上海律師_外村居民購房受法律保護(hù)？
最近到上海律師事務(wù)咨詢購買農(nóng)村房屋的人比較多一些，對此，上海律師師事務(wù)所律師特地找到這樣一個案例，給大家講解一下外村居民購房，是不是受法律保護(hù)的。
日前，濟(jì)南市鋼城區(qū)法院審結(jié)一起特殊的房屋買賣合同糾紛，認(rèn)定某村村委會與外村居民王某簽訂的樓房買賣合同無效，判令村委會于判決生效之日起五日內(nèi)返還王某購房款35萬元。
王某是萊蕪區(qū)某村村民，2017年2月，王某與另一村村委會、某建設(shè)公司簽訂協(xié)議，約定：因村委會欠某建設(shè)公司工程款，某建設(shè)公司將對村委會的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某，村委會同意王某以該債權(quán)折抵購房款，購買該村在集體土地上自建的樓房2套。2月16日，村委會與王某簽訂樓房買賣合同，約定付款方式是用村委會拖欠某建設(shè)公司的35萬元折抵房款。此后半年，因2套樓房被該村村民占用，王某一直無法入住。無奈之下，王某將村委會訴至法院，請求確認(rèn)樓房買賣合同無效，要求返還購房款35萬元。
庭審中，王某以其并非該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買宅基地上樓房為由，主張購房合同無效，請求該村村委會返還購房款。村委會認(rèn)為，房屋買賣合同合法有效，房屋已交付給王某，王某已實際占有該樓房，且王某并沒有實際支付房款，無權(quán)要求返還購房款。
法院審理認(rèn)為，村委會將在本村集體土地上建造的樓房賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的他村村民，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，依照《合同法》第52條的規(guī)定，樓房買賣合同無效。從王某與村委會、某建設(shè)公司達(dá)成的三方協(xié)議來看，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定村委會已經(jīng)認(rèn)可王某支付了購房款，因購房款的支付方式系原、被告自愿達(dá)成的一致協(xié)議，視為原、被告雙方自愿將債權(quán)轉(zhuǎn)為購房款，應(yīng)認(rèn)定王某支付了購房款。據(jù)此,鋼城區(qū)法院判決村委會返還王某購房款35萬元。
上海律師事務(wù)所律師提醒：
外村居民購房，不受法律保護(hù)。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，將在農(nóng)民集體所有土地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的他人，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，房屋買賣合同無效，不受法律保護(hù)。
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