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　　企業(yè)的生存和發(fā)展離不開(kāi)企業(yè)所在地區(qū)的環(huán)境。當(dāng)企業(yè)的發(fā)展與所在地區(qū)的環(huán)境發(fā)生矛盾時(shí)，就需要搬遷。而搬遷就是企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的一個(gè)組成部分，是企業(yè)履行法律責(zé)任和履行社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)。我們將為您介紹相關(guān)問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。

搬遷對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)發(fā)展需要。然而在現(xiàn)實(shí)生活中有不少企業(yè)因?yàn)榘徇w不能履行法律責(zé)任導(dǎo)致自身遭受經(jīng)濟(jì)損失及可能遭受的損失，有的企業(yè)甚至因搬遷不能得到合理補(bǔ)償造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的增加。今天咱們就一起來(lái)看一下有關(guān)企業(yè)搬遷有哪些法律糾紛及解決途徑及相關(guān)知識(shí)。

　　企業(yè)搬遷有哪些法律糾紛

　　企業(yè)搬遷糾紛主要涉及以下幾個(gè)方面：

　?。ㄒ唬﹦趧?dòng)者在企業(yè)搬遷中的權(quán)利義務(wù)：包括勞動(dòng)者在企業(yè)搬遷中勞動(dòng)合同能否解除？勞動(dòng)合同解除后，被征地農(nóng)民如何獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？

　　（二）企業(yè)搬遷對(duì)勞動(dòng)關(guān)系的影響：是否涉及補(bǔ)償糾紛？企業(yè)搬遷過(guò)程中有沒(méi)有與職工達(dá)成協(xié)議？

　?。ㄈ┭a(bǔ)償和安置：對(duì)職工搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何賠償？

　?。ㄋ模┱鞯夭疬w補(bǔ)償安置。

　　民事責(zé)任是指民事主體在履行民事法律關(guān)系中，在法律規(guī)定的行為與法律所規(guī)定的行為之間具有法律上的效力。如果違法行為發(fā)生在民事活動(dòng)中，將會(huì)給社會(huì)和經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一定危害。所以對(duì)于企業(yè)在搬遷過(guò)程中存在著相應(yīng)的民事責(zé)任。因?yàn)樵谄髽I(yè)搬遷過(guò)程中如果違法行為，是需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任的。

　　我們?yōu)槟v解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效避免日后的利益發(fā)生沖突。勞動(dòng)關(guān)系雙方應(yīng)盡量妥善處理勞動(dòng)問(wèn)題，借助相關(guān)法律為自己的權(quán)利提供一份有效保障。如果您還有一些其他關(guān)于我國(guó)法律規(guī)定方面的問(wèn)題，可以通過(guò)咨詢我們來(lái)為您解答，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。

　　企業(yè)搬遷中的違法行為主要有兩種：一是拒絕搬遷、拒不搬遷。二是阻撓企業(yè)搬遷。在這個(gè)案件中可以看到一些法院對(duì)這些行為作出了判決。例如，某工廠在2008年因工廠搬遷申請(qǐng)被拒絕后拒不搬遷并向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。但警方在調(diào)查案件時(shí)發(fā)現(xiàn)工廠搬遷并不違法。我們將為您介紹相關(guān)問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。

　　但法院卻以廠方已提供的證據(jù)不能證明自己的行為違法為由對(duì)該單位作出拘留決定。而這種拘留決定屬于法院行政訴訟受案范圍。法院判決確認(rèn)企業(yè)在搬遷過(guò)程中不履行搬遷義務(wù)時(shí)不能獲得賠償。

　　對(duì)企業(yè)搬遷過(guò)程中不遵守法定程序以及違反國(guó)家規(guī)定侵犯職工權(quán)益的行為進(jìn)行依法處理時(shí)應(yīng)當(dāng)予以支持。企業(yè)搬遷對(duì)于職工合法權(quán)益的保護(hù)是很重要而又現(xiàn)實(shí)中又有很多問(wèn)題需要考慮并解決，那么在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)就需要通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益了。

　　首先，依據(jù)《勞動(dòng)法》第50條的規(guī)定，勞動(dòng)者可以要求用人單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括：解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、被解除勞動(dòng)合同帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失賠償。如果職工不同意解除勞動(dòng)合同，可以依法向當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　如因搬遷造成經(jīng)濟(jì)損失或者停產(chǎn)停業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失的。由企業(yè)支付；對(duì)于企業(yè)本身而言，可以要求其對(duì)職工給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他損失。

　　法律依據(jù)：《勞動(dòng)法》第47條規(guī)定：用人單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬及各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；勞動(dòng)報(bào)酬按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付；因停工資造成工傷的，由用人單位依法承擔(dān)工傷保險(xiǎn)責(zé)任；因病不能履行勞動(dòng)合同或者不能從事原工作，解除勞動(dòng)合同。

　　如果因搬遷造成職工在原單位工作期間發(fā)生傷病或者死亡等情形的，其在醫(yī)療期滿后有權(quán)提出工作請(qǐng)求或者要求參照工傷保險(xiǎn)待遇支付醫(yī)療費(fèi)用并依法進(jìn)行傷殘?jiān)u定，原工資福利待遇不變；因工傷解除勞動(dòng)合同后，尚需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償后按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予安置。

　　我們?yōu)槟v解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效避免日后的利益發(fā)生沖突。勞動(dòng)關(guān)系雙方應(yīng)盡量妥善處理勞動(dòng)問(wèn)題，借助相關(guān)法律為自己的權(quán)利提供一份有效保障。如果您還有一些其他關(guān)于我國(guó)法律規(guī)定方面的問(wèn)題，可以通過(guò)咨詢我們來(lái)為您解答，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)按照下列原則確定:按被征收房屋的評(píng)估價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格之間的差價(jià)。按房屋產(chǎn)權(quán)證記載的用途結(jié)算。我們將為您介紹相關(guān)問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。

　　被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積之間差的部分，由產(chǎn)權(quán)人按照房屋市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。因特殊情況確需調(diào)換房屋的，由市、縣級(jí)人民政府按照下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償:

　　(一）對(duì)搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

　　(二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

　　(三）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)。

　　對(duì)搬遷補(bǔ)助費(fèi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按照規(guī)定支付。對(duì)被征收房屋價(jià)值不給予補(bǔ)償時(shí)，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府根據(jù)被征收人依法要求提供的有關(guān)費(fèi)用，結(jié)合房屋原用途及區(qū)位等因素，合理確定。被征收人對(duì)補(bǔ)償不滿意的，可以在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)協(xié)商確定。

　　協(xié)商不成時(shí)，可以通過(guò)向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)聽(tīng)證?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四十七條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確時(shí)，由人民政府依法作出房屋征收決定，并向被征收人作出補(bǔ)償決定。

　　依照前款規(guī)定無(wú)法確定補(bǔ)償金額又無(wú)法自行協(xié)商補(bǔ)償方式或者補(bǔ)償協(xié)議約定等方式補(bǔ)償時(shí)，由作出改建房屋決定的人民政府提供調(diào)換房屋，并由房屋征收部門與被征收人協(xié)商訂立補(bǔ)償協(xié)議；協(xié)商不成時(shí)，可以通過(guò)向有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟解決。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四十四條第一款之規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬證書或者其他房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件記載的事項(xiàng)作出真實(shí)判斷和處理結(jié)果”是以市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》第十八條：對(duì)擬補(bǔ)償方案有爭(zhēng)議的，可以向人民法院申請(qǐng)行政復(fù)議；也可以依據(jù)行政訴訟等法律規(guī)定提起行政訴訟。

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　　如果在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，拆遷方并未對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行合理的評(píng)估，而且拆遷補(bǔ)償條件也未達(dá)到合法條件的話，那么拆遷補(bǔ)償協(xié)議是不具有法律效力的。因此在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)不要忘記明確自己應(yīng)該承擔(dān)民事責(zé)任還是行政責(zé)任？接下來(lái)我們將為您介紹相關(guān)問(wèn)題，希望對(duì)您有所幫助。

　　縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門編制房屋征收與補(bǔ)償方案，并向社會(huì)公布。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第22條規(guī)定，違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定實(shí)施房屋征收的，市、縣級(jí)人民政府可以依照本法第三十九條或者第四十條、第四十三條和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第20條、第41條等相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。

　　因此，如果房屋權(quán)利人想要獲得合理的拆遷補(bǔ)償，就必須按照相關(guān)條例及時(shí)有效地完成國(guó)家規(guī)定的拆遷規(guī)劃、符合地方的發(fā)展規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。

　　在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，拆遷方需要明確在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須完成拆遷規(guī)劃的審批、拆遷紅線圖的繪制和拆遷安置方案的擬定等等。因?yàn)槿绻疬w方不具備上述條件的話，那么也就不能進(jìn)行拆遷活動(dòng)，因此就不能獲得合理賠償，也就不會(huì)獲得補(bǔ)償款。

　　所以拆遷方通常會(huì)承諾先搬遷再支付補(bǔ)償款。如果拆遷方在這個(gè)過(guò)程中沒(méi)有按照協(xié)議履行好協(xié)議約定的義務(wù)的話，那么就有可能存在違約現(xiàn)象，因?yàn)檫`約行為造成協(xié)議約定的補(bǔ)償款無(wú)法兌現(xiàn)而導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)約定賠付責(zé)任。

　　如果拆遷方提供了房屋作為動(dòng)遷安置房并沒(méi)有進(jìn)行建設(shè)，那么將無(wú)法進(jìn)行正常搬遷，這對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常不利的；如果在協(xié)議中有約定需要對(duì)方履行什么樣的義務(wù)的話，那么違約責(zé)任也是要承擔(dān)起來(lái)的。

　　但是現(xiàn)實(shí)生活中，卻有部分單位存在這樣那樣的行為：將補(bǔ)償協(xié)議約定金額虛高或者明顯低于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)簽協(xié)議拿錢，然后再走人。這是非常錯(cuò)誤的做法。因?yàn)檫@種行為是違法行為。所以大家一定要謹(jǐn)慎簽訂協(xié)議并對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)閱讀。

　　我們?yōu)槟v解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效避免日后的利益發(fā)生沖突。勞動(dòng)關(guān)系雙方應(yīng)盡量妥善處理勞動(dòng)問(wèn)題，借助相關(guān)法律為自己的權(quán)利提供一份有效保障。如果您還有一些其他關(guān)于我國(guó)法律規(guī)定方面的問(wèn)題，可以通過(guò)咨詢我們來(lái)為您解答，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。