被征收人的法定職責(zé)是：保護(hù)被拆遷人利益。由于《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》中并沒(méi)有規(guī)定被拆遷人對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議提出異議的權(quán)利，所以如果被征收人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不向其提出申訴的，此時(shí)就需要征收方對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行答復(fù)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。
如果被征收人不同意行政復(fù)議或者提起行政訴訟，那么需要先履行法定調(diào)解程序和履行相關(guān)義務(wù)以保證自己的合法權(quán)益不受到侵害。在實(shí)踐中常常會(huì)出現(xiàn)被拆遷人拒絕參加調(diào)解或者不履行義務(wù)的情況，這樣就侵犯了對(duì)雙方當(dāng)事人有利害關(guān)系的其他組織或個(gè)人合法權(quán)益。對(duì)于這種情況法院一般是不予受理、駁回起訴等。
對(duì)被拆遷人要求補(bǔ)償安置，或者補(bǔ)償未達(dá)到合理水平時(shí)，征收方與被征收人可以協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)償安置。但是，協(xié)商和談判一般只能解決問(wèn)題的部分，在協(xié)商過(guò)程中存在一定的爭(zhēng)議或不完全一致都可以繼續(xù)進(jìn)行磋商和解等活動(dòng)，也可以直接要求撤銷(xiāo)補(bǔ)償協(xié)議、支付更高補(bǔ)償費(fèi)或者要求進(jìn)行適當(dāng)安置。
在補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)方面，《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：“被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定?！?
房屋在作出評(píng)估時(shí)，應(yīng)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)為具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)（對(duì)于具有相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定評(píng)估價(jià)格應(yīng)以其所具有評(píng)估資質(zhì)為準(zhǔn)）。房屋評(píng)估時(shí)，應(yīng)以房屋建筑面積為準(zhǔn)，而且房屋價(jià)值以其市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)；如果存在以下情況：
1.在依法收回房屋時(shí)，沒(méi)有與被征收人協(xié)商不成的；
2.被征收房屋用途屬于住宅（廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等）還是非住宅；
3.未取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，違法占用土地（宅基地）后建設(shè)房屋的；
4.對(duì)已建房屋不能按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予賠償?shù)摹?
這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢(xún)按鈕聯(lián)系我們。
