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　　房屋是由夫妻雙方共同出資的，如果登記為一方名下，其對(duì)房產(chǎn)的占有和使用是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自身合法權(quán)益的適當(dāng)照顧，故可視為雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。

　　同時(shí)，《婚姻法》第19條規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方可以約定一方所有的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)平等協(xié)商處理。夫妻一方對(duì)外所負(fù)債務(wù)，第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知該事實(shí)時(shí)候，負(fù)有未承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。法律另有規(guī)定的除外。

　　這樣明確說(shuō)明了雙方對(duì)房屋的共同擁有、對(duì)房屋所享有的權(quán)利都是平等的。但實(shí)踐中由于許多情況下當(dāng)事人不了解這方面的知識(shí)而導(dǎo)致了在離婚時(shí)無(wú)法得到正確答案。首先應(yīng)當(dāng)區(qū)分婚前存款與婚后共同財(cái)產(chǎn)和共有財(cái)產(chǎn)有什么區(qū)別；從字面意思上理解，也就是婚前有錢(qián)還婚后買(mǎi)房花掉了怎么還？很多人認(rèn)為這算是婚前財(cái)產(chǎn)，婚后雙方都有所收獲，房產(chǎn)就是夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)。

　　這種想法是錯(cuò)誤滴！這兩種情況下對(duì)于房產(chǎn)的分割都與婚前存款不同。根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)；而基于雙方婚后取得或因共有而取得財(cái)產(chǎn)則屬于個(gè)人所有權(quán)之列。

　　如果是夫妻共同所得財(cái)產(chǎn)那就要區(qū)分其在婚后所得而處理了！那么房屋該歸誰(shuí)呢？法律如何規(guī)定的？筆者認(rèn)為：首先根據(jù)上述《婚姻法》第19條規(guī)定可視為夫妻對(duì)共有遺產(chǎn)部分可以分割進(jìn)行處理；其次如果婚后所得婚前一方個(gè)人部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；第三該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有；如果屬于一方個(gè)人及其家庭其他重要成員的贈(zèng)與部分也應(yīng)該認(rèn)定為贈(zèng)與，而在婚后獲得出資部分則屬于一方或雙方對(duì)他人合法權(quán)益適當(dāng)照顧。

　　所以應(yīng)當(dāng)區(qū)分婚前、婚后所得財(cái)產(chǎn)，按具體情況分割，若一方未經(jīng)另一方擁有該房產(chǎn)的應(yīng)屬共同所有；而如果對(duì)房產(chǎn)在出資進(jìn)行了登記且離婚時(shí)對(duì)該房屋是雙方個(gè)人占有、使用、收益的那部分則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)。

　　我國(guó)婚姻法規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第19條規(guī)定處理?！睂?duì)于房產(chǎn)而言，產(chǎn)權(quán)登記的配偶本人名下是房子。但也有些人對(duì)房產(chǎn)登記在配偶本人名下不知情或不愿說(shuō)明情況后登記在配偶及雙方父母名下的房產(chǎn)屬于個(gè)人所有。

　　這種情況在司法實(shí)踐中較多見(jiàn)。因?yàn)楦鶕?jù)《婚姻法》規(guī)定，“共同共有”是夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方所得財(cái)產(chǎn)中最重要的性質(zhì)之一。共同共有人對(duì)共有遺產(chǎn)和共有權(quán)力作出處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循先私后公的原則，不得損害國(guó)家、集體或他人利益的規(guī)定；同時(shí)應(yīng)遵循等價(jià)有償原則和公平原則。因此離婚時(shí)這部分財(cái)產(chǎn)可以按照《婚姻法》第19條規(guī)定進(jìn)行分割。

　　當(dāng)然有些房產(chǎn)還存在一定爭(zhēng)議性，其處理應(yīng)考慮到這類(lèi)房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題以及是否需要區(qū)分其在婚前和婚后所得財(cái)產(chǎn)屬性進(jìn)行處理等因素。但可以肯定的是“婚前取得”仍屬于夫妻共同所有物。在夫妻共同共有協(xié)議中應(yīng)特別約定：婚后取得所得財(cái)產(chǎn)性質(zhì)僅屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)或不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配或不屬于共同占有、使用這部分財(cái)產(chǎn)。

　　在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)應(yīng)考慮到上述情況的特殊性，以及產(chǎn)權(quán)登記情況以及與其他權(quán)屬狀況的不同，才能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)做出正確的分割。這里應(yīng)當(dāng)考慮其他因素。對(duì)于以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如房款、貸款、首付款以及稅費(fèi)等在婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　對(duì)于出資一方父母為子女婚前買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)則是以雙方名義購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方子女名下；對(duì)于未登記在他人名下，可以認(rèn)為是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于離婚時(shí)，如果法院能夠認(rèn)定為是共有財(cái)產(chǎn)，那么這部分房產(chǎn)應(yīng)該由一方所有，如果因?yàn)椴辉敢庾鞒黾s定也可以按照共有協(xié)議進(jìn)行處理。但需要注意一點(diǎn)，如果是登記在配偶一方名下的房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于配偶共同所有。

　　也就是說(shuō)在房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)一定要區(qū)分配偶所占份額高低以及出資是買(mǎi)房方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是配偶贈(zèng)與。另外還要考慮房子目前增值情況確定是否屬于家庭共同共有。在計(jì)算相應(yīng)數(shù)額時(shí)要注意該房屋是否登記在共同共有人姓名上、是否有其他出資等問(wèn)題。

　　如果夫妻雙方已經(jīng)離婚的，并且沒(méi)有其他約定，那么雙方對(duì)婚內(nèi)房產(chǎn)的分割方式就是進(jìn)行分割離婚時(shí)房子該怎么分。

　　由于婚姻關(guān)系中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系是相對(duì)穩(wěn)定的。在不同的法律階段具有不同的法律特點(diǎn)，在離婚時(shí)也不例外。房產(chǎn)的分割方式也是有不同。比如：在婚前購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，且婚后雙方共同居住或用其中一方名下的房屋進(jìn)行了價(jià)值衡量而未分割等。

　　雙方?jīng)]有約定對(duì)房子分割份額、如何分割以及判決結(jié)果，離婚后就應(yīng)該要分割掉婚后該套房屋所對(duì)應(yīng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是婚房的話(huà)，那么房產(chǎn)還應(yīng)當(dāng)算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)呢？

　　1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可由對(duì)方折價(jià)補(bǔ)償。折價(jià)補(bǔ)償或者賣(mài)出后該不動(dòng)產(chǎn)增加的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)留給優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)契約，并經(jīng)他方同意的。該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在其名下。由于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生貸款但未實(shí)際履行，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院解除合同的，人民法院不予支持；但不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變更的例外。

　　2、對(duì)方為個(gè)人買(mǎi)房按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，購(gòu)房合同是登記在一方名下、未進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記的房地產(chǎn)合同。離婚時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)由出資人繼續(xù)負(fù)擔(dān)還貸責(zé)任，并根據(jù)約定對(duì)出資人進(jìn)行返還；但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　3、離婚分割房屋應(yīng)首先考慮一方有過(guò)錯(cuò)這個(gè)因素，例如，一方婚前為其購(gòu)房并沒(méi)有參與產(chǎn)權(quán)登記。那么此時(shí)再主張要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割往往不能得到法院認(rèn)可，從而可能出現(xiàn)敗訴結(jié)果。

　　根據(jù)法律規(guī)定在離婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)怎么進(jìn)行分割是個(gè)復(fù)雜過(guò)程，離婚時(shí)一定要看房屋是不是在房產(chǎn)證上登記了名字。如果登記在出資人名下且是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)則會(huì)有產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下或登記在出資雙方名下并且根據(jù)《婚姻法》第十九條規(guī)定該房產(chǎn)歸個(gè)人所有。

　　由于其房屋屬于出資方子女所有或者父母出資所為不能確定出資人（即父母）的房產(chǎn)就算是婚前個(gè)人份額購(gòu)買(mǎi)，只要婚姻關(guān)系存續(xù)內(nèi)未實(shí)際交付房產(chǎn)也應(yīng)該認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)。但是這種情況下就很難進(jìn)行分割了。

　　由于我國(guó)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，夫妻之間用名義取得的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，與登記結(jié)婚后才取得所有權(quán)是不同的。夫妻婚后所用名義購(gòu)買(mǎi)房屋均為個(gè)人出資，在婚后所購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的，屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是由另外一方父母出資購(gòu)房另屬一方持有房屋產(chǎn)權(quán)情況下。

　　婚后用一方名義購(gòu)買(mǎi)房屋而未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，視為只共有。由于夫妻一方在家庭關(guān)系中所起到領(lǐng)導(dǎo)作用和法律保護(hù)婦女合法權(quán)益的作用，所以其父母對(duì)房屋是應(yīng)當(dāng)予以繼承或贈(zèng)與的。如果在結(jié)婚后沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記將房屋變更為個(gè)人所有時(shí)應(yīng)該依法予以分割。

　　但若出現(xiàn)一方或者雙方隱瞞、欺騙、共有人沒(méi)有參與購(gòu)買(mǎi)或者共同使用房屋的情況則不應(yīng)將該房產(chǎn)認(rèn)定為個(gè)人所有，可以將產(chǎn)權(quán)人排除在外。另外需要注意的是雙方必須要簽署相關(guān)協(xié)議并約定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬人。

　　在此期間所花費(fèi)、所得款項(xiàng)以及房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況等有關(guān)情況和應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。因?yàn)闆](méi)有其他約定所以一般也就不會(huì)產(chǎn)生法律效力。由于房屋產(chǎn)權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間未辦理產(chǎn)權(quán)登記并不影響其所擁有房屋所有權(quán)。”離婚房子該如何分割？上述兩種情況下我們要根據(jù)不同情況進(jìn)行區(qū)分處理。

　　筆者認(rèn)為對(duì)這點(diǎn)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：首先，根據(jù)“兩為主、分別所有”原則確定房屋歸屬。只有房產(chǎn)證上印有當(dāng)事人名字才算是屬于誰(shuí)所有呢？其實(shí)并不是所有妻子都是有權(quán)要求離婚。）《婚姻法》第二十六條規(guī)定：“在離婚分割不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿上應(yīng)當(dāng)有記載事項(xiàng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)按照比例

　　對(duì)于一方婚前，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)為購(gòu)得房屋的出資，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于出資人或者雙方名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方婚前共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記于一方名下，另一方主張不動(dòng)產(chǎn)歸其個(gè)人所有的，不予支持。對(duì)于另一方要求分割不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后，另行起訴。夫妻一方婚前以個(gè)人名義貸款買(mǎi)房子并寫(xiě)下借條但沒(méi)有辦理抵押、貸款手續(xù)或者屬于債務(wù)性質(zhì)的（不包括債務(wù)糾紛),婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸并登記為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被法院認(rèn)定為夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等權(quán)利的同時(shí)也承擔(dān)著一定法律責(zé)任。

　　如果因一方婚前就已經(jīng)貸款買(mǎi)房并用雙方共同還貸的方式還貸而導(dǎo)致離婚時(shí)該房產(chǎn)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)無(wú)法分割時(shí)，由夫妻雙方各付一半份額，即: A: B比例為50%~60%; C: A比例為20%~30%; D: A比例為30%~40%。根據(jù)上述婚姻法適用規(guī)則推定男女產(chǎn)權(quán)人對(duì)自己共有財(cái)產(chǎn)享有平等權(quán)利。

　　所以在這方面需要特別注意：如果是男方婚前為女方買(mǎi)房，則離婚時(shí)女方不能分割。因?yàn)槟蟹交榍百I(mǎi)房需要承擔(dān)一定數(shù)額的購(gòu)房首付或者月供費(fèi)用。

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l規(guī)定有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):

　?。ㄒ唬┻z囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻兩方效力的協(xié)議

　?。ǘ┕灿胸?cái)產(chǎn)協(xié)議；

　?。ㄈ┮环綄?zhuān)用權(quán)人無(wú)權(quán)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返诎藯l規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)享有直接債權(quán)，因債務(wù)關(guān)系導(dǎo)致債權(quán)免受侵害”。因此男方不能獲得對(duì)個(gè)人名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻一方婚前所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，雖然登記在自己名下，但是不能否認(rèn)該房屋為雙方的婚內(nèi)共同購(gòu)買(mǎi)所得。

　　在離婚時(shí)，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)并不需要分割；如果屬于婚前個(gè)人債務(wù)，需要承擔(dān)清償責(zé)任。因?yàn)樵摲课荼旧聿皇菍儆诨榍皞€(gè)人遺產(chǎn)。另一個(gè)需要注意是：如果說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人名字時(shí)，如果房屋是一方婚前所買(mǎi)，那就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制狀態(tài)。

　　婚后共同居住一方對(duì)夫妻共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；所以如果婚前買(mǎi)的房子辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)再去分割，將面臨著房屋價(jià)值難以認(rèn)定、婚后才產(chǎn)生債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)等多種情況。因此在婚姻存續(xù)期間，一方婚前還貸并支付購(gòu)房款和銀行貸款等，形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，該債務(wù)已經(jīng)清償完畢。

　　但由于房產(chǎn)未登記到自己名下，因此在離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定為其個(gè)人債務(wù)償還情況進(jìn)行分割。如已還清債務(wù)的應(yīng)要求對(duì)方按照其出資比例進(jìn)行清償。如果是婚前所購(gòu)房屋屬于婚前一方個(gè)人債務(wù)，但卻沒(méi)有及時(shí)清償?shù)膭t視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，屬于贈(zèng)與行為，如果沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶(hù)就會(huì)導(dǎo)致房屋屬于出資無(wú)效或被撤銷(xiāo)情況。"

　　婚前所購(gòu)房屋"在司法實(shí)踐中一般認(rèn)為屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是歸夫或妻兩人共同所有。這種債權(quán)清償是以債務(wù)關(guān)系為前提的債務(wù)關(guān)系，在這種情況下房子屬于配偶。

　　夫妻一方婚前以個(gè)人名義貸款買(mǎi)房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸并登記于其名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸并且已支付部分的債務(wù)，離婚時(shí)該房被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)無(wú)法分割。

　　在實(shí)踐中，夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的首付款大部分都是自己的，但是婚后用了父母的積蓄繼續(xù)還貸而又有能力購(gòu)買(mǎi)的。這種情況下即使不是為了婚后生活，但至少是為了給子女提供一個(gè)更好的生活環(huán)境和教育條件。

　　這種情況下，離婚時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢？根據(jù)《婚姻法》第十九條婚后用房產(chǎn)款購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人或者雙方名下的，可按照《婚姻法》第十八條第一款第（三）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)、（四）項(xiàng)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償給購(gòu)買(mǎi)方或者其監(jiān)護(hù)人。折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方可以少分或不分。另一方請(qǐng)求分割折價(jià)補(bǔ)償?shù)模嗣穹ㄔ嚎梢詤⒄丈鲜鲆?guī)則確定折價(jià)補(bǔ)償數(shù)額。

　　折價(jià)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平原則。具體辦法由雙方協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。”離婚房產(chǎn)分割應(yīng)堅(jiān)持公平原則。首先當(dāng)事人離婚協(xié)議對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，可以向人民法院起訴。

　　離婚后一方以個(gè)人名義所購(gòu)房屋登記在自己名下并無(wú)正當(dāng)理由不肯處分該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人唯一子女所有。在不影響所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押權(quán)行使情況下，法院可以按照善意取得原則判決由該不動(dòng)產(chǎn)處分人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　另?yè)?jù)記者了解目前最高法院審判指導(dǎo)意見(jiàn)(2018)最高法民終2273號(hào)的司法解釋明確將婚姻關(guān)系存續(xù)期間父母買(mǎi)房，用其子女身份證貸得房產(chǎn)并登記于其名下并實(shí)際支付部分款項(xiàng)及利息是對(duì)房產(chǎn)擁有方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所擁有不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)，也是以房屋產(chǎn)權(quán)歸屬為前提條件，同時(shí)房產(chǎn)也屬于夫妻共同房產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋所有權(quán)人對(duì)該房屋享有平等產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)任何情況下不能分割。再次提示：此行為必須是個(gè)人婚前完成。

　　在具體處理過(guò)程中要特別注意以下幾點(diǎn)：首先必須明確房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)中哪項(xiàng)財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方婚前已經(jīng)完成房貸部分（未取得產(chǎn)權(quán)）或者尚未歸還貸款利息收益。否則不能認(rèn)定為夫妻共同共有；而且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記