私人買賣房屋是合法的，但要注意房產(chǎn)交易的時間、稅費(fèi)等相關(guān)事項。另外，私人買賣房屋存在一些問題，比如房屋買賣合同成立時間晚、買賣合同無效、房屋買賣合同沒有解除等問題，不能成為買賣合同有效的事由，而應(yīng)由買方承擔(dān)違約責(zé)任。所以要注意相關(guān)問題，提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。在房屋買賣合同成立前應(yīng)當(dāng)全面了解和充分掌握房產(chǎn)交易有關(guān)的法律法規(guī)及相關(guān)政策等。
1、在房屋買賣合同成立后，買方應(yīng)及時到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買賣雙方也應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定房屋買賣辦理過戶前所發(fā)生的稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)事項。
雙方簽訂的房屋買賣合同在有效期內(nèi)有效，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但買方并未實際取得房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買賣合同即自動消滅，房屋買賣合同無效。即使買賣雙方在房屋買賣協(xié)議中約定了違約責(zé)任條款，但由于房屋買賣合同效力存在爭議，對此必須通過訴訟程序進(jìn)行解決。如雙方在訴訟中達(dá)成調(diào)解協(xié)議并且履行完畢的，法院會判決該調(diào)解協(xié)議有效并予以執(zhí)行，買方需要繼續(xù)履行；如協(xié)商不成，法院將支持賣方的合理訴求。
2、如果簽訂了房屋買賣合同，賣方應(yīng)將其房屋所有權(quán)證書交給買方保管；
如果賣方因發(fā)生糾紛，在約定期限內(nèi)沒有解決的，買方可以要求賣方支付違約金，但應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證書后，立即辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，賣方不能按照約定期限交付房屋，賣方可以要求買方賠償違約金，并要求賣方提供過戶登記所需材料。具體來說由買方擔(dān)保買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，如買方已交付了全部房款或者房產(chǎn)證上寫明了房款的交付期限（可按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定辦理）等。如果賣方已經(jīng)履行了這些義務(wù)，可以向買方要求賠償。
3、買賣合同生效后，買方應(yīng)及時到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)；
如因自身原因未能及時辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，買方可以向房地產(chǎn)交易中心申請撤銷合同，并要求解除合同。由于買賣雙方存在欺詐或惡意串通致使合同目的不能實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持。房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷的，買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原合同義務(wù)，并可請求出賣人賠償因解除合同造成的損失，包括合同解除后可以獲得的利益等。買受人已經(jīng)支付全部房款的；因出賣人原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻模黄渌麑?dǎo)致雙方權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化的?！?
4、賣方因賣房而獲得的利益損失應(yīng)由買方承擔(dān)；
但是，如果買方不能履行房屋買賣合同時，因買方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)當(dāng)賠償買方因此而遭受的損失，賠償數(shù)額包括合同履行后可以獲得的利益損失和因房屋買賣合同無效造成的損失。房屋買賣合同中買方應(yīng)該履行買房義務(wù)。對于合同成立時間晚、不符合約定房屋的買賣要積極協(xié)助賣方辦理相關(guān)手續(xù)。對于房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)和產(chǎn)權(quán)變更等相關(guān)問題要提前做好準(zhǔn)備。對于房屋存在漏水等問題的也要積極協(xié)助買方解決問題。
5、在買賣合同中對于其他約定條款如物業(yè)管理費(fèi)等也應(yīng)約定明確。
物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)該在房屋買賣合同中詳細(xì)約定。我國物業(yè)管理實行的是業(yè)主自治制度，由業(yè)主大會授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)工作。在實際生活中，我們經(jīng)常會遇到一些業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)甚至拒交物業(yè)管理費(fèi)的現(xiàn)象，這是非常不好的事情，所以房屋買賣應(yīng)該和物業(yè)管理簽訂具體的書面協(xié)議。
如果是在銀行貸款的話，還需要注意一定要對購房人提供證明材料后才可以進(jìn)行貸款審核；另外如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭議、不能辦理過戶等情況發(fā)生的話，購房者也必須要及時與開發(fā)商協(xié)商一致之后才能夠辦理抵押手續(xù)。
