上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風險
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風險。
案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。
2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
![[undefined]](/static/zdyimg/33.jpg)
法院裁決：不能依法取得所有權(quán)。
劉只是根據(jù)集體土地建設(shè)用地使用證書70741聲稱爭議房屋是他父親劉的合法財產(chǎn)，但沒有提交證據(jù)證明存在基本的民事法律關(guān)系，也就是說，劉通過什么合法渠道獲得爭議房屋的所有權(quán)。綜上所述，可以確定，西漢社區(qū)965號房屋最初是葛大的合法財產(chǎn)。葛大死后，西漢社區(qū)965號房屋應(yīng)作為其遺產(chǎn)，其繼承人明確表示放棄繼承，葛的主張不應(yīng)得到支持。
律師說法：法院如此判決的原因
首先，葛大生之前對劉長期占有房屋的不理態(tài)度，與日常生活經(jīng)歷的判斷結(jié)果不一致。從1985年開始，劉的家人就一直住在本案涉及的房子里。在劉的家人搬進本案涉及的房子后，葛經(jīng)常回到村子里，葛大搬走后經(jīng)?；氐酱遄永?。因此，葛大一家不可能完全不知道劉長期占有和處置涉案房屋的行為。
![[undefined]](/static/zdyimg/16.jpg)
其次，葛大沒有對劉的房屋擴建案件提出異議，也不符合房屋借貸習慣。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第223條第1款的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以改善或增加租賃物的其他物品?？梢钥闯?，在支付對價的情況下，承租人應(yīng)在出租人同意的情況下重建或擴建出租的房屋，更不用說未支付任何對價的房屋借款人了。因此，如果劉某只是一個房屋借款人，他將在197年前按照慣例進行擴建。即使劉沒有主動征得葛達的同意，葛達作為本案涉及的房屋所有人，一般也會主動與劉就是否同意劉的擴建和擴建后的房屋所有權(quán)進行談判。
綜上所述，上海房屋產(chǎn)權(quán)律師認為葛某關(guān)于本案涉及的房屋所有權(quán)的主張無法得到支持。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風險”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學習交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執(zhí)行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當?shù)亓曀邹k酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
