上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：
在抵押中買賣房屋時，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題：
一、謹(jǐn)慎選擇中介。
辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時需要謹(jǐn)慎。
一些中介機構(gòu)不告訴買家他們需要支付的具體費用，只告訴買家所謂的所有費用，但實際上比實際費用高得多。這樣，最好不要選擇言辭模糊的中介機構(gòu)。此外，在簽訂代理協(xié)議時，我們應(yīng)該清楚地看到條款，并在合同中挑選霸王條款，以防止被欺騙。
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二、做好評估工作。
二手房交易的一個重要環(huán)節(jié)是對交易房屋進(jìn)行評估，高賣不出去，低就會遭受損失，所以要做好評估工作。
此外，銀行貸款采用合同價格和評估價格的原則，將兩者之間的低價值乘以貸款比例，即房地產(chǎn)的較高貸款金額。因此，評估與較高的貸款金額接相關(guān)，需要更加關(guān)注。
三、選擇貸款銀行。
每家銀行的服務(wù)特點不同，貸款品種也不同。如果借款人選擇常見的抵押貸款產(chǎn)品，他們應(yīng)該根據(jù)銀行網(wǎng)點的數(shù)量、還款的便利性和工資支付銀行進(jìn)行選擇。所選銀行將影響二手房抵押貸款的處理進(jìn)度，因此他們應(yīng)該更加關(guān)注。
四、注意證明還款能力。
二手住房抵押貸款流程應(yīng)出示收入證明，并證明其還款能力。如果買方的收入不足以支付每月付款，夫妻可以同時發(fā)放收入證明申請貸款。此外，他們還可以使用大量的存款、債券、房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)作為收入證明，以證明他們的還款能力。
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五、明確合同約定。
在二手房抵押轉(zhuǎn)讓過程中，雙方需要簽訂銷售合同，需要注意一些細(xì)節(jié)，如合同主體、權(quán)利擔(dān)保、房價、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等。
在交易的后期環(huán)節(jié)，買方可以在房屋交接完成后預(yù)留部分房款并支付，這可以提高賣方履行交付義務(wù)的主動性，從而在未來如期履行。如果你能成功避過上述幾個“坑”，那您已經(jīng)超過98%的購房者，如果您還有其他按揭買房的問題可以在線咨詢上海房產(chǎn)合同律師。
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