離婚時(shí)是否該出售房屋？廣州離婚房產(chǎn)分割律師來講講
在許多情況下，這會(huì)導(dǎo)致配偶拒絕出售婚姻住宅或拒絕讓另一方買斷他們的房屋份額。廣州離婚房產(chǎn)分割律師今天就來告訴你如何面對(duì)這種情況。
當(dāng)婚姻住宅為共同所有時(shí)，重要的是要記住，夫妻雙方在婚姻期間和分居后都享有擁有房屋的平等權(quán)利。一個(gè)配偶不能把另一個(gè)人鎖在家里。
同樣需要注意的是，任何一方都不必出售他們的一半。
盡管夫妻共同擁有的婚姻住宅可能很難讓他們放棄他們心愛的住宅，但在某些情況下，法院有權(quán)下令出售您的住宅。
這可以通過安大略省的“分區(qū)法”來完成，該法賦予法院在其中一個(gè)聯(lián)合租戶想要出售共同擁有的財(cái)產(chǎn)時(shí)下令出售它的權(quán)力。
如果確認(rèn)不出售房屋可能會(huì)對(duì)配偶的財(cái)務(wù)產(chǎn)生負(fù)面影響，例如在博格訴莫里斯案中，法院可能會(huì)下令出售房產(chǎn)。一方不想出售房屋；根據(jù)所提供的證據(jù)，法院認(rèn)為不出售房屋對(duì)一方的負(fù)面影響大于另一方。
法院下令將房屋投放市場進(jìn)行銷售，并由雙方共同進(jìn)行銷售。
當(dāng)房屋被迫出售時(shí)，決定誰搬出婚姻住所取決于幾個(gè)因素，包括但不限于以下因素：
潛在銷售對(duì)婚姻子女的影響；
哪一方有能力自己保留財(cái)產(chǎn)；
各方的安全，特別是在家庭暴力或虐待成為問題的情況下。
“分割法”僅適用于共同所有權(quán)的情況。如果只有一方當(dāng)事人擁有婚姻住所的所有權(quán)，則不適用《分割法》。這并不意味著另一方配偶對(duì)婚姻住所沒有索賠。
不擁有房屋所有權(quán)的配偶仍然可以通過“家庭法”規(guī)定的平等程序提出索賠，也可以提出公平信托索賠。
但是，無產(chǎn)權(quán)的配偶不得強(qiáng)迫有產(chǎn)權(quán)的一方出售房屋。
在某些情況下，法院可以判決一方在離婚期間獨(dú)占使用和占用家庭住宅。在這些情況下，通常需要滿足以下條件之一：
一方對(duì)另一方或?qū)和募彝ヅ按?
虐待和恐懼的歷史；或者
一方已經(jīng)離開家，住在別處。
通常，家庭法院只會(huì)在尋求使用房屋的一方提出動(dòng)議時(shí)下令獨(dú)家擁有房屋。在案件期間使用房屋的命令只是暫時(shí)的，并且可以在雙方完成案件時(shí)進(jìn)行修改。
如果您的目標(biāo)是讓家人待在家里，請(qǐng)遵循以下提示，讓自己有最好的機(jī)會(huì)說服您案件的法官批準(zhǔn)您的請(qǐng)求：
通過評(píng)估師的專家證詞提供房屋價(jià)值的證據(jù)。這使法院對(duì)要分割的資產(chǎn)的大致價(jià)值有所了解。
提供當(dāng)前抵押貸款義務(wù)的證據(jù)。
在這個(gè)國家，人們努力工作以獲取和維持他們的家庭住宅。在大多數(shù)家庭中，家庭住宅是最重要的資產(chǎn)，無論是從財(cái)務(wù)角度還是從情感角度來看。此外，與家庭住宅相關(guān)的抵押債務(wù)幾乎總是家庭最重要的債務(wù)。
廣州離婚房產(chǎn)分割律師認(rèn)為，在大多數(shù)州，法院有權(quán)將家庭住宅的出售推遲到以后。幾乎總是，這樣的命令將集中在一個(gè)未成年孩子需要留在那個(gè)家庭一段時(shí)間以完成高中或類似原因的需要。
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