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　　房屋買賣來(lái)講一下房屋買賣需要注意的問(wèn)題。

　　買二手房注意事項(xiàng)：

　　1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的時(shí)候可以帶上購(gòu)房合同，確定產(chǎn)權(quán)歸自己所有。

　　2、如有貸款想貸給自己的，需要提前向銀行申請(qǐng)，然后由銀行審核后貸款；

　　3、房產(chǎn)證如果是開發(fā)商提供，可以拿著產(chǎn)權(quán)證原件去房管局核實(shí)是否是自己名下的房子；

　　4、賣房者需要去房管局交首付之后才能賣房，否則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)；

　　5、買房者如果要貸款買房則必須先與銀行協(xié)商好貸款金額、期限、利率等相關(guān)事項(xiàng)。銀行同意后才能將房屋抵押給銀行。

　　房屋買賣提醒您，房屋買賣需謹(jǐn)慎，多方咨詢?cè)贈(zèng)Q定！

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，許多人選擇在城市買房安家，不過(guò)，對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，買房子是一件大事，也是一件麻煩事。那么，房屋買賣要準(zhǔn)備哪些材料呢？具體需要準(zhǔn)備哪些材料，下面由房屋買賣為大家詳細(xì)講解吧！

　　一、買賣雙方提供房屋買賣協(xié)議；

　　二、提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

　　三、提供賣方身份證明材料。

　　1、賣方身份證明材料包括身份證件、居民戶口簿（已婚的提供結(jié)婚證）、居民身份證（非已婚提供身份證),未婚需要提交婚姻狀況證明。

　　例如：夫妻雙方身份證。房產(chǎn)交易需要的是已婚證件，非婚配偶則需提供結(jié)婚證。如為按揭貸款所需，則需有貸款銀行對(duì)抵押登記的承諾，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。提供了抵押登記卡或營(yíng)業(yè)執(zhí)照就不需要再提供房產(chǎn)證了。如果是非婚生子女要把戶口簿帶到公安局，婚姻狀況證明要由民政局出具（沒(méi)有的可以到公證處）。

　　2、有房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子需提供房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　無(wú)房產(chǎn)證的房子需要提供買方的房產(chǎn)證、契稅完稅證明或其他相關(guān)材料。這些材料一般是指《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。有些樓盤上還有開發(fā)商的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)購(gòu)買合同》，賣方有開發(fā)商出具的證明書或者開發(fā)商出具的復(fù)印件，買方可以選擇與開發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)購(gòu)買合同》或者《房地產(chǎn)購(gòu)買合同補(bǔ)充協(xié)議》，以確認(rèn)自己的權(quán)利。但是有些樓盤上有預(yù)售證（如銀行的按揭貸款合同、按揭公司提供的資料),買房人必須將該樓盤上銀行的房貸審批資料提交給開發(fā)商。因此賣方必須提供這些材料，以免被開發(fā)商拒絕購(gòu)房。

　　3、共有人同意出售房子的話一般需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

　　這種情況下，需要產(chǎn)權(quán)共有人的同意，因?yàn)槿绻麤](méi)有共有人同意賣房的話，出售的房子一般不能在市場(chǎng)上出售。房屋共有人有權(quán)出售房屋。

　　房屋買賣提醒您，首先，需要證明是房屋共有人的授權(quán)委托書；其次，需要產(chǎn)權(quán)共有人的身份證復(fù)印件；再次，需要產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面授權(quán)委托書復(fù)印件；最后，還需要有共有人身份證復(fù)印件。

　　如果你購(gòu)買的是二手房，你需要準(zhǔn)備哪些材料？購(gòu)買二手房需要什么手續(xù)？很多人可能會(huì)問(wèn)，房屋買賣需要什么手續(xù)？不同的房屋交易條件，需要提交的材料也是不一樣的，不是所有手續(xù)都能過(guò)戶。所以在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)該注意詳細(xì)整理清楚相關(guān)手續(xù)。如果房子是期房，可以先過(guò)戶。

　　一、房地產(chǎn)買賣的基本流程

　　1、交易登記：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易管理部門辦理房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)交易管理部門按照有關(guān)規(guī)定辦理登記。2、抵押：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合抵押條件的，準(zhǔn)予登記。3、注銷登記：對(duì)房地產(chǎn)交易管理部門注銷房地產(chǎn)登記后，當(dāng)事人又重新申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)登記；未注銷證書的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定重新辦理；對(duì)符合條件的已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，可以解除抵押。

　　二、所需要的個(gè)人材料

　　1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：在房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；

　　2、應(yīng)當(dāng)提交以下材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；購(gòu)房人身份證原件及復(fù)印件；購(gòu)房人沒(méi)有購(gòu)房合同，但符合購(gòu)房條件，并同意出售此房子的，應(yīng)當(dāng)提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)證明：在房產(chǎn)交易中心辦理二手房買賣產(chǎn)權(quán)證明一般要求提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。

　　三、具體操作

　　辦理按揭貸款需要準(zhǔn)備以下材料：賣方的身份證、戶口本、房產(chǎn)證、身份證原件和復(fù)印件、房產(chǎn)抵押登記表。買房人需要提前半年至一年到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)。如果是貸款買房，賣方要提供貸款銀行出具的貸款還清證明、房產(chǎn)抵押登記表原件和復(fù)印件。如果是夫妻共同買房，需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。過(guò)戶手續(xù)：買方將房屋交給中介后，買賣雙方需共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　房屋買賣過(guò)程中的一些復(fù)雜的程序其實(shí)也是可以辦理好房屋買賣手續(xù)的。這其中最重要的一步就是房屋交易雙方協(xié)商好過(guò)戶流程和手續(xù)，這樣雙方才能有一個(gè)保障、安全、順利的交易。那么如果房屋買賣后不能及時(shí)過(guò)戶怎么辦呢？又該如何辦理呢？其實(shí)只要我們?cè)诤炗喓贤蟊M快辦理房屋買賣手續(xù)就可以了。但是在辦理房屋買賣合同登記備案時(shí)要注意什么呢？

　　1、買賣雙方要認(rèn)真閱讀有關(guān)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序、房屋買賣合同訂立程序及雙方的權(quán)利和義務(wù)等重要法律法規(guī)。

　　這些法律法規(guī)均明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序，以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)還規(guī)定了許多內(nèi)容對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作出了限制或者禁止的規(guī)定。這些條款對(duì)當(dāng)事人均具有約束力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)由當(dāng)事人雙方平等協(xié)商確定。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序一般包括房屋交付、房屋所有權(quán)人變更或同意將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到第三人名下、房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證等五個(gè)環(huán)節(jié)。權(quán)利和義務(wù)：包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、條件、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后產(chǎn)權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等多項(xiàng)法律義務(wù)。

　　2、簽訂《商品房買賣合同》后，雙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)持《商品房買賣合同》正本、證件原件和復(fù)印件各一份到房地產(chǎn)交易中心各窗口登記備案。

　　申請(qǐng)人要提供：本人身份證原件和復(fù)印件各一份，授權(quán)委托書原件及委托書、身份證原件及復(fù)印件各一份（須經(jīng)公證）以及合同文本原件、雙方簽字確認(rèn)的《商品房買賣合同》復(fù)印件（原件經(jīng)公證）各一份。申請(qǐng)人需要填寫“商品房買賣合同登記備案申請(qǐng)表”。申請(qǐng)表要注明填寫內(nèi)容、填寫時(shí)間、提交材料、審查結(jié)果、審批結(jié)果等。對(duì)提交材料不齊全或者不符合法定形式的要求的要當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)場(chǎng)辦理登記備案手續(xù)；對(duì)提交材料不齊全或者不符合法定形式的，不予辦理登記備案手續(xù)；對(duì)不符合法定形式、不符合法定受理?xiàng)l件的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。經(jīng)審核符合規(guī)定受理?xiàng)l件時(shí)，出具受理通知書；未辦結(jié)業(yè)務(wù)的提交受理通知書或告知單辦理（特殊情況下在書面告知單載明申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容后）。

　　3、房地產(chǎn)交易中心對(duì)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者不符合規(guī)定條件的房屋，不予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　一般情況下，在簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商可以向買賣雙方發(fā)出書面通知，他們必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。但有特殊情況需要延期的，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方在履行完合同約定條款后，提出書面申請(qǐng)并經(jīng)房地產(chǎn)交易中心同意意見(jiàn)后再辦理相關(guān)手續(xù)。需要注意的是如果商品房買賣合同中約定有賣方不得單方面解除合同、終止合同且違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)等內(nèi)容的話，買方在辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)時(shí)可要求開發(fā)商出具相應(yīng)的書面說(shuō)明。同時(shí)按照我國(guó)法律規(guī)定房屋不能過(guò)戶時(shí)有兩種方式可以協(xié)商解決問(wèn)題：一種是通過(guò)訴訟解決問(wèn)題。）雖然房地產(chǎn)交易中心并不強(qiáng)制要求你來(lái)履行合同義務(wù)并且辦理相關(guān)手續(xù)的話，但是因?yàn)槟悴荒芗皶r(shí)完成房屋過(guò)戶行為也是會(huì)造成房產(chǎn)糾紛的發(fā)生。

　　我們分享此文出于傳播更多資訊之目的。房屋買賣是人們最常見(jiàn)的交易方式，也是最常見(jiàn)的一種方式，我們?cè)谫I房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有的人卻愿意買，那么私人買賣房屋合法嗎？對(duì)此你有什么看法？下面我們一起來(lái)了解一下吧。雖然房屋買賣是一種合法有效的交易方式，但還是需要注意一些問(wèn)題，在我們進(jìn)行房屋買賣時(shí)如果存在一些不合理的情況可能會(huì)對(duì)我們自己造成一定的損失。

　　1、二手房買賣必須取得房管部門的房產(chǎn)證

　　按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，房地產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)進(jìn)行交易，但應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

　?。ㄒ唬┯泻戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)證明

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)是依法登記取得的，且權(quán)屬證書記載的權(quán)利是唯一且合法的

　　（三）房地產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)權(quán)證載明的事項(xiàng)與所購(gòu)房屋的性質(zhì)、用途、面積等相適應(yīng)。

　　也就是說(shuō)，只有取得房管部門的房產(chǎn)證才能對(duì)房屋享有所有權(quán)。如果購(gòu)房者購(gòu)買沒(méi)有房管部門產(chǎn)權(quán)證的房子，就會(huì)出現(xiàn)房款無(wú)法收回這種問(wèn)題：購(gòu)買時(shí)價(jià)格不低卻無(wú)法過(guò)戶。同時(shí)，房管部門也不會(huì)為購(gòu)房者頒發(fā)房產(chǎn)證。因此市民應(yīng)該在買房前對(duì)房屋是否存在瑕疵進(jìn)行查詢，最好能讓賣方出示具有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證。

　　2、買賣雙方必須簽訂房屋買賣合同，并將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)

　　根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買賣雙方必須簽訂房屋買賣合同，并將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這樣才可以保證房屋買賣合同的效力。房屋買賣合同的內(nèi)容應(yīng)包括：買賣雙方基本情況及房屋的坐落位置；房屋的產(chǎn)權(quán)情況及過(guò)戶條件；房屋交易地點(diǎn)；房屋交付時(shí)間及條件；房屋交易價(jià)款和支付方式；房屋過(guò)戶后的相關(guān)權(quán)利義務(wù)等條款。雖然房屋買賣合同已經(jīng)簽訂了，但是在房屋買賣過(guò)程中還會(huì)涉及到雙方當(dāng)事人的一些其他事項(xiàng)。如：房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間等。因此在購(gòu)買房屋的時(shí)候就需要雙方當(dāng)事人相互協(xié)商解決一些問(wèn)題啦！

　　3、二手房買賣過(guò)程中如果賣方出現(xiàn)不履行義務(wù)的情況下，將會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行而無(wú)法過(guò)戶

　　房屋交易的一個(gè)重要環(huán)節(jié)是在交易雙方辦理完過(guò)戶手續(xù)之后，需要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)評(píng)估部門的評(píng)估。評(píng)估完之后，還要由法院委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘查，確定房屋的真實(shí)價(jià)值，然后才可以簽訂房屋買賣合同。如果沒(méi)有進(jìn)行實(shí)地勘查就簽訂購(gòu)房合同的話，在后續(xù)交易中就不會(huì)有法律效力，房屋也就無(wú)法過(guò)戶。此外，買賣雙方如果發(fā)生糾紛也是可以提起訴訟的，如果房屋的權(quán)屬存在爭(zhēng)議或者存在其他不能確認(rèn)所有權(quán)人的情況下，買方可以向法院提起訴訟要求確認(rèn)房屋所有權(quán)人是賣方。在訴訟過(guò)程中可以對(duì)被告采取查封財(cái)產(chǎn)或者限制其行為能力等強(qiáng)制措施。當(dāng)然我們?cè)诙址抠?gòu)買時(shí)也需要注意房屋買賣行為可能存在的問(wèn)題，如果存在不合理的情況也可以及時(shí)提出，以避免造成不必要的損失。

　　4、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶前，房屋買賣雙方必須簽訂正式合同

　　在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如果當(dāng)事人雙方不簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，是不能進(jìn)行房屋交易的，也就是法律上所說(shuō)的“雙務(wù)”合同。因?yàn)樵诜课萁灰走^(guò)程中，房地產(chǎn)買賣雙方所簽訂的合同只是一份書面合同，它只是一種承諾，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，它不能保證房屋買賣雙方按合同履行義務(wù)。所以在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之前，當(dāng)事人雙方必須先到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

　　簽訂合同后雙方都應(yīng)按合同履行義務(wù)。只有簽訂了正式房地產(chǎn)買賣合同的當(dāng)事人，在履行義務(wù)中才會(huì)產(chǎn)生法律效力。但是也有一些買受人認(rèn)為與賣方簽訂正式協(xié)議不利于自己今后維護(hù)自己利益的一種方式，所以沒(méi)有簽訂正式合同（也就不能依法保障自己的權(quán)益),如果合同約定有違約責(zé)任，雙方就應(yīng)按照合同履行相應(yīng)的義務(wù)。

　　房屋買賣是指?jìng)€(gè)人與國(guó)家機(jī)構(gòu)簽訂房屋買賣合同，并以該房屋為標(biāo)的物進(jìn)行處分的行為。房屋買賣的形式多種多樣，如直接賣給買方；出賣給賣方等。那么民間買賣是否合法呢？下面一起來(lái)看看吧！在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，個(gè)人以自己的名義與他人進(jìn)行買賣，這樣可以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)并獲取利益，但是在法律上是不合法的。

　　1、從房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的角度來(lái)看，私人與他人進(jìn)行房屋買賣是不合法的。

　　我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)行嚴(yán)格的登記制度。凡依法設(shè)立的房地產(chǎn)，無(wú)論產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人、企業(yè)還是其他組織，其房屋買賣都必須進(jìn)行登記。房屋登記機(jī)構(gòu)主要是負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)的權(quán)屬登記的事項(xiàng)。只有經(jīng)房地產(chǎn)登記的房產(chǎn)證才有法律效力。從這個(gè)角度來(lái)看，私人與他人進(jìn)行房屋買賣肯定會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。這就需要提醒廣大市民朋友，無(wú)論是個(gè)人與他人進(jìn)行商品房買賣還是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)都要謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　2、從房地產(chǎn)市場(chǎng)交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)來(lái)看，雙方進(jìn)行房屋買賣可以獲得部分稅收的優(yōu)惠，但是不能獲得全部稅收優(yōu)惠，因?yàn)榉课葙I賣需要繳納的稅費(fèi)主要有房屋契稅，房屋印花稅，土地增值稅。

　　房屋契稅包括個(gè)人將住房用于出租、贈(zèng)與、交換、抵押、作價(jià)出資等情況引起的房屋買賣，征收標(biāo)準(zhǔn)為按成交價(jià)格千分之五計(jì)征。一般情況下，簽訂買賣合同時(shí)個(gè)人繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米50元，房屋買賣合同雙方均需繳納契稅，此外個(gè)人還需繳納印花稅，一般以成交價(jià)格千分之五計(jì)征。印花稅一般由合同當(dāng)事人事先確定稅率后，買賣雙方共同交納，主要是由賣主向購(gòu)買人收取。土地增值稅為單位或者個(gè)人將自住土地轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)一次性繳納土地增值稅，可以理解為土地出讓金。所以房屋買賣是不合法的。

　　3、從房屋買賣雙方所簽訂的合同來(lái)看，雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)可以約定房屋的價(jià)格以及其他一些相關(guān)的內(nèi)容，這樣是為了保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益。

　　但是房屋買賣過(guò)程中，個(gè)人并不能直接將房屋過(guò)戶給他人而將房屋賣給他人，這樣是是不合法的。當(dāng)然，個(gè)人直接將房屋賣給他人也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，例如，賣方將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)手給他人時(shí)，該房屋可能會(huì)存在不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。另外，有些個(gè)人在與他人簽訂合同時(shí)，并沒(méi)有對(duì)房屋價(jià)款等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行約定，這樣也會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法履行而產(chǎn)生糾紛。

　　4、從個(gè)人買賣房屋行為的本質(zhì)上來(lái)說(shuō)并不是為了獲取房屋利益而進(jìn)行房產(chǎn)買賣的行為和房地產(chǎn)中介人員通過(guò)個(gè)人與他人簽訂房屋買賣合同就能規(guī)避國(guó)家稅收優(yōu)惠政策且獲取利益的行為在本質(zhì)上是不合法的。

　　雖然不是違法行為，但是由于其法律性質(zhì)上屬于不合法的行為，且在實(shí)踐中操作中較為復(fù)雜，對(duì)于此種情形下法院會(huì)對(duì)此進(jìn)行支持法律咨詢。房屋買賣是一種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，是國(guó)家的重點(diǎn)扶持項(xiàng)目和政策。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房屋買賣具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和穩(wěn)定的住房供應(yīng)功能，其目的在于平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系。但是在實(shí)際情況中由于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的特點(diǎn)所決定房產(chǎn)交易中存在著許多問(wèn)題，也正是這些問(wèn)題影響到了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　1.拍賣房屋，房主不是自愿賣的，沒(méi)準(zhǔn)會(huì)找個(gè)老人躺在里面、賣給自己的親戚、去簽署一個(gè)期限很長(zhǎng)的房屋租賃合同。

　　2.各類稅費(fèi)、根據(jù)政策補(bǔ)交的各項(xiàng)費(fèi)用，要自己搞清楚的。拍賣的那個(gè)價(jià)格還不是落地價(jià)。

　　3.有沒(méi)拖欠水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)，自己能不能正常住進(jìn)去。

　　4.學(xué)區(qū)房名額用了嗎、對(duì)方戶口肯不肯自己遷走（好在上海2018年就出了文件可以強(qiáng)制遷出）

　　5.自己是否符合購(gòu)房資格問(wèn)題，能不能辦理貸款，是否要全款買房。

　　6.導(dǎo)致房屋被拍賣的法律糾紛案件，是什么情況？看下雙方都服氣了嗎，結(jié)束了沒(méi)有。如果有人還不服，還要申請(qǐng)?jiān)賹?、去去公安?bào)案、去逐級(jí)信訪。

　　7.房主自己不高興，自己憋了一口氣不舒服，也見(jiàn)不得別人好，搞點(diǎn)破壞，走之前把房子敲敲壞，扔點(diǎn)垃圾，弄惡心點(diǎn)。