上海房產(chǎn)律師：取得房屋所有權(quán)的方式有幾種？
摘要：取得房屋所有權(quán)的方式有幾種?根據(jù)《物權(quán)法》及《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。接下來(lái)，由上海經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹。
(一)原始取得
原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無(wú)主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒(méi)收房屋;(3)收歸國(guó)有的無(wú)主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。
(二)繼受取得
繼受取得又稱傳來(lái)取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。
因法律行為而繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式：(1)房屋買(mǎi)賣(mài)(包括拍賣(mài));(2) 房屋贈(zèng)與;(3)房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務(wù)，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。
因法律事件而繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個(gè)繼承人的情況下，中要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的確良房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個(gè)繼承人對(duì)房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。
公民私有房所有權(quán)的概念
所謂公民私有房屋所有權(quán)，指公民個(gè)人依法對(duì)個(gè)人自有的房屋享有占有、使用、收益、處分提權(quán)利。這種公民擁有所有權(quán)的房屋，一般稱之為“私房”。主要是通過(guò)新建、購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等方式取得。公民可以自己使用，享有所有權(quán)的各種權(quán)能，也可以依法將其中的使用、收益權(quán)能與所有權(quán)分離，而交給其他單位或個(gè)人使用，自己可從中獲得利益。
公民享有所有權(quán)的房屋，屬于公民的“私有財(cái)產(chǎn)”，受到法律的保護(hù)，任何單位或個(gè)人不得侵犯。但公民也只是享有土地之上的建筑物的所有權(quán)，對(duì)于房屋所依附于上的土地則只享有使用權(quán)，土地的所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有。
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