在上海購買房產是一件大事，而房產過戶則是購房過程中至關重要的一環(huán)。作為上海法律咨詢網律師，今天我將詳細講解買房過戶費應由哪方承擔以及需要辦理哪些手續(xù)。希望通過這篇文章，幫助大家更好地了解房產過戶的具體流程和相關費用。

　　### 一、買房過戶費哪方承擔？

　　在房產過戶中，涉及到多種費用，這些費用的承擔方通常由買賣雙方協商決定。具體來看，主要的費用包括契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費等。

　　1. **契稅**：根據房屋面積和是否為首次購房等情況，契稅的稅率有所不同。一般來說，首次購房且面積小于90平方米的普通住房契稅稅率為1%，而非普通住房或二套房則可能面臨更高的契稅稅率。實際操作中，契稅通常由買方承擔。

　　2. **個人所得稅**：如果賣方的房屋產權取得時間不滿五年或者不是家庭唯一住房，那么個人所得稅通常由賣方承擔。

　　3. **交易手續(xù)費**：每平方米5元，通常由買賣雙方各承擔一半。

　　4. **其他費用**：如工本費、配圖費、登記費等，這些費用一般也由買賣雙方共同承擔。

　　### 二、買房子過戶需要哪些手續(xù)？

　　房產過戶的手續(xù)相對復雜，需要準備多項材料并按照一定的流程進行。以下是詳細的步驟和所需材料：

　　#### 1. 準備材料

　　- **基本材料**：房屋權屬證書（房產證）、買賣雙方的身份證明（身份證、結婚證或單身證明等）、存量房買賣合同。

　　- **資金托管所需材料**：存量房買賣合同復印件、房屋所有權證、國有土地使用權證、買賣雙方的身份證復印件及結算賬戶信息。

　　- **其他材料**：如有委托他人辦理，需提供公證書及受托人身份證件復印件；單位申請登記時還需提交相關法人資格證明。

　　#### 2. 辦理流程

　　- **調檔與申請**：首先到相關部門調取檔案，并填寫交易申請表。

　　- **測繪與查驗資料**：進行房屋測繪，并提交相關資料供查驗。

　　- **資金托管**：將交易資金存入指定托管賬戶，確保資金安全。

　　- **繳納稅費**：根據規(guī)定繳納契稅、個人所得稅等各項稅費。

　　- **受理與審核**：房地產管理部門受理申請后進行審核，并在規(guī)定時間內作出書面答復。

　　- **現場勘查與評估**：如有必要，將對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

　　- **核發(fā)證書**：審核通過后，由房地產管理部門核發(fā)過戶單，并通知申請人領取新的房地產權屬證書。

　　### 三、注意事項

　　在整個房產過戶過程中，有幾個關鍵點需要注意：

　　- **雙證齊全**：確保賣方擁有完整的房產證和土地使用證，并且所有共有人親自簽字才會生效。

　　- **明確費用明細**：各項費用并非一次性收取，應盡量在事前明確所有明細費用，避免中途添加額外費用。

　　- **選擇正規(guī)中介**：建議選擇知名度高、正規(guī)的房地產中介機構作為監(jiān)管方，確保交易的安全和順利進行。

　　- **貸款條件清晰**：如果涉及貸款購房，務必事先了解清楚貸款所需的條件及費用，防止因貸款問題導致交易損失。

　　總之，買房過戶是一個復雜但必須認真對待的過程。作為上海法律咨詢網律師，我建議大家在進行房產過戶時務必詳細了解相關法律法規(guī)和政策要求，并根據實際情況合理安排時間和資金預算。希望這篇文章能夠幫助大家順利完成房產過戶手續(xù)。