農(nóng)民在土地管理法實(shí)施條例施行前已合法取得并繼承房屋但未辦理所有權(quán)變更登記的房屋所有權(quán)人，該法律關(guān)系應(yīng)認(rèn)定為“夫妻之間的離婚協(xié)議造成的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。今天我們就一起來看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定，希望能夠?yàn)槟鷰韼椭?
同時(shí)存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格繼承和不動(dòng)產(chǎn)分割的情形，導(dǎo)致原房屋滅失而宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。該法律關(guān)系應(yīng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》第23條、《集體土地所有權(quán)中農(nóng)戶資格繼承和土地征收補(bǔ)償安置條例》第62條第2項(xiàng)之規(guī)定進(jìn)行處理。
(1)農(nóng)民在土地管理法實(shí)施條例施行前已取得房屋所有權(quán)，但未辦理宅基地使用權(quán)登記的除外：按照《中華人民共和國物權(quán)法》及其《土地使用權(quán)中農(nóng)戶資格確認(rèn)和房屋征收補(bǔ)償安置條例》的規(guī)定，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記時(shí)，需提交宅基地取得證明、宅基地面積說明、身份證復(fù)印件等申請(qǐng)材料。
申請(qǐng)材料齊全的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及經(jīng)公證的繼承人繼承公證書、繼承證明書。
(2)農(nóng)民在土地管理法實(shí)施條例施行前取得并繼承房屋但未辦理所有權(quán)變更登記的，按民法典第1134條及其附則之規(guī)定確定雙方責(zé)任份額:
1)一方因房屋拆遷或其他原因?qū)е缕錈o法取得該房屋所有權(quán)，可另行向房屋所在地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記；
2)另一方因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、置換而不能獲得該房產(chǎn)的，可另行向土地所在地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷登記。
《物權(quán)法》第一百四十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。但是，在宅基地爭議中，當(dāng)事人又不能舉證證明自己沒有錯(cuò)誤的，則可直接依據(jù)土地管理法、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理法、國務(wù)院頒布的試行辦法等法律法規(guī)為自己主張權(quán)利。
同時(shí)，依據(jù)我國的《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人必須按照國務(wù)院辦公廳批準(zhǔn)的土地權(quán)屬來源資料建造住宅辦理相關(guān)手續(xù)。因此，對(duì)于該法律規(guī)定并不能解決爭議產(chǎn)生的宅基地糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求有關(guān)部門對(duì)該糾紛進(jìn)行處理并在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)地籍圖或其他地籍調(diào)查資料重新確認(rèn)宅基地使用權(quán)人。
以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，宅基地問題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個(gè)問題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
