在上海購(gòu)買房產(chǎn)是一件大事，而房產(chǎn)過(guò)戶則是購(gòu)房過(guò)程中至關(guān)重要的一環(huán)。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，今天我將詳細(xì)講解買房過(guò)戶費(fèi)應(yīng)由哪方承擔(dān)以及需要辦理哪些手續(xù)。希望通過(guò)這篇文章，幫助大家更好地了解房產(chǎn)過(guò)戶的具體流程和相關(guān)費(fèi)用。

　　### 一、買房過(guò)戶費(fèi)哪方承擔(dān)？

　　在房產(chǎn)過(guò)戶中，涉及到多種費(fèi)用，這些費(fèi)用的承擔(dān)方通常由買賣雙方協(xié)商決定。具體來(lái)看，主要的費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等。

　　1. **契稅**：根據(jù)房屋面積和是否為首次購(gòu)房等情況，契稅的稅率有所不同。一般來(lái)說(shuō)，首次購(gòu)房且面積小于90平方米的普通住房契稅稅率為1%，而非普通住房或二套房則可能面臨更高的契稅稅率。實(shí)際操作中，契稅通常由買方承擔(dān)。

　　2. **個(gè)人所得稅**：如果賣方的房屋產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不滿五年或者不是家庭唯一住房，那么個(gè)人所得稅通常由賣方承擔(dān)。

　　3. **交易手續(xù)費(fèi)**：每平方米5元，通常由買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　4. **其他費(fèi)用**：如工本費(fèi)、配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，這些費(fèi)用一般也由買賣雙方共同承擔(dān)。

　　### 二、買房子過(guò)戶需要哪些手續(xù)？

　　房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，需要準(zhǔn)備多項(xiàng)材料并按照一定的流程進(jìn)行。以下是詳細(xì)的步驟和所需材料：

　　#### 1. 準(zhǔn)備材料

　　- **基本材料**：房屋權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）、買賣雙方的身份證明（身份證、結(jié)婚證或單身證明等）、存量房買賣合同。

　　- **資金托管所需材料**：存量房買賣合同復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、買賣雙方的身份證復(fù)印件及結(jié)算賬戶信息。

　　- **其他材料**：如有委托他人辦理，需提供公證書(shū)及受托人身份證件復(fù)印件；單位申請(qǐng)登記時(shí)還需提交相關(guān)法人資格證明。

　　#### 2. 辦理流程

　　- **調(diào)檔與申請(qǐng)**：首先到相關(guān)部門調(diào)取檔案，并填寫交易申請(qǐng)表。

　　- **測(cè)繪與查驗(yàn)資料**：進(jìn)行房屋測(cè)繪，并提交相關(guān)資料供查驗(yàn)。

　　- **資金托管**：將交易資金存入指定托管賬戶，確保資金安全。

　　- **繳納稅費(fèi)**：根據(jù)規(guī)定繳納契稅、個(gè)人所得稅等各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　- **受理與審核**：房地產(chǎn)管理部門受理申請(qǐng)后進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。

　　- **現(xiàn)場(chǎng)勘查與評(píng)估**：如有必要，將對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

　　- **核發(fā)證書(shū)**：審核通過(guò)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單，并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

　　### 三、注意事項(xiàng)

　　在整個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要注意：

　　- **雙證齊全**：確保賣方擁有完整的房產(chǎn)證和土地使用證，并且所有共有人親自簽字才會(huì)生效。

　　- **明確費(fèi)用明細(xì)**：各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取，應(yīng)盡量在事前明確所有明細(xì)費(fèi)用，避免中途添加額外費(fèi)用。

　　- **選擇正規(guī)中介**：建議選擇知名度高、正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為監(jiān)管方，確保交易的安全和順利進(jìn)行。

　　- **貸款條件清晰**：如果涉及貸款購(gòu)房，務(wù)必事先了解清楚貸款所需的條件及費(fèi)用，防止因貸款問(wèn)題導(dǎo)致交易損失。

　　總之，買房過(guò)戶是一個(gè)復(fù)雜但必須認(rèn)真對(duì)待的過(guò)程。作為上海法律咨詢網(wǎng)律師，我建議大家在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)務(wù)必詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，并根據(jù)實(shí)際情況合理安排時(shí)間和資金預(yù)算。希望這篇文章能夠幫助大家順利完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。