù)所一起看看吧。 1、為企業(yè)供應(yīng)日常法律咨詢; ·經(jīng)由過程立即通信方式咨詢的,即時答復(fù);通過郵件咨詢的,收到郵件后一個工作日內(nèi)答復(fù)。 · 應(yīng)甲方請求在征詢回復(fù)后一個工作日內(nèi)以電子郵件方式發(fā)送書面答復(fù)。 · 如觸及疑問問題,
房產(chǎn)糾紛問題是我們生活中常見的糾紛,如果雙方協(xié)商不好,一般是要到法院起訴,那么你知道上海房產(chǎn)糾紛起訴的流產(chǎn)嗎?上海律師事務(wù)所小編通過本篇文章為你介紹上海房產(chǎn)糾紛起訴流程是什么?上海房產(chǎn)糾紛起訴書怎么寫?上海房產(chǎn)糾紛訴訟費(fèi)怎么算?上海房產(chǎn)糾紛請律師費(fèi)用怎么算?
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