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房?jī)r(jià)瘋漲,賣方毀約

法律案例 2022-06-01 10:05:511200策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】因房?jī)r(jià)上漲,賣方以妻子不知情為由,不愿履行房產(chǎn)買賣合同,后在發(fā)了律師協(xié)助下,詹某最終拿到房產(chǎn)所有權(quán)。
上海房產(chǎn)糾紛律師

【案情簡(jiǎn)介】
 
  2015年4月6日,詹某通過(guò)某中介公司與朱某簽訂了《存量房買賣合同》,約定購(gòu)買松江區(qū)的一處房屋,成交價(jià)格為300萬(wàn)元。合同明確約定了交易房款的支付金額、支付時(shí)間以及交易方式。同日,詹某按約定合同約定支付十萬(wàn)元購(gòu)房定金。2015年5月20日買賣雙方在該中介做了網(wǎng)簽,但由于房?jī)r(jià)飚長(zhǎng),在2015年6月5日,賣方朱某通知詹某由于簽訂合同時(shí)未征得愛(ài)人的同意,因此不愿意再繼續(xù)履行合同,并聲稱愿意雙倍返還定金,因雙方意見(jiàn)不一致,由此產(chǎn)生了二手房買賣糾紛。
 
【辦案經(jīng)過(guò)】
 
  為此,詹某先生找到了我們律師團(tuán)隊(duì)。經(jīng)過(guò)詳細(xì)專業(yè)的講解,詹某決定委托我們代理本案。
 
  我們接受詹某的委托后,首先,協(xié)助委托人通過(guò)電話錄音的形式,搜集到對(duì)方之妻對(duì)訟爭(zhēng)房屋的買賣是知道并同意方面的證據(jù),并依法配合法官?gòu)墓ど蹄y行松江支行調(diào)取了朱某之妻《同意出售房屋的證明》,補(bǔ)正了合同的瑕疵;由于該房子已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽手續(xù),賣房不能實(shí)現(xiàn)一房二賣,同時(shí)也保證了該房屋買賣合同具備履行條件。
 
  我們認(rèn)為雙方簽訂的合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,合法有效,對(duì)方以各種理則拒不履行合同的做法,違背誠(chéng)實(shí)信用的基本原則,破壞了正常的市場(chǎng)交易秩序和安全,應(yīng)當(dāng)受到法律的禁止;作為守約方的委托人,相關(guān)權(quán)益應(yīng)當(dāng)受法律的嚴(yán)格保護(hù)。另外,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的精神,也強(qiáng)調(diào)了要“制裁惡意違約行為,保護(hù)購(gòu)房人利益。”和“共同維護(hù)誠(chéng)信的市場(chǎng)交易秩序”。因此,委托人的訴訟請(qǐng)求合理合法,應(yīng)予以支持。
 
【判決結(jié)果】
 
  松江人民法院經(jīng)審理,采納了我們律師的代理意見(jiàn),依法判決雙方應(yīng)繼續(xù)履行簽訂的《存量房買賣合同》。
 
【律師點(diǎn)評(píng)】
 
  本案是一起二手房買賣糾紛。在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況,賣方在利益的驅(qū)動(dòng)下借此要求解約,往往使購(gòu)房者利益嚴(yán)重受損,破壞了正常的交易秩序。因此,上海房產(chǎn)律師建議在購(gòu)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)審查合同,相關(guān)條款盡可能約定更明確些,最好選擇專業(yè)的律師進(jìn)行陪購(gòu),避免糾紛才是最好的解決問(wèn)題的途徑。


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    發(fā)布于:2022-05-08

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