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　　土地糾紛是指土地所有者與土地使用者因土地的權(quán)屬、使用權(quán)等產(chǎn)生糾紛，不以當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的改變?yōu)榻鉀Q糾紛的前提。通常情況下，對(duì)于土地所有權(quán)或使用權(quán)的糾紛，由雙方當(dāng)事人自行解決。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　在現(xiàn)實(shí)中，因承包、租賃以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等多種原因產(chǎn)生了各種不同形式的或有爭(zhēng)議的承包、租賃或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛。近年來(lái)在土地所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的案件中，雙方當(dāng)事人均對(duì)自己取得過(guò)什么權(quán)利并不清楚。

　　就目前農(nóng)村發(fā)展而言，無(wú)論是國(guó)家還是農(nóng)民都存在對(duì)土地認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。為此筆者認(rèn)為農(nóng)村集體組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)法律法規(guī)及政策宣傳教育，切實(shí)保障農(nóng)民合法權(quán)益。

　　一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛案件情況分析

　　從近三年案件數(shù)量來(lái)看，審理期限在一年以內(nèi)的案件共161件，占同期全部民事案件的33.8%。從審理地域上來(lái)看，多數(shù)案情發(fā)生在農(nóng)村。該中心自2014年至今共受理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛53件，所受理全部為一審和二審程序案件。案件類型主要有：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員確認(rèn)糾紛、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分割、侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛、農(nóng)村土地集體經(jīng)營(yíng)糾紛和土地行政征收行為爭(zhēng)議。

　　從近三年該院審結(jié)的案件來(lái)看，訴訟主體大多是在村里任職的村干部或是村委會(huì)成員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，這些人員多數(shù)對(duì)宅基地使用權(quán)或者林木所有權(quán)、農(nóng)村承包地的權(quán)利歸屬問(wèn)題并不清楚，在與其他人發(fā)生沖突時(shí)也會(huì)隨意發(fā)包或轉(zhuǎn)包土地等問(wèn)題。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式的不斷完善和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，越來(lái)越多的企業(yè)及個(gè)人以股份制和混合所有制經(jīng)濟(jì)組織形式進(jìn)入農(nóng)村開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)土地資源。

　　二、農(nóng)村中出現(xiàn)的土地糾紛問(wèn)題

　　我國(guó)在農(nóng)村建設(shè)方面有非常明顯的政策導(dǎo)向，但也有一些模糊的地方，出現(xiàn)了一些比較嚴(yán)重的問(wèn)題：

　　第一，農(nóng)民對(duì)土地的認(rèn)識(shí)不清，不知道自己擁有什么權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

　　第二，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織與個(gè)人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的認(rèn)識(shí)不清。

　　第三，農(nóng)民不知道土地使用權(quán)的種類，不知道可以用來(lái)干什么，比如如何經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)和種植糧食。

　　第四，村民缺乏依法保護(hù)自己合法權(quán)益的意識(shí)和法律意識(shí)以及維權(quán)意識(shí)等問(wèn)題需要引起重視。

　　同時(shí)也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民相關(guān)法律知識(shí)的普及教育，使他們更多地了解國(guó)家法律法規(guī)及政策，學(xué)會(huì)運(yùn)用法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　以上分析就是我們?yōu)槟淼某Ｒ?jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者還存在其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，如需了解相關(guān)情況可點(diǎn)擊按鈕在線聯(lián)系，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。

　　發(fā)生在農(nóng)村的宅基地權(quán)屬糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘叽迕裎瘑T會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)集體討論后作出處理決定。依法確認(rèn)后，才能向人民法院提起訴訟。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　對(duì)于農(nóng)村的宅基地上的房屋，當(dāng)事人雙方均不愿意放棄該房屋的所有權(quán)，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商進(jìn)行處理。協(xié)商不成只能到農(nóng)村集體所有土地上建造房屋時(shí)向縣級(jí)人民政府提出申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府組織國(guó)土資源部門(mén)調(diào)查核實(shí)后作出處理決定。如果調(diào)解不成的可以向人民法院起訴。

　　當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)人、利害關(guān)系人提出行政復(fù)議或者行政訴訟的，不予受理。由其住所地或者經(jīng)常居住地的基層人民法院管轄。因同一權(quán)屬關(guān)系向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理；調(diào)解協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)生效。

　　經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)解協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)生效；調(diào)解協(xié)議不成的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知行政機(jī)關(guān)。由人民法院裁定；該決定自成立之日起生效；但是，人民法院審理糾紛案件時(shí)作出影響物權(quán)歸屬的判決或者裁定的除外。

　　上述規(guī)定可以看出農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間發(fā)生的土地權(quán)屬關(guān)系是不會(huì)因?yàn)橐环较碛姓厮袡?quán)而發(fā)生糾紛，如果當(dāng)事人雙方均同意，那么只要該宅基地上其他村民同意使用該宅基地建造房屋就沒(méi)有糾紛了；但是如果雙方不同意的話，則可以向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出異議。

　　宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先向土地行政主管部門(mén)進(jìn)行登記申請(qǐng)；經(jīng)公示無(wú)異議且經(jīng)相關(guān)行政機(jī)關(guān)確認(rèn)無(wú)誤后，當(dāng)事人才能申請(qǐng)登記。自登記之日起一年內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)核不提出或者不申請(qǐng)復(fù)審將不予登記。

　　如果你遇到了這樣的情況（一般是這樣);如果你們村里原來(lái)房屋是共有產(chǎn)權(quán)人存在爭(zhēng)議的，那么只要雙方同意協(xié)商，其他成員均可以書(shū)面形式提起訴訟；如果協(xié)商不成或者調(diào)解無(wú)果而向人民法院提起訴訟，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般情況下都應(yīng)該將糾紛交給村委會(huì)來(lái)進(jìn)行處理。由法院作出民事判決或者其他解決方案。

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　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的土地，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證所記載的承包地和宅基地。承包地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的集體所有的合法土地；宅基地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部為自身或者為其家庭成員使用的一種合法的、可以處分的房屋建筑及其他附著物。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　對(duì)于我國(guó)農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制下的承包地而言，其法律性質(zhì)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法財(cái)產(chǎn)性權(quán)益。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法財(cái)產(chǎn)性權(quán)益受到法律保護(hù)。

　　同時(shí)法律明確規(guī)定對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、收入分配、處分權(quán)益等事務(wù)實(shí)施監(jiān)督管理；同時(shí)法律規(guī)定在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證記載的承包地和宅基地上建造的房屋依法由承包方享有所有權(quán)、宅基地上建造的房屋依法由發(fā)包方享有使用權(quán)和其他建造物依法由發(fā)包方享有使用權(quán)。

　　我國(guó)《農(nóng)村土地承包法》第九條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包土地的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方收回承包地時(shí)，應(yīng)當(dāng)收回承包地面積三分之二以上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；承包期屆滿后，再收回承包地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)辦理。

　　《最高人民法院關(guān)于審理涉及村集體的民事訴訟案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：承包期內(nèi)，發(fā)包方收回承包地時(shí)發(fā)包方享有承包地發(fā)包權(quán)益。承包期屆滿后，再收回承包園（地）使用權(quán)。承包期內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)引發(fā)訴訟產(chǎn)生行政訴訟的應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第四十二條規(guī)定的訴訟時(shí)效制度即三年不超過(guò)兩年。

　　土地是農(nóng)民賴以生存的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)民賴以生存的根本，土地所有權(quán)屬于國(guó)家。但隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，新的法律規(guī)定在一定程度上解決了困擾廣大農(nóng)民群眾的土地所有權(quán)糾紛問(wèn)題。我國(guó)《土地管理法》第28條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。已經(jīng)依法取得的宅基地，不得隨意處分?！?

　　“宅基地使用權(quán)人可以依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)或者自房屋建成后依法取得房屋所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記”。

　　第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得的土地和房屋除外；其他依照法律、行政法規(guī)規(guī)定取得的集體所有的土地除外；土地被征收或者征用后，其補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)適用本法及其修改后的規(guī)定；原土地承包關(guān)系在新農(nóng)村建設(shè)中消滅的，應(yīng)當(dāng)適用本法或者修改后的規(guī)定”。宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，與所有權(quán)不同；宅基地是農(nóng)民群眾的私有財(cái)產(chǎn)，并不能買(mǎi)賣(mài)；宅基地的使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

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　　有朋友問(wèn)：父母去世了，農(nóng)村土地證的名字能變更嗎？

　　然而這類請(qǐng)求并不能作為訴請(qǐng)，大家都知道現(xiàn)在的50后60后，兄弟姐妹間有家產(chǎn)糾紛的很多，政府部門(mén)也不會(huì)同意改名字的；另外，還有人想把戶口遷進(jìn)去，遷進(jìn)老宅里想著如果動(dòng)遷的時(shí)候數(shù)人頭，可以多分點(diǎn)。

　　目前公安戶籍窗口對(duì)此類問(wèn)題的態(tài)度，原則上是不同意的如果要同意，那也得兄弟姐妹間一致同意，或者出具法院的調(diào)解書(shū)/判決書(shū)。

　　法院的調(diào)解書(shū)/判決書(shū)，具體要什么內(nèi)容，哪些訴請(qǐng)，什么法律關(guān)系，其實(shí)警察也不管，只要法院有份文書(shū)，意思就是責(zé)任交給法院了；然后當(dāng)事人就跑過(guò)來(lái)跟我講：要一份調(diào)解書(shū)，一份判決書(shū)，一些內(nèi)容放到調(diào)解書(shū)上，一些內(nèi)容放到判決書(shū)上整個(gè)訴訟方案要我來(lái)定。

　　其實(shí)這類案件很麻煩的，不一定能操作。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海土地糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！

　　土地糾紛是指在土地承包經(jīng)營(yíng)中，當(dāng)事人因土地承包合同而發(fā)生的糾紛。目前，我國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度實(shí)行的是“三權(quán)分置”制度。即堅(jiān)持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員平等地位的原則，確定承包方享有經(jīng)營(yíng)權(quán)并通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得對(duì)集體土地的使用權(quán)。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　根據(jù)土地管理法規(guī)定，我國(guó)實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制。承包方與發(fā)包方簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》中對(duì)承包方在承包經(jīng)營(yíng)中權(quán)利義務(wù)作出了明確約定。當(dāng)事人如違反規(guī)定發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)訴訟等途徑解決訴求。因此，在農(nóng)村的土地上發(fā)生法律效力是非常重要的。

　　隨著農(nóng)村城市化程度及經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，現(xiàn)在已經(jīng)基本不存在任何村民與地方政府、村集體之間發(fā)生糾紛而引發(fā)仲裁、訴訟以及上訪等現(xiàn)象。但在農(nóng)村也存在一些特殊情形，即由于歷史原因或者是自然原因?qū)е乱恍┑胤匠霈F(xiàn)的爭(zhēng)議情況（如國(guó)家征地導(dǎo)致原村民利益受損等）。

　　但由于此類糾紛一般是小而分散，解決難度大、時(shí)間長(zhǎng)、花費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，容易使雙方產(chǎn)生矛盾和怨恨等矛盾情緒，從而引發(fā)一些群體性事件。在農(nóng)村當(dāng)中，因土地而引起的各種糾紛也是屢見(jiàn)不鮮了。其中大多數(shù)情況下當(dāng)事人都會(huì)存在一定爭(zhēng)議或比較棘手的情況，因?yàn)闆](méi)有有效解決方案往往導(dǎo)致糾紛進(jìn)一步升級(jí)并給社會(huì)管理帶來(lái)極大危害和成本?！?

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　　農(nóng)村菜園地被鄰居強(qiáng)占，因沒(méi)有確權(quán)，沒(méi)有土地證，一直是對(duì)方實(shí)際使用管理，那土地還是我的嗎？上海土地糾紛律師解答如下：

　　一、如果確認(rèn)是對(duì)方強(qiáng)占土地的情況下，依據(jù)國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，強(qiáng)占他人土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，造成損失的給予相應(yīng)的賠償。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

　　二、如果土地權(quán)屬有爭(zhēng)議，需要先解決爭(zhēng)議，就是要確權(quán)先要解決土地糾紛。糾紛解決后，到縣國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)登。

　　根據(jù)國(guó)土資源部《土地登記辦法》第十八條和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地登記工作的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2003〕383號(hào)）有關(guān)規(guī)定，土地登記必須“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”。土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的，不予登記；土地權(quán)屬爭(zhēng)議，要在地籍調(diào)查和登記過(guò)程中及時(shí)解決，一時(shí)難以解決的，要依照《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》依法處理，并以處理結(jié)果作為登記的依據(jù)。因此，對(duì)于有爭(zhēng)議的農(nóng)村土地，在權(quán)屬爭(zhēng)議解決前不得確權(quán)登記發(fā)證。

　　《土地管理法》第十六條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。以上就是上海土地糾紛律師對(duì)于菜園地被鄰居強(qiáng)占，該如何維權(quán)的解答。如果您還有不清楚的可以，撥打的話咨詢。