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　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，行政賠償包括停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠禮道歉、賠償損失等。具體賠償包括：停止侵害、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、恢復(fù)原狀、賠禮道歉。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　此外，《最高人民法院關(guān)于審理侵害行政賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人在起訴前已經(jīng)就同一賠償請(qǐng)求達(dá)成協(xié)議，一方當(dāng)事人請(qǐng)求另一方支付全部或者部分賠償金或者給付相當(dāng)于該賠償金一倍以上三倍以下的賠償金的，人民法院可以判決作出賠償決定。

　　司法實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兩種情況：首先是房屋征收方為避免對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害而作出拆遷決定并強(qiáng)行搬遷當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的情況存在。如被征收人要求搬遷而未與拆遷人達(dá)成賠償協(xié)議，拆遷部門則直接采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。另一方面是當(dāng)事人與人民法院之間基于強(qiáng)制執(zhí)行而產(chǎn)生的糾紛。

　　這種情況下，人民法院可以直接判決雙方之間進(jìn)行調(diào)解工作；但如果當(dāng)事人對(duì)于人民法院作出裁定提出了異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法裁定駁回起訴。

　　對(duì)人民法院裁定不予執(zhí)行后，當(dāng)事人又以該裁定為由提起上訴的，依照其上訴理由和第二款的規(guī)定處理。另外，行政機(jī)關(guān)因行政訴訟對(duì)當(dāng)事人提出訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的法律規(guī)定或者當(dāng)事人之間約定不適用為由而不予審理或者判決駁回起訴。

　　由此可見(jiàn)在具體案件中涉及到訴訟時(shí)“實(shí)體”爭(zhēng)議還是比較大的，因此法律明確規(guī)定：對(duì)于強(qiáng)制拆遷案件，如果拆遷戶不及時(shí)處理就可能會(huì)導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行或使企業(yè)遭受更大損失。因此一定要及時(shí)向?qū)I(yè)人士咨詢并準(zhǔn)備好相應(yīng)訴訟材料。同時(shí)在相關(guān)程序中要有合理準(zhǔn)備和應(yīng)對(duì)之策等。

　　這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。

　　當(dāng)發(fā)生拆遷糾紛，公民、法人或其他組織可以提起行政訴訟。但是，如果房屋及土地征收過(guò)程中出現(xiàn)了違法拆除的情況，那么公民、法人或其他組織可以依據(jù)《行政訴訟法》提起行政訴訟。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　司法實(shí)踐中，法院一般會(huì)以《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)以及規(guī)章，并結(jié)合拆遷協(xié)議或拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以及相應(yīng)的法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行審理。

　　對(duì)于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容：要注意該協(xié)議內(nèi)容是否已經(jīng)超過(guò)了《征收決定公告辦法》規(guī)定的簽約期限，同時(shí)要注意協(xié)議中寫明該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

　　1.土地出讓價(jià)款及支付時(shí)間、付款方式和期限、付款條件及付款期限并加蓋公章；

　　2.土地出讓價(jià)款支付時(shí)間、期限；

　　3.合同約定對(duì)被征收土地上附著物和青苗的補(bǔ)償?shù)仁乱思捌溥`約責(zé)任；

　　4.違約責(zé)任條款以及違約責(zé)任承擔(dān)方式及期限；

　　5.違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他事項(xiàng)。

　　如存在上述內(nèi)容時(shí)一定要及時(shí)與征收部門進(jìn)行溝通。同時(shí)還要注意征收部門作出強(qiáng)制拆除決定后對(duì)被征收人和其他利害關(guān)系人已經(jīng)采取了哪些強(qiáng)制措施、行政強(qiáng)制執(zhí)行措施等要注意了解。

　　在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，如何確定賠償金額是被拆遷人很重要的問(wèn)題。我國(guó)目前拆遷補(bǔ)償存在三種形式，即貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。但根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在制定拆遷補(bǔ)償方案前，應(yīng)當(dāng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示。如被拆遷房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)評(píng)估確定并經(jīng)被拆遷人確認(rèn)后確定的市場(chǎng)價(jià)格存在差異時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門與征收代理人協(xié)商后約定具體金額，協(xié)商一致后再由房屋征收代理人與當(dāng)事人在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字確認(rèn)或經(jīng)被拆遷人確認(rèn)后生效，從而形成書面的支付協(xié)議內(nèi)容。

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　　房屋征收范圍的確定，一般是在當(dāng)?shù)厝嗣裾颊鞯鼗蛘咂渌嘘P(guān)的征地決定后，發(fā)布土地征收公告，公布國(guó)有土地上房屋價(jià)格、征收范圍等。如果在征收范圍內(nèi)，被拆遷人或其他權(quán)利人提出了不同意見(jiàn)，或者對(duì)補(bǔ)償方案有異議，也可以依法提起訴訟。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　當(dāng)然在這里的裁決，一般是由縣級(jí)以上人民政府作出的。具體處理辦法應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第九條、第十條第四款及第十條第五款規(guī)定來(lái)確定。當(dāng)然如果被征收的房屋已經(jīng)過(guò)了有房可住的階段、但由于房屋本身質(zhì)量問(wèn)題所導(dǎo)致的損壞等等原因?qū)е聼o(wú)法居住時(shí)（被征收房屋在交付前，房屋所有權(quán)人為拆遷時(shí)）則一般視為國(guó)有土地上房屋拆遷。此時(shí)我們應(yīng)該積極與有關(guān)部門協(xié)商解決問(wèn)題。

　　補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房屋置換三種方式。征收決定公告之日起，被拆遷人對(duì)國(guó)有土地上房屋作出書面決定，在房屋征收決定公告之日起60日內(nèi)，不申請(qǐng)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)，在該期限內(nèi)對(duì)房屋作出決定，在該期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷都是合法的。

　　而且在協(xié)商確定具體標(biāo)準(zhǔn)之后，如果協(xié)商不成還可以通過(guò)法律途徑解決。其中如果在協(xié)商期間被拆遷人要求進(jìn)行安置補(bǔ)償或者在房屋補(bǔ)償方案確定之日起超過(guò)一年，則可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決。此外還要考慮房屋被強(qiáng)制拆除后房屋主體結(jié)構(gòu)如何確定，以什么為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)取?

　　這些問(wèn)題在實(shí)踐中都會(huì)存在疑問(wèn)，需要有專業(yè)人士解答。需要注意的是，被拆遷人如果沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)或者專業(yè)人士幫忙的話，很有可能在房屋建設(shè)過(guò)程中就沒(méi)有辦法順利通過(guò)房屋鑒定或者征收部門審批等流程就會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)等提出質(zhì)疑。

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　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人在協(xié)議簽訂后90日內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在此期間，不予新建、擴(kuò)建、改建房屋；簽約期限屆滿后90日內(nèi)，不滿90日的，提起上訴；已經(jīng)履行期限屆滿仍未履行的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　對(duì)于房屋被拆遷人，首先要保持冷靜狀態(tài)。不要貿(mào)然采取強(qiáng)制措施。對(duì)于行政機(jī)關(guān)作出的行政行為應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)自房屋征收決定作出之日起60日內(nèi)，書面通知被征收人和房屋拆遷戶在法定期限內(nèi)搬遷。

　　逾期搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟后又在法定期限內(nèi)不搬遷或者暴力、威脅等手段阻止搬遷的，房屋征收部門不予行政強(qiáng)制執(zhí)行。

　　這里要注意，行政訴訟是為了維護(hù)國(guó)家法律的嚴(yán)肅性，并不是針對(duì)于被拆遷戶個(gè)人的，也就是說(shuō)只有經(jīng)過(guò)了法院的判決才能執(zhí)行，而行政訴訟則不需要。同時(shí)還要注意一點(diǎn)，行政訴訟不能直接在法院強(qiáng)制執(zhí)行，而要通過(guò)行政訴訟的程序才能執(zhí)行。

　　若行政訴訟時(shí)效為一年，且行政機(jī)關(guān)不履行法定職責(zé)、違法制定征收補(bǔ)償方案和實(shí)施征收行為的是由法院作出撤銷判決。行政訴訟中需要注意的是，我國(guó)《行政訴訟法》第八條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)玩忽職守、濫用職權(quán)、貪污賄賂、瀆職，侵犯其合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院提起訴訟”。

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，行政機(jī)關(guān)玩忽職守、濫用職權(quán)等行為屬于《行政訴訟法》上規(guī)定的民事侵權(quán)行為；而依法提起行政訴訟要求賠償損失則屬于行政復(fù)議或者行政訴訟程序中規(guī)定的賠償項(xiàng)目和請(qǐng)求事項(xiàng)。

　　這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。

　　拆遷補(bǔ)償安置糾紛處理是指依照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，一方當(dāng)事人因侵害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益而發(fā)生的，另一方當(dāng)事人為防止侵害的一方當(dāng)事人依法享有權(quán)利的義務(wù)之爭(zhēng)，或者保護(hù)自己不受侵害而采取的防止侵害行為。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　這一行為是對(duì)合法權(quán)益產(chǎn)生侵害的一種救濟(jì)手段，也叫權(quán)利救濟(jì)。在《民法通則》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)中有關(guān)于建筑物及其附屬物的拆遷補(bǔ)償和安置問(wèn)題的規(guī)定。《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：“國(guó)家保護(hù)合法的建筑和土地。任何單位和個(gè)人不得侵占、破壞住宅及其附屬設(shè)施?！?

　　我國(guó)現(xiàn)有的拆遷法規(guī)對(duì)于拆遷都是有相關(guān)法規(guī)加以約束的。但是，拆遷法規(guī)不能約束拆遷人，也不能保護(hù)公民合法權(quán)益。在這種情況下，拆遷過(guò)程中可能會(huì)涉及到公民、法人或其他組織利益與違法拆遷行為相沖突的時(shí)候，需要對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行調(diào)解與履行。

　　《合同法》第九十條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)益受損害的公民、法人或者其他組織包括其法定代理人有權(quán)要求賠償損失?！狈ㄔ阂话悴挥枋芾?、駁回起訴等。而在實(shí)際操作中不能采取這種手段或者方式進(jìn)行維權(quán)的最終目的也就是希望通過(guò)這一途徑來(lái)維護(hù)自己合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

　　《拆遷安置補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定：“被征收人在合理期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行法定義務(wù)的應(yīng)當(dāng)信息公開(kāi)”。這一規(guī)定就是法律禁止拆遷人對(duì)自己房屋進(jìn)行拆遷安置的規(guī)定之一。

　　在一些地方法院中是存在拆遷糾紛發(fā)生后直接認(rèn)定為違法進(jìn)行補(bǔ)償或沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行拆遷房安置問(wèn)題處理現(xiàn)象發(fā)生時(shí)也是在向當(dāng)事人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償過(guò)程中對(duì)被拆遷人產(chǎn)生糾紛時(shí)采取的措施之一。所以，當(dāng)出現(xiàn)此類情況時(shí)一定要依法維權(quán)，只有依法保障自己合法權(quán)益才能取得救濟(jì)。在房屋征收過(guò)程中，對(duì)與當(dāng)事人有利害關(guān)系的主體可以要求其承擔(dān)民事責(zé)任或者承擔(dān)相應(yīng)法律后果這一點(diǎn)是十分重要的一點(diǎn)。

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　　被征收人的法定職責(zé)是：保護(hù)被拆遷人利益。由于《城市房屋征收與補(bǔ)償條例》中并沒(méi)有規(guī)定被拆遷人對(duì)征收補(bǔ)償協(xié)議提出異議的權(quán)利，所以如果被征收人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不向其提出申訴的，此時(shí)就需要征收方對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行答復(fù)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　如果被征收人不同意行政復(fù)議或者提起行政訴訟，那么需要先履行法定調(diào)解程序和履行相關(guān)義務(wù)以保證自己的合法權(quán)益不受到侵害。在實(shí)踐中常常會(huì)出現(xiàn)被拆遷人拒絕參加調(diào)解或者不履行義務(wù)的情況，這樣就侵犯了對(duì)雙方當(dāng)事人有利害關(guān)系的其他組織或個(gè)人合法權(quán)益。對(duì)于這種情況法院一般是不予受理、駁回起訴等。

　　對(duì)被拆遷人要求補(bǔ)償安置，或者補(bǔ)償未達(dá)到合理水平時(shí)，征收方與被征收人可以協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)償安置。但是，協(xié)商和談判一般只能解決問(wèn)題的部分，在協(xié)商過(guò)程中存在一定的爭(zhēng)議或不完全一致都可以繼續(xù)進(jìn)行磋商和解等活動(dòng)，也可以直接要求撤銷補(bǔ)償協(xié)議、支付更高補(bǔ)償費(fèi)或者要求進(jìn)行適當(dāng)安置。

　　在補(bǔ)償方式與標(biāo)準(zhǔn)方面，《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：“被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定?！?

　　房屋在作出評(píng)估時(shí)，應(yīng)確定評(píng)估機(jī)構(gòu)為具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)（對(duì)于具有相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定評(píng)估價(jià)格應(yīng)以其所具有評(píng)估資質(zhì)為準(zhǔn)）。房屋評(píng)估時(shí)，應(yīng)以房屋建筑面積為準(zhǔn)，而且房屋價(jià)值以其市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)；如果存在以下情況：

　　1.在依法收回房屋時(shí)，沒(méi)有與被征收人協(xié)商不成的；

　　2.被征收房屋用途屬于住宅（廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等）還是非住宅；

　　3.未取得房地產(chǎn)權(quán)證書，違法占用土地（宅基地）后建設(shè)房屋的；

　　4.對(duì)已建房屋不能按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予賠償?shù)摹?

　　這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。

　　在拆遷補(bǔ)償中涉及的權(quán)益保障問(wèn)題中，關(guān)于訴訟程序和期限的規(guī)定為：因被拆遷人不履行補(bǔ)償協(xié)議或違反了協(xié)議約定，給被拆遷人造成損失的，依法向人民法院提起訴訟。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。

　　人民法院在審理過(guò)程中，可以對(duì)有關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，或者判決行政機(jī)關(guān)、當(dāng)事人履行義務(wù)。對(duì)于人民法院審理確認(rèn)違法和侵權(quán)性質(zhì)及責(zé)任等案件所適用的訴訟程序?yàn)?審查起訴;一審;二審;再審;宣判;執(zhí)行終結(jié)。

　　上述規(guī)定主要是針對(duì)拆遷安置糾紛中涉及的訴訟程序以及訴訟期限作了規(guī)定，避免因?yàn)楸徊疬w人不按照要求履行相關(guān)約定義務(wù)或者沒(méi)有依照規(guī)定期限申請(qǐng)行政復(fù)議等行為給自己造成損失時(shí)就直接在這一方面進(jìn)行維權(quán)。在我國(guó)目前房屋拆遷中還沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于原告訴訟程序和期限的規(guī)定。在實(shí)踐中被拆遷人常常因起訴期限問(wèn)題導(dǎo)致自己合法權(quán)益無(wú)法實(shí)現(xiàn)或得到保障而維權(quán)失敗。

　　根據(jù)這一規(guī)定，公民、法人或者其他組織提出的訴訟請(qǐng)求符合規(guī)定的人民法院立案條件的話會(huì)依法予以受理；公民、法人或者其他組織以不具有提起訴訟法定資格或者起訴條件而拒絕受理民事案件，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其在一定期限內(nèi)申請(qǐng)人民法院立案，并告知其可以在60日內(nèi)書面提出行政復(fù)議或者行政訴訟申請(qǐng)”。

　　對(duì)于人民法院不予受理訴訟請(qǐng)求的情形以及《行政訴訟法》第九十四條規(guī)定：“當(dāng)事人不行使訴權(quán)或者不符合起訴條件，人民法院應(yīng)當(dāng)作出不受理裁定?！薄缎姓V訟法》第九十六條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)違反法定程序作出處理決定的”行政行為“當(dāng)事人不服提起行政訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)依照行政訴訟法第八條、第一百零一條第二項(xiàng)、第三款、第四十三條、第四十四條第二款、第四十五條第一款規(guī)定進(jìn)行審理”。

　　由此可見(jiàn)我國(guó)行政復(fù)議、行政訴訟制度中，對(duì)于侵犯了公民、法人或者其他組織合法權(quán)益行為進(jìn)行處罰是必要且合理的。

　　這個(gè)問(wèn)題的講解暫時(shí)到這里，總的來(lái)說(shuō)，我們正在建設(shè)法治社會(huì)，法律的作用也越來(lái)越重要。多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。