業(yè)委會和物業(yè)公司可以簽訂物業(yè)服務(wù)合同？
業(yè)主委員會是由全體業(yè)主組成的，依法代表全體業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和管理的組織。只有業(yè)主委員會是合法成立的，才有資格與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
一、業(yè)委會是合法物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂任何合同，都必須是雙方自愿的，只要不違反法律法規(guī)，任何一方都可以簽訂。因為根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)委會報告物業(yè)服務(wù)情況。所以業(yè)主對物業(yè)公司不滿意可隨時向有關(guān)部門反映，尋求幫助解決問題。
二、業(yè)委會和物業(yè)公司可以簽訂物業(yè)服務(wù)合同？
《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第十條規(guī)定，業(yè)主大會成立后，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他第三方方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方式向業(yè)主公開；選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他第三方時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他第三方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)不成時，可以通過召開業(yè)主大會討論決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)事宜。
按照《物業(yè)管理條例》第三十一條之規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理有關(guān)資料和物業(yè)使用情況通過專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主分?jǐn)偟确绞酵ㄖ獦I(yè)主大會或者業(yè)主委員會。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會通知前款規(guī)定事項符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)補(bǔ)正；逾期不補(bǔ)正且未提出書面異議視為同意。
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