上海房產(chǎn)糾紛律師解讀：父母贈與的房產(chǎn)，能收回嗎？
上海房產(chǎn)糾紛律師們，今天我們要聊的是一個關(guān)于父母贈與子女房產(chǎn)后，能否收回的話題。這個問題可是相當?shù)挠腥?，畢竟，房產(chǎn)不是小禮物，說送就送，說收就收，那可不行。別急，上海市房屋糾紛律師這就來給大家支招。
首先，我們要明確一點，一般來說，贈與和轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是無法收回的。如果父母已經(jīng)把房產(chǎn)給了子女，并且房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了子女，那么，這房子就算是子女的了。但是，凡事都有例外，以下幾種情況下，父母是可以撤銷對子女的房產(chǎn)贈與的：
房產(chǎn)所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓時。如果房產(chǎn)還沒有辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，那么贈與行為就不算完成，父母可以在轉(zhuǎn)讓登記前隨時撤銷贈與。
子女有下列情形之一的，父母可以撤銷贈與：
子女嚴重侵犯父母或近親的合法權(quán)益。
子女不履行撫養(yǎng)父母的義務(wù)。
子女不履行父母贈與合同約定的義務(wù)。
注意：撤銷權(quán)自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
接下來，我們來看一個相關(guān)的案例。張的父母在2001年贈與了張房產(chǎn)，并在公證處進行了書面贈與和公證。2002年，張的父母為張辦理了贈與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)以張的名義登記。2014年，張的父母以張沒有履行贍養(yǎng)義務(wù)為由向法院提起訴訟。法院審理后，裁定張每月支付父母贍養(yǎng)費500元。但是，張不僅拒絕履行法院判決，而且不再與父母溝通，不依法履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)。因此，張的父母向法院起訴，要求取消當年贈與張的房屋的贈與合同。
法院認為，張作為父母的女兒，在父母年老病弱時應(yīng)積極履行贍養(yǎng)義務(wù)。由于張拒絕履行贍養(yǎng)義務(wù)，張的父母向法院申請撤銷房屋贈與合同。法院支持了張的父母的要求，判決撤銷張的父母與張于2001年簽訂的房屋贈與合同。
這個案例告訴我們，父母贈與子女的房產(chǎn)，在未辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，父母可以隨意撤銷贈與。如果轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)完成，只有在特定情況下，父母才能行使撤銷權(quán)，依法撤銷給子女的贈與。
上海房產(chǎn)糾紛律師在這里提醒大家，處理房產(chǎn)贈與問題時，一定要謹慎小心，了解相關(guān)的法律法規(guī)，以免造成不必要的糾紛。
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