上海土地糾紛律師和您聊聊土地轉(zhuǎn)讓那些事
原審人民法院經(jīng)審理后作出分析如下判決：上海電氣企業(yè)集團通過資產(chǎn)管理經(jīng)營能力有限責任公司、上海冶金礦山機械廠應于本判決生效之日起三日內(nèi)給付上海民強房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平有限公司動遷補償款4，908，667元。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海土地糾紛律師一起看看吧。
經(jīng)一審法院判決，上海電氣公司、上海冶金礦山機械廠向本院提起上訴。
上海電氣股份有限公司、上海冶金礦山機械廠上訴稱，雖然他們知道出讓的土地將由市政府流轉(zhuǎn)，但不知道有多少土地會被動流轉(zhuǎn)。 上海電氣股份有限公司、上海冶金礦山機械廠不是市經(jīng)委直屬的控股集團。 我們也沒有看到會議記錄，也沒有看到《轉(zhuǎn)讓合同》中關(guān)于實際無償減少轉(zhuǎn)讓土地面積的約定是否不包括減少拆遷。
一審法院不顧合同明確、判決生效的明確確認，斷章取義地對證人姜新良的證詞進行了審理。 前半部份證詞推翻了合同原意和生效判決，民強與上海電氣股份有限公司、上海冶金礦山機械廠之間關(guān)系不是搬遷單位或被動搬遷單位。
上海電氣股份有限公司、上海冶金礦山機械廠不向閔強公司支付拆遷補償金，但上海電氣股份有限公司、上海冶金礦山機械廠均未收到拆遷補償金4,908,667元。
付款不應支付給閔強。 因此，原審判法院的判決事實不清，依據(jù)不充分。 請求法院撤銷原初審法院的判決，駁回敏強公司一審訴訟。
被上訴人民強公司辯稱：上海大學電氣工程公司、上海冶金礦山機械廠明知約定進行轉(zhuǎn)讓的土地管理中將有部分被動遷并無其他任何一個補償，卻刻意隱瞞該情況，為再次可以獲得經(jīng)濟利益將該部分農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓給民強公司。
上海電氣有限公司、上海冶金礦山機械廠不能因為舉證系爭地塊僅補償135，000元，上海電氣設計公司、上海冶金礦山機械廠的補償面積已經(jīng)遠遠超過了學生實際使用面積，有友情操作系統(tǒng)成分，也包含了大量土地的因素；上海電氣控制公司、上海冶金礦山機械廠通過網(wǎng)絡欺詐問題行為能力得到的利益使民強公司環(huán)境遭受巨大損失，應予返還。請求駁回上訴，維持原判。
法院審理后，原法院認定事實屬實。
法院認為，民事活動應當遵循自愿、公平、等價補償和誠實信用原則。在簽訂出讓合同時，雙方約定，如果實際出讓面積與《國有土地使用權(quán)證明》所規(guī)定的面積有差異，則雙方在面積上的差異不予補償。
這一規(guī)定應根據(jù)簽署協(xié)定時雙方的具體情況來理解，即由于地籍圖的丟失，無法確定轉(zhuǎn)讓面積的確切數(shù)額，因此，應將協(xié)定理解為偏離雙方通常預見的正常面積值，而不是因市政搬遷造成的數(shù)額差異。
根據(jù)合同規(guī)定，上海電氣公司和上海冶金礦山機械廠在市政道路上搬遷土地時，應向民強公司提供土地和搬遷的有關(guān)信息，但上海電氣公司和上海冶金礦山機械廠在履行搬遷合同過程中違反了誠信原則，隱瞞了有爭議的土地搬遷賠償談判的情況。
因此，應當從公平等價賠償?shù)慕嵌日{(diào)整當事人的利益，由上海電氣公司和上海冶金機械廠進行賠償。上訴人上海電氣資產(chǎn)管理有限公司和上海冶金礦山機械廠提出的主張沒有充分的依據(jù)，法院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款（甲）項的規(guī)定，該句如下：
駁回申請上訴，維持保持原判。
二審案件的受理費用為人民幣34,559.30元，由上訴人上海電氣集團資產(chǎn)管理有限公司、上海冶金礦山機械制造廠承擔。
本判決為終審法院判決。
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