如果您要離婚，您的婚姻財產(chǎn)，包括您的房屋，將需要在您和您的配偶之間分配。深圳離婚房產(chǎn)分割律師將為您講解一些相關(guān)的法律知識。

　　對于大多數(shù)離婚夫婦來說，他們擁有的最大資產(chǎn)是他們的家庭住宅。許多情感與家庭息息相關(guān)，但在決定如何處理婚姻家庭時，也有許多實際問題必須考慮。

　　通常，有三個選項。

　　決定在離婚期間如何處理婚姻家庭時要考慮的 3 個選項

　　1.離婚后保持共同所有權(quán)

　　如果你正在離婚，離婚可能有很好的理由，而維持如此大筆資產(chǎn)的共同所有權(quán)很可能會延續(xù)甚至增加你和你的配偶之間的摩擦。此外，它會使您的離婚和解協(xié)議的談判復雜化，因此，它也可能會增加您的法律費用。

　　2.賣房子

　　乍一看，在離婚期間出售婚房似乎是最簡單的選擇。您可以出售，然后用收益購買或租用單獨的住宅。但是，正如我多年來所了解的那樣，在離婚期間出售房屋需要一位受過培訓并有與離婚夫婦合作的經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。請記住，您和您的配偶正在離婚。情緒高漲，您和您的配偶甚至可能不會互相交談。

　　你們雙方都需要就房屋的售價達成一致。您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以向您和您的配偶展示您所在社區(qū)或地區(qū)最近售出的房產(chǎn)的可比性，然后你們兩個需要做出最終決定。就個人而言，我建議使用有執(zhí)照的房地產(chǎn)評估師來確定您房屋的公平市場價值。如果一個配偶有困難，可能需要離婚律師的干預。

　　還有一些其他的事情需要考慮。

　　誰負責維護房屋并在您離婚時保持房屋清潔以供放映？在某些情況下，雙方都應(yīng)該對房屋的保養(yǎng)、賬單和維護負有一定的責任。這包括隨時待命以確保房屋定期清潔并保持整潔以供放映。

　　誰為談判做出最終決定？如果潛在買家想?yún)f(xié)商房屋價格，雙方都需要合理。

　　問問自己：您需要快速銷售，還是應(yīng)該等待最高價？你們誰來處理細節(jié)？您將如何就房地產(chǎn)經(jīng)紀人和要價達成一致？誰將支付必要的升級費用以使房屋更受歡迎？誰來處理價格談判？您的離婚和解協(xié)議將需要詳細說明所有這些。這些問題的答案可能會使離婚夫婦的房屋出售變得復雜，因為必然存在分歧。

　　您需要與您的離婚律師和專門從事離婚業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)專業(yè)人士密切合作，以便您能夠解決這些問題并盡快出售房屋。

　　3.讓一個配偶保留家

　　這是一個非常受歡迎的選擇，但需要與您的離婚律師和離婚抵押貸款專家一起進行大量計劃。當孩子們參與其中時，一位父母可能希望留下家，因為離開會給孩子們帶來巨大的痛苦和動蕩，特別是如果他們需要轉(zhuǎn)學并結(jié)交新朋友時。

　　然而，在離婚和解談判中，需要在離婚協(xié)議談判的早期謹慎地做出讓父母一方在離婚期間留在婚姻家中的決定。

　　您需要盡快知道以下問題的答案，因為您關(guān)于其他資產(chǎn)分割的談判以及任何贍養(yǎng)費和/或子女撫養(yǎng)費的金額和期限可能會受到影響。

　　但是，這會讓您在離婚時面臨為房屋再融資的問題。

　　你能以你的名義為房子再融資嗎？

　　如果一個配偶想要保留家庭住宅，再融資幾乎總是必要的，以免除另一個配偶對他們將不再擁有的房屋的抵押義務(wù)。根據(jù)您的具體情況，再融資可以幫助將資產(chǎn)從房屋中提取出來，以償還未持有房屋的配偶，并從抵押貸款中刪除他或她的名字。

　　然而，離婚背景下的再融資通常是一個復雜的過程。僅以他們的名義為抵押貸款再融資的配偶需要從工作、贍養(yǎng)費、子女撫養(yǎng)費中獲得足夠的合格收入，或者通常情況下，所有這些收入來源與以下幾個混雜因素相結(jié)合：

　　您的其他債務(wù)（學生貸款、汽車貸款和信用卡債務(wù)）可能會影響您的債務(wù)收入比。

　　最后，你能自己買得起房子嗎？

　　您需要確保您能夠繼續(xù)維護該物業(yè)。如果爐子或屋頂需要修理或更換怎么辦？你將如何為此付出代價？

　　深圳離婚房產(chǎn)分割律師提醒，為了回答這些問題，您應(yīng)該與您的團隊（離婚律師、離婚抵押貸款經(jīng)紀人和離婚財務(wù)顧問）就您離婚后的預算進行誠實的討論，并誠實地了解收入、支出、資產(chǎn)和債務(wù)你手頭上有。您不僅要準備好獨立處理常規(guī)的房屋費用（按揭付款、水電費、稅款），還要有資金用于維護、意外維護和日常日常開支。