房屋買(mǎi)賣(mài)知多少？上海房屋買(mǎi)賣(mài)律師來(lái)講講
審理中，原、原告確認(rèn)，兩邊簽訂《房地產(chǎn)生意居間合同》時(shí)，系爭(zhēng)屋宇上唯獨(dú)上海市黃浦區(qū)人民法院的查封，涉及債務(wù)金額8萬(wàn)元，后被告用原告支付的7萬(wàn)元房款解除了上述查封。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房屋買(mǎi)賣(mài)律師一起看看吧。
被告現(xiàn)在仍然同意繼續(xù)履行合同。另，原告也沒(méi)有幫被告將系爭(zhēng)房屋上的查封解除掉。綜上，被告不同意原告的全部訴請(qǐng)。
本院覺(jué)得，原、原告簽訂的《房地產(chǎn)生意居間合同》系兩邊當(dāng)事人實(shí)在意義暗示，正當(dāng)無(wú)效。2017年12月29日兩邊簽訂合同時(shí)，系爭(zhēng)屋宇唯一上海市黃浦區(qū)人民法院的查封，被告與原告對(duì)上述情形均已明知，并對(duì)此進(jìn)行了商定。然在合同執(zhí)行中系爭(zhēng)屋宇又被上海市嘉定區(qū)人民法院法律查封，該法律查封超出了被告的預(yù)期，增加了被告購(gòu)置系爭(zhēng)屋宇的危險(xiǎn)，被告亦未通過(guò)提供擔(dān)?；蜃詣?dòng)履行債務(wù)等方式向法院申請(qǐng)解除司法查封，致使系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同客觀上無(wú)法履行，被告行為應(yīng)屬違約行為，原告要求解除合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告收取10萬(wàn)元定金后未積極履行義務(wù)，根據(jù)定金罰則，其應(yīng)當(dāng)雙倍返還原告定金20萬(wàn)元。被告收取的其余房款7萬(wàn)元在合同解除后亦應(yīng)予返還。
在二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生房產(chǎn)被法院司法查封的情況，房產(chǎn)在解除查封前是無(wú)法辦理網(wǎng)簽與過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)房人要及時(shí)向法院起訴請(qǐng)求解除合同，雙倍返還定金和已支付房款，或要求返還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。
綜上，按照《中華國(guó)民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)第九十七條、第一百一十五條之規(guī)定，判決以下：
一、解除被告王XX與原告楊XX、陳XX之間于2017年12月29日就上海市寶山區(qū)XX路XX弄XX號(hào)XXX室屋宇簽訂的《房地產(chǎn)生意居間合同》.
二、原告陳XX、楊XX于本判決見(jiàn)效之日起十日內(nèi)，雙倍返還被告王XX定金20萬(wàn)元.
三、原告陳XX、楊XX于本判決見(jiàn)效之日起十日內(nèi)，返還被告王XX房款7萬(wàn)元。
如未按本判決指定的時(shí)期執(zhí)行給付款項(xiàng)責(zé)任，應(yīng)該按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取2,675元，由原告陳XX、楊XX擔(dān)負(fù)。
如不平本判決，可在判決書(shū)投遞之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出正本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
以上就是上海房屋買(mǎi)賣(mài)律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，被告被迫負(fù)擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，被告不存在違約行為。被告現(xiàn)在仍然同意繼續(xù)履行合同。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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