我們旨在說明和強(qiáng)調(diào)的是，外觀主義僅是論證的結(jié)論而非論證的起點(diǎn)，其適用存在邊界；案外人執(zhí)行異議之訴中面對(duì)的利益關(guān)系多種多樣，“第三人”并非都是信賴?yán)嫠Ｗo(hù)的對(duì)象，其范圍應(yīng)有所區(qū)分；以政策目的否認(rèn)隱名人權(quán)利存在界限，需要進(jìn)行精細(xì)化的考量。在案外人執(zhí)行異議之訴中，面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)隱名人提出的排除強(qiáng)制執(zhí)行的請(qǐng)求，應(yīng)進(jìn)行類型化的判斷：當(dāng)執(zhí)行依據(jù)本身系基于對(duì)登記簿信賴產(chǎn)生，或者執(zhí)行申請(qǐng)人在案外人執(zhí)行異議之訴中能夠證明其對(duì)于登記簿的信賴，此時(shí)應(yīng)當(dāng)主要審查執(zhí)行申請(qǐng)人是否具有善意；如果具有善意，隱名人權(quán)利無法排除執(zhí)行；當(dāng)執(zhí)行依據(jù)本身并不指向特定財(cái)產(chǎn)，由此不會(huì)產(chǎn)生信賴?yán)姹Ｗo(hù)要求時(shí)，就該著重考察不動(dòng)產(chǎn)隱名人是否具備真實(shí)出資并占有合法財(cái)產(chǎn)的要素，如果要件齊備，則此時(shí)不動(dòng)產(chǎn)隱名人享有的民事權(quán)益應(yīng)該能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行。民商事案件事實(shí)本身具有多元性，事實(shí)不同引致的利益關(guān)系亦有所差異，運(yùn)用類型化思維處理繁復(fù)多變的利益關(guān)系，才是民商事裁判的圭臬和魅力之所在。

　　國家?guī)?dòng)一方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，往往都是先修路，后致富，路修好了，當(dāng)?shù)氐奶厣拍苓\(yùn)輸?shù)饺珖鞯?，才能被廣大人民了解，但修路規(guī)劃往往都不是我們自己能決定的，很多道路經(jīng)過的地方都是我們個(gè)人居住的房屋，這個(gè)時(shí)候，房子就需要面臨拆遷，自然而然就涉及到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，對(duì)于很多人來說，個(gè)人房屋面臨拆遷，如何獲得高的賠償?是被拆遷人都關(guān)心的事情，接下來拓夫律師事務(wù)所的小編就帶各位一起去了解一下。

　　一、房屋拆遷補(bǔ)償法律法規(guī)

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

　　第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?/span>

　　第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/span>

　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　房屋拆遷補(bǔ)償流程

　　二、房屋拆遷補(bǔ)償方案也是需要經(jīng)過許多部門的流程，往往都是需要7個(gè)步驟才能決定，以下就是房屋拆遷補(bǔ)償需要走的流程：

　　1、啟動(dòng)房屋征收程序

　　2、征收相關(guān)部門擬定征收補(bǔ)償方案

　　3、征收補(bǔ)償方案上報(bào)市縣級(jí)政府

　　4、政府對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行分析，作出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，同時(shí)征求意見，一般時(shí)間不少于30日，同時(shí)對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

　　5、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案做成修正

　　6、通過各種方式公告房屋征收方案

　　7、被征收人對(duì)方案不服可以提起行政訴訟或者是申請(qǐng)行政復(fù)議

　　房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容

　　1. 拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　2. 補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。

　　3. 搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。

　　4. 搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

　　5. 違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

　　6. 當(dāng)事人約定的其他條款。上海征地拆遷律師

　　注明：拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，這是強(qiáng)制性規(guī)定，也就是沒有公證的協(xié)議沒有效力。

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