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　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，行政賠償包括停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠禮道歉、賠償損失等。具體賠償包括：停止侵害、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、恢復(fù)原狀、賠禮道歉。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　此外，《最高人民法院關(guān)于審理侵害行政賠償案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人在起訴前已經(jīng)就同一賠償請(qǐng)求達(dá)成協(xié)議，一方當(dāng)事人請(qǐng)求另一方支付全部或者部分賠償金或者給付相當(dāng)于該賠償金一倍以上三倍以下的賠償金的，人民法院可以判決作出賠償決定。

　　司法實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兩種情況：首先是房屋征收方為避免對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害而作出拆遷決定并強(qiáng)行搬遷當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的情況存在。如被征收人要求搬遷而未與拆遷人達(dá)成賠償協(xié)議，拆遷部門則直接采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。另一方面是當(dāng)事人與人民法院之間基于強(qiáng)制執(zhí)行而產(chǎn)生的糾紛。

　　這種情況下，人民法院可以直接判決雙方之間進(jìn)行調(diào)解工作；但如果當(dāng)事人對(duì)于人民法院作出裁定提出了異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法裁定駁回起訴。

　　對(duì)人民法院裁定不予執(zhí)行后，當(dāng)事人又以該裁定為由提起上訴的，依照其上訴理由和第二款的規(guī)定處理。另外，行政機(jī)關(guān)因行政訴訟對(duì)當(dāng)事人提出訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的法律規(guī)定或者當(dāng)事人之間約定不適用為由而不予審理或者判決駁回起訴。

　　由此可見在具體案件中涉及到訴訟時(shí)“實(shí)體”爭(zhēng)議還是比較大的，因此法律明確規(guī)定：對(duì)于強(qiáng)制拆遷案件，如果拆遷戶不及時(shí)處理就可能會(huì)導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行或使企業(yè)遭受更大損失。因此一定要及時(shí)向?qū)I(yè)人士咨詢并準(zhǔn)備好相應(yīng)訴訟材料。同時(shí)在相關(guān)程序中要有合理準(zhǔn)備和應(yīng)對(duì)之策等。

　　這個(gè)問題的講解暫時(shí)到這里，總的來說，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。

　　當(dāng)發(fā)生拆遷糾紛，公民、法人或其他組織可以提起行政訴訟。但是，如果房屋及土地征收過程中出現(xiàn)了違法拆除的情況，那么公民、法人或其他組織可以依據(jù)《行政訴訟法》提起行政訴訟。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　司法實(shí)踐中，法院一般會(huì)以《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)以及規(guī)章，并結(jié)合拆遷協(xié)議或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以及相應(yīng)的法律規(guī)定來進(jìn)行審理。

　　對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容：要注意該協(xié)議內(nèi)容是否已經(jīng)超過了《征收決定公告辦法》規(guī)定的簽約期限，同時(shí)要注意協(xié)議中寫明該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

　　1.土地出讓價(jià)款及支付時(shí)間、付款方式和期限、付款條件及付款期限并加蓋公章；

　　2.土地出讓價(jià)款支付時(shí)間、期限；

　　3.合同約定對(duì)被征收土地上附著物和青苗的補(bǔ)償?shù)仁乱思捌溥`約責(zé)任；

　　4.違約責(zé)任條款以及違約責(zé)任承擔(dān)方式及期限；

　　5.違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他事項(xiàng)。

　　如存在上述內(nèi)容時(shí)一定要及時(shí)與征收部門進(jìn)行溝通。同時(shí)還要注意征收部門作出強(qiáng)制拆除決定后對(duì)被征收人和其他利害關(guān)系人已經(jīng)采取了哪些強(qiáng)制措施、行政強(qiáng)制執(zhí)行措施等要注意了解。

　　在拆遷補(bǔ)償過程中，如何確定賠償金額是被拆遷人很重要的問題。我國(guó)目前拆遷補(bǔ)償存在三種形式，即貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。但根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在制定拆遷補(bǔ)償方案前，應(yīng)當(dāng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示。如被拆遷房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)評(píng)估確定并經(jīng)被拆遷人確認(rèn)后確定的市場(chǎng)價(jià)格存在差異時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門與征收代理人協(xié)商后約定具體金額，協(xié)商一致后再由房屋征收代理人與當(dāng)事人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字確認(rèn)或經(jīng)被拆遷人確認(rèn)后生效，從而形成書面的支付協(xié)議內(nèi)容。

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　　房屋征收范圍的確定，一般是在當(dāng)?shù)厝嗣裾颊鞯鼗蛘咂渌嘘P(guān)的征地決定后，發(fā)布土地征收公告，公布國(guó)有土地上房屋價(jià)格、征收范圍等。如果在征收范圍內(nèi)，被拆遷人或其他權(quán)利人提出了不同意見，或者對(duì)補(bǔ)償方案有異議，也可以依法提起訴訟。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　當(dāng)然在這里的裁決，一般是由縣級(jí)以上人民政府作出的。具體處理辦法應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第九條、第十條第四款及第十條第五款規(guī)定來確定。當(dāng)然如果被征收的房屋已經(jīng)過了有房可住的階段、但由于房屋本身質(zhì)量問題所導(dǎo)致的損壞等等原因?qū)е聼o法居住時(shí)（被征收房屋在交付前，房屋所有權(quán)人為拆遷時(shí)）則一般視為國(guó)有土地上房屋拆遷。此時(shí)我們應(yīng)該積極與有關(guān)部門協(xié)商解決問題。

　　補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房屋置換三種方式。征收決定公告之日起，被拆遷人對(duì)國(guó)有土地上房屋作出書面決定，在房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)，不申請(qǐng)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)，在該期限內(nèi)對(duì)房屋作出決定，在該期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷都是合法的。

　　而且在協(xié)商確定具體標(biāo)準(zhǔn)之后，如果協(xié)商不成還可以通過法律途徑解決。其中如果在協(xié)商期間被拆遷人要求進(jìn)行安置補(bǔ)償或者在房屋補(bǔ)償方案確定之日起超過一年，則可以通過法律途徑來解決。此外還要考慮房屋被強(qiáng)制拆除后房屋主體結(jié)構(gòu)如何確定，以什么為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)取?

　　這些問題在實(shí)踐中都會(huì)存在疑問，需要有專業(yè)人士解答。需要注意的是，被拆遷人如果沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)或者專業(yè)人士幫忙的話，很有可能在房屋建設(shè)過程中就沒有辦法順利通過房屋鑒定或者征收部門審批等流程就會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)等提出質(zhì)疑。

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　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人在協(xié)議簽訂后90日內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在此期間，不予新建、擴(kuò)建、改建房屋；簽約期限屆滿后90日內(nèi)，不滿90日的，提起上訴；已經(jīng)履行期限屆滿仍未履行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。

　　對(duì)于房屋被拆遷人，首先要保持冷靜狀態(tài)。不要貿(mào)然采取強(qiáng)制措施。對(duì)于行政機(jī)關(guān)作出的行政行為應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)自房屋征收決定作出之日起60日內(nèi)，書面通知被征收人和房屋拆遷戶在法定期限內(nèi)搬遷。

　　逾期搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟后又在法定期限內(nèi)不搬遷或者暴力、威脅等手段阻止搬遷的，房屋征收部門不予行政強(qiáng)制執(zhí)行。

　　這里要注意，行政訴訟是為了維護(hù)國(guó)家法律的嚴(yán)肅性，并不是針對(duì)于被拆遷戶個(gè)人的，也就是說只有經(jīng)過了法院的判決才能執(zhí)行，而行政訴訟則不需要。同時(shí)還要注意一點(diǎn)，行政訴訟不能直接在法院強(qiáng)制執(zhí)行，而要通過行政訴訟的程序才能執(zhí)行。

　　若行政訴訟時(shí)效為一年，且行政機(jī)關(guān)不履行法定職責(zé)、違法制定征收補(bǔ)償方案和實(shí)施征收行為的是由法院作出撤銷判決。行政訴訟中需要注意的是，我國(guó)《行政訴訟法》第八條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)玩忽職守、濫用職權(quán)、貪污賄賂、瀆職，侵犯其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院提起訴訟”。

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，行政機(jī)關(guān)玩忽職守、濫用職權(quán)等行為屬于《行政訴訟法》上規(guī)定的民事侵權(quán)行為；而依法提起行政訴訟要求賠償損失則屬于行政復(fù)議或者行政訴訟程序中規(guī)定的賠償項(xiàng)目和請(qǐng)求事項(xiàng)。

　　這個(gè)問題的講解暫時(shí)到這里，總的來說，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。

　　隨著城市化的快速推進(jìn)，違章建筑問題日益凸顯，尤其是小產(chǎn)權(quán)房的未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或改建現(xiàn)象，更是成為了城市管理的難點(diǎn)和熱點(diǎn)。作為上海拆遷律師，我們深知違章建筑拆除涉及的法律復(fù)雜性和處理的敏感性。本文將從法律角度出發(fā)，深入探討小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或改建可能面臨的強(qiáng)制拆除風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的法律應(yīng)對(duì)策略。

　　一、小產(chǎn)權(quán)房與違章建筑的法律界定

　　小產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證、預(yù)售許可證，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。這種房屋在法律上屬于違規(guī)建筑，因?yàn)槠浣ㄔO(shè)過程并未遵循國(guó)家關(guān)于土地使用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)法律法規(guī)。

　　而違章建筑，則是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。它可能包括各種形式的非法建設(shè)，如擅自改變建筑用途、超面積建設(shè)等。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或改建的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及擅自在集體土地上建房且不符合土地利用總體規(guī)劃的，均會(huì)被責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除。這意味著，小產(chǎn)權(quán)房若存在未經(jīng)批準(zhǔn)的擴(kuò)建或改建行為，將面臨被政府相關(guān)部門強(qiáng)制拆除的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　無法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)

在拆遷過程中，違章建筑由于其非法性，通常無法獲得拆遷補(bǔ)償。這對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主來說，無疑是一個(gè)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。即便是在某些情況下能夠獲得部分補(bǔ)償，也往往遠(yuǎn)低于合法建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　法律糾紛與訴訟風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房的非法性還可能導(dǎo)致一系列的法律糾紛，如買賣合同糾紛、繼承糾紛等。同時(shí)，若遇到拆遷等敏感問題，還可能引發(fā)行政訴訟，給業(yè)主帶來不必要的麻煩和損失。

　　三、上海拆遷律師的法律應(yīng)對(duì)策略

　　面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或改建可能帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)，上海拆遷律師建議采取以下應(yīng)對(duì)策略：

　　及時(shí)咨詢專業(yè)律師

一旦發(fā)現(xiàn)自己購買的小產(chǎn)權(quán)房存在未經(jīng)批準(zhǔn)的擴(kuò)建或改建行為，業(yè)主應(yīng)立即咨詢專業(yè)律師，了解自身權(quán)益和可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。律師會(huì)根據(jù)具體情況，提供針對(duì)性的法律建議和解決方案。

　　收集相關(guān)證據(jù)材料

業(yè)主應(yīng)收集與房屋建設(shè)、購買、使用等相關(guān)的證據(jù)材料，如購房合同、支付憑證、房屋照片等。這些證據(jù)材料在后續(xù)的法律程序中可能起到關(guān)鍵作用，有助于維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

　　盡量與政府部門協(xié)商解決

在面臨強(qiáng)制拆除等法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，業(yè)主應(yīng)盡量與政府部門進(jìn)行協(xié)商，尋求和平解決的方式。通過溝通和協(xié)商，有時(shí)可以達(dá)成妥善的解決方案，避免更大的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

　　依法提起訴訟或申請(qǐng)復(fù)議

若協(xié)商無果，業(yè)主可以依法提起訴訟或申請(qǐng)行政復(fù)議，維護(hù)自己的合法權(quán)益。在訴訟或復(fù)議過程中，業(yè)主應(yīng)積極配合律師的工作，提供充分的證據(jù)材料，爭(zhēng)取有利的結(jié)果。

　　關(guān)注政策法規(guī)變化

隨著國(guó)家對(duì)違章建筑和小產(chǎn)權(quán)房問題的重視，相關(guān)政策法規(guī)可能會(huì)發(fā)生變化。業(yè)主應(yīng)密切關(guān)注這些變化，及時(shí)調(diào)整自己的應(yīng)對(duì)策略。

　　四、違章建筑拆除的法律程序

　　在處理違章建筑拆除問題時(shí)，必須嚴(yán)格遵循法律程序。一般來說，違章建筑拆除的法律程序包括以下幾個(gè)步驟：

　　立案調(diào)查

政府部門在發(fā)現(xiàn)違章建筑后，會(huì)進(jìn)行立案調(diào)查，核實(shí)相關(guān)情況。這包括對(duì)建筑物的合法性、建設(shè)時(shí)間、涉及面積等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。

　　作出處理決定

在調(diào)查核實(shí)后，政府部門會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出處理決定。對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或改建的小產(chǎn)權(quán)房等違章建筑，通常會(huì)責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除。

　　催告與公告

在作出處理決定后，政府部門會(huì)進(jìn)行催告，要求當(dāng)事人自行拆除違章建筑。同時(shí)，還會(huì)通過公告等方式向社會(huì)公布處理結(jié)果，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　強(qiáng)制拆除

若當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)未自行拆除違章建筑，政府部門會(huì)依法采取強(qiáng)制拆除措施。在強(qiáng)制拆除過程中，應(yīng)確保人員安全和社會(huì)穩(wěn)定。

　　五、違章建筑拆除的法律救濟(jì)途徑

　　當(dāng)事人在面臨違章建筑拆除時(shí)，若認(rèn)為政府部門的行為違法或不當(dāng)，可以通過以下法律救濟(jì)途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益：

　　申請(qǐng)行政復(fù)議

當(dāng)事人可以依法向作出處理決定的政府部門的上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，要求重新審查處理決定的合法性和合理性。

　　提起行政訴訟

若行政復(fù)議結(jié)果仍不滿意，當(dāng)事人可以依法提起行政訴訟，通過司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。在訴訟過程中，應(yīng)提供充分的證據(jù)材料支持自己的主張。

　　尋求國(guó)家賠償

若政府部門的強(qiáng)制拆除行為造成當(dāng)事人合法權(quán)益的損害，當(dāng)事人還可以依法尋求國(guó)家賠償。這要求當(dāng)事人在強(qiáng)制拆除過程中保留好相關(guān)證據(jù)材料，以便后續(xù)維權(quán)。

　　結(jié)語

　　作為上海拆遷律師，我們深知違章建筑拆除尤其是小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或改建的法律風(fēng)險(xiǎn)和復(fù)雜性。因此，我們建議廣大業(yè)主在購買和使用房屋時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎，避免涉及違章建筑問題。同時(shí)，在面臨法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師并采取相應(yīng)的法律應(yīng)對(duì)策略來維護(hù)自己的合法權(quán)益。