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　　房屋所有權(quán)歸屬是法律中明確規(guī)定，農(nóng)民合法取得和占有房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用和處分的權(quán)利。當(dāng)房屋權(quán)利人出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)。先由當(dāng)事人向人民法院起訴進(jìn)行解決。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　如果處理不好會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)更大法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。所以要盡量避免將不屬于自己財(cái)產(chǎn)卻與他人發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。要在糾紛發(fā)生時(shí)確認(rèn)房屋所有權(quán)人。有幾種情況是由房屋所有權(quán)人先提起訴訟或申請(qǐng)仲裁將糾紛解決在訴前和訴訟中：

　　一是如果案件涉及到起訴時(shí)房屋是被訴的不動(dòng)產(chǎn)，要及時(shí)起訴房屋拆遷管理部門將該房屋交付給該拆遷人管理；

　　二是如果房屋已經(jīng)成為被征收對(duì)象也要及時(shí)將補(bǔ)償款支付給相應(yīng)的房屋拆遷管理部門后再起訴。二是房屋權(quán)屬登記一般是權(quán)利人在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議后提起一審行政訴訟的，可以要求確認(rèn)權(quán)利主體及相關(guān)權(quán)利證書由被告本人提供及由其承擔(dān)責(zé)任。

　　如確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬糾紛原告，可以起訴房屋所有權(quán)人之一即被告，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原告享有訴爭(zhēng)住房的所有權(quán)；被告答辯稱房子不是其所有財(cái)產(chǎn)而不予確認(rèn)房屋所有權(quán)是錯(cuò)誤的；被告應(yīng)該返還原告并賠償原告損失等。

　　如果起訴的話，法院會(huì)根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九十條規(guī)定對(duì)宅基地房屋權(quán)利人行使所有權(quán)，依法登記應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù):

　　（一）房屋所有權(quán)證書或者其他權(quán)屬證書；

　?。ǘ┰恋厥褂脵?quán)證書；

　　（三）宅基地使用權(quán)證號(hào)碼；

　?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓或者繼承憑證；

　?。ㄎ澹┓课菥幼〉怯浛ê筒粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有關(guān)權(quán)屬證明材料；

　?。┢渌鼨?quán)利要求證明或其他證據(jù)。

　　在法院作出判決后，當(dāng)事人不服提起上訴是為了確認(rèn)房屋所有權(quán)合法有效并向法院起訴解決糾紛，并且獲得相應(yīng)賠償、維護(hù)自身合法權(quán)益不受損害了農(nóng)村村民委員會(huì)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百四十二條之規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還”之規(guī)定。

　　因此，對(duì)于農(nóng)村房屋法律關(guān)系和債權(quán)關(guān)系具有法律效力與確認(rèn)性質(zhì)，因上述事實(shí)產(chǎn)生沖突時(shí)應(yīng)當(dāng)先根據(jù)當(dāng)事人舉證情況進(jìn)行分析判斷后再作出裁判；一般為當(dāng)事人提供房屋所有權(quán)登記證書時(shí)進(jìn)行土地登記申請(qǐng)或確權(quán)報(bào)告登記等。

　　以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，宅基地問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個(gè)問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。

　　農(nóng)村建房涉及到較多工程，要按照規(guī)范操作，不能在施工中隨意增加或減少建筑材料和施工機(jī)械。因建筑施工不當(dāng)而引發(fā)的鄰里糾紛也比較多。為避免糾紛的發(fā)生我們應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　一、注意建筑施工中涉及到建筑安全問(wèn)題。房屋建造過(guò)程中發(fā)生危險(xiǎn)或安全事故時(shí)必須及時(shí)制止和及時(shí)處理。

　　二、業(yè)主要注意施工規(guī)范中對(duì)于承重墻的高度不能超過(guò)12米（如果需要超過(guò)12米）。

　　三、房屋使用時(shí)應(yīng)該嚴(yán)格按照施工規(guī)范來(lái)進(jìn)行，確保安全使用。在使用中要注意對(duì)建筑材料和施工方法進(jìn)行規(guī)范管理，對(duì)施工人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，尤其是施工人員技術(shù)和施工質(zhì)量要有明確的標(biāo)準(zhǔn)要求，避免不規(guī)范施工而導(dǎo)致建房糾紛的發(fā)生。

　　四、要在相關(guān)部門的監(jiān)督下進(jìn)行建設(shè)，而不是自行購(gòu)買商品房來(lái)進(jìn)行違章建筑施工。在這種情況下很容易引起侵權(quán)糾紛。在發(fā)生類似爭(zhēng)議時(shí)要通過(guò)法律途徑來(lái)解決此問(wèn)題。

　　房屋產(chǎn)權(quán)一般包括四種：農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋及其附屬設(shè)施使用權(quán)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)出讓時(shí)需要有相關(guān)合同來(lái)明確權(quán)利歸屬及權(quán)利期限。房屋所有權(quán)人有兩種處分方式。一種是轉(zhuǎn)讓，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；另一種是買賣。房屋所有權(quán)由個(gè)人或單位享有；宅基地使用權(quán)由集體享有。

　　房屋買賣時(shí)涉及房屋權(quán)屬變更登記時(shí)則需要注意。如因房屋所有權(quán)人放棄使用而引起宅基地使用權(quán)人與受讓人之間形成合同關(guān)系則導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的狀況。但由于不動(dòng)產(chǎn)的不可撤銷性，所以為了避免對(duì)物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生消極影響，故需簽訂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或登記合同來(lái)解決糾紛。

　　約定房屋所有權(quán)人應(yīng)取得房屋所有權(quán)人書面同意房屋轉(zhuǎn)租后應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)以及房屋權(quán)屬變動(dòng)過(guò)戶手續(xù)與本合同無(wú)效解除或者房屋補(bǔ)償部分或全部收益歸國(guó)家和該房屋時(shí)應(yīng)支付違約金等事項(xiàng)，防止因房屋權(quán)屬爭(zhēng)議產(chǎn)生矛盾無(wú)法解決。

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　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋不能作為物進(jìn)行抵押，房屋所占用的土地不能成為抵押物。農(nóng)村村民住宅用地使用權(quán)可以由集體組織依法出讓、轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與。集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有宅基地使用權(quán)。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。

　　公民對(duì)宅基地上的房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。宅基地使用權(quán)不能與房屋所有權(quán)發(fā)生同等法律效力。因此，如果在簽訂協(xié)議時(shí)發(fā)現(xiàn)因不合理規(guī)定需要進(jìn)行變更時(shí)，當(dāng)事人也應(yīng)及時(shí)要求有關(guān)部門提出相應(yīng)解決方案并取得相應(yīng)權(quán)利，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　宅基地使用權(quán)的取得必須是以戶為單位，且只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員申請(qǐng)使用一處宅基地，對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（即本村村民）申請(qǐng)使用多處宅基地的，不予批準(zhǔn)。這就是我國(guó)“一戶一宅”的規(guī)定。

　　在農(nóng)村，一戶一宅原則上是村民家庭唯一生活的保障，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員、離婚或者分居生活后戶口沒(méi)有變化、沒(méi)有分戶的，其合法擁有的宅基地權(quán)益不因其房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而受到影響。

　　但是根據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展步伐加快的實(shí)際情況，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快和城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村居民常住人口越來(lái)越多。在這種情況下，家庭之間爭(zhēng)得的宅基地日益增多，導(dǎo)致一戶多宅現(xiàn)象凸顯。

　　對(duì)于“一戶多宅”的處理，可通過(guò)以下方式解決：對(duì)于合法取得的宅基地不予確權(quán)登記；對(duì)于非法占用耕地、基本農(nóng)田的集體土地，可依法收回土地使用權(quán)；對(duì)符合分戶條件且已分戶的村民，可對(duì)其宅基地依法確權(quán)登記，并按規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；對(duì)非本村村民占用本集體土地建造住宅或超出本集體土地面積修建住宅未確權(quán)登記的，可依法收回合法取得的宅基地使用權(quán)。

　　以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，宅基地問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個(gè)問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。

　　我們?cè)谌粘Ｉ钪薪?jīng)常會(huì)遇到宅基地糾紛，對(duì)于這種糾紛，我們通常會(huì)采取協(xié)商解決的方式。那么在宅基地使用過(guò)程中，當(dāng)事人是否有權(quán)主張房屋的所有權(quán)？如果房屋所有權(quán)是有爭(zhēng)議或者沒(méi)有爭(zhēng)議，在此類情況下會(huì)怎么處理呢？今天我們就一起來(lái)看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定。

　　宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)，也是公民依法享有的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。我國(guó)《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律對(duì)宅基地使用權(quán)的內(nèi)容都做了明確的規(guī)定。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民集體所有的權(quán)利，公民對(duì)此享有廣泛的合法權(quán)利，包括：使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等，這些都與土地所有權(quán)有著根本的區(qū)別，在法律上不得轉(zhuǎn)讓、繼承或者贈(zèng)與，也不得擅自改變使用權(quán)人的身份和性質(zhì)。

　　《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告，并組織實(shí)施?！闭魇胀恋貞?yīng)當(dāng)依法履行法定程序。

　　在未辦理征收批準(zhǔn)手續(xù)或未依法辦理征收土地批準(zhǔn)手續(xù)的情況下，已經(jīng)完成的征地行為不具有法律效力。根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條第二款的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛的當(dāng)事人可以請(qǐng)求排除妨礙、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失；請(qǐng)求排除妨害損失的方式有多種。

　　辦理批準(zhǔn)手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用后才能修建住宅，具體按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　農(nóng)村宅基地糾紛處理的難點(diǎn)在于，農(nóng)村宅基地資源緊張，如果不能解決好糾紛，那么就會(huì)產(chǎn)生訴訟隱患，從而影響到人民群眾的切身利益。繳納費(fèi)用后，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。但是由于法律規(guī)定比較模糊、不夠明確等等因素就會(huì)造成對(duì)農(nóng)村宅基地糾紛的認(rèn)定困難。

　　《土地管理法》第62條：任何單位、個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)；未申請(qǐng)前發(fā)生的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

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　　根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)屬于集體所有，禁止任何單位和個(gè)人非法轉(zhuǎn)讓、買賣或者以其他形式變相轉(zhuǎn)讓。在此情況下，村民未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，更不得違背國(guó)家法律規(guī)定，同時(shí)也是宅基地使用權(quán)實(shí)行無(wú)償取得和有償使用原則。今天我們就一起來(lái)看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定，希望能夠?yàn)槟鷰?lái)幫助。

　　農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。但是，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村村民賴以生存的基礎(chǔ)物質(zhì)保障手段，是一種非常重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，具有不可轉(zhuǎn)讓性。因宅基地使用權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益應(yīng)得到充分保護(hù)。

　　本案中，雙方所簽訂合同系以轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行簽訂而非合法有效形式，應(yīng)視為無(wú)效，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本案中因宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生爭(zhēng)議，不能形成新的事實(shí)依據(jù)。

　　因此，法院依法駁回原告李某針對(duì)該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓上訴提出:

　　(1)原審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。被告與王某國(guó)系夫妻關(guān)系，雙方有合法真實(shí)且不違反法律、行政法規(guī)規(guī)定和社會(huì)公共利益要求；

　　(2)宅基地使用權(quán)不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有；

　　(3)原告與案外人林瑞東系夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方有相互提供住房，現(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)初始登記、取得房產(chǎn)證等事宜；

　　(4)原告具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格等事實(shí)。

　　被告未經(jīng)集體組織同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給王某系其個(gè)人行為，因此不存在違反法律規(guī)定；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)私自對(duì)外轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)；該房屋存在嚴(yán)重超過(guò)批準(zhǔn)占地面積和建筑面積等問(wèn)題。故不能認(rèn)定雙方簽訂具有合法有效民事法律行為。被告與上訴人王某國(guó)簽訂的《借款合同》系雙方真實(shí)意思表示及合法有效證件而生效，該合同經(jīng)登記確認(rèn)為有效合同。

　　宅基地使用權(quán)僅屬于農(nóng)村村民集體所有，在中國(guó)是一個(gè)特別權(quán)利主體，有使用和處分權(quán)利能力人。被告辯稱其與王某簽訂買賣房屋合同并不是購(gòu)買宅基地使用權(quán)所對(duì)應(yīng)民事法律關(guān)系轉(zhuǎn)移給王某國(guó)而產(chǎn)生權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證為由理由不成立，依法不予支持。

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　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處土地的使用權(quán)，其宅基地不得買賣?！痹摋l規(guī)定了農(nóng)民對(duì)宅基地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和處分的權(quán)利范圍和效力。今天我們就一起來(lái)看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定，希望能夠?yàn)槟鷰?lái)幫助。

　　根據(jù)該法第15條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地和原為農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回?！钡?1條規(guī)定：“涉及宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議經(jīng)依法處理后當(dāng)事人仍有爭(zhēng)議的，由人民政府處理?！?

　　依據(jù)該法第63條的規(guī)定和《物權(quán)法》第23條第6項(xiàng)、《土地管理法實(shí)施條例》第62條第3項(xiàng)之規(guī)定，在土地管理法實(shí)施條例施行前已經(jīng)登記但未辦理所有權(quán)變更登記的宅基地使用權(quán)人（即房屋所有權(quán)人）對(duì)已建、改建、擴(kuò)建房屋及其占用范圍內(nèi)的土地享有物權(quán)權(quán)利。而農(nóng)民因合法取得并繼承房屋，又在房屋占用范圍內(nèi)建造房屋及其占用區(qū)域內(nèi)的土地享有使用權(quán)。

　　1、“一戶一宅”是宅基地使用權(quán)最基本的法律制度。

　　《物權(quán)法》第62條規(guī)定，我國(guó)土地實(shí)行農(nóng)戶所有制，是農(nóng)民集體所有，國(guó)家依法保護(hù)土地的使用權(quán)。農(nóng)民是集體土地的所有權(quán)人，農(nóng)民擁有與集體土地相適應(yīng)且經(jīng)法律認(rèn)定的住宅的所有權(quán)。這里的“一戶”包括“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”；“一宅”包括“本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人”。由此可見，我國(guó)的宅基地有嚴(yán)格的“一戶一宅”要求。這是法律對(duì)農(nóng)民最基本的保護(hù)制度。

　　2、土地管理法實(shí)施條例施行前已頒發(fā)有效土地使用權(quán)證而未辦理所有權(quán)變更登記的宅基地使用權(quán)人，該法律關(guān)系應(yīng)認(rèn)定為“一戶一宅”。

　　在具體的執(zhí)行過(guò)程中，由于各地對(duì)于農(nóng)村“一戶一宅”辦理狀況各有不同，因此，在認(rèn)定宅基地使用權(quán)人是否具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格時(shí)，應(yīng)根據(jù)各地的具體情況進(jìn)行判斷。如：河北省平山縣人民法院認(rèn)為：根據(jù)《物權(quán)法土地管理?xiàng)l例》及實(shí)施條例相關(guān)規(guī)定，我國(guó)宅基地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其與本集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員之間應(yīng)當(dāng)享有平等權(quán)利，不享有與本集體經(jīng)濟(jì)組織其他成員享有同等權(quán)利；其與已建、改建、擴(kuò)建房屋之間應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的程序而未履行完畢，其行為無(wú)效；其與已建、擴(kuò)建房屋之間，應(yīng)當(dāng)給予其其建房居住之權(quán)利。

　　以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，宅基地問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個(gè)問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。

　　在農(nóng)村，房屋是人們賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，土地也是人們賴以生存的最基本資源。隨著社會(huì)的發(fā)展和人們觀念的轉(zhuǎn)變，在農(nóng)村土地方面產(chǎn)生了許多矛盾糾紛，主要表現(xiàn)為宅基地糾紛、相鄰關(guān)系糾紛以及房屋所有權(quán)與使用權(quán)存在經(jīng)濟(jì)利益沖突等問(wèn)題。今天我們就一起來(lái)看看關(guān)于這方面的法律規(guī)定，希望能夠?yàn)槟鷰?lái)幫助。

　　其中，宅基地糾紛是農(nóng)村普遍存在的一種矛盾解決方式。下面我們來(lái)了解一下宅基地確權(quán)后的權(quán)利主體、侵權(quán)責(zé)任法中涉及到的法律問(wèn)題以及宅基地確權(quán)后宅基地權(quán)利人要求房屋所有人、建設(shè)人履行房屋所有權(quán)人義務(wù)的相關(guān)法律規(guī)定。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第182條的規(guī)定，權(quán)利人因?qū)ξ餀?quán)享有請(qǐng)求權(quán)、設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。申請(qǐng)登記后，發(fā)生法律效力。宅基地確權(quán)完成之后，對(duì)于未明確的使用權(quán)人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)地進(jìn)行確認(rèn)，在確認(rèn)不清楚使用權(quán)人之前，權(quán)利人享有的宅基地使用權(quán)及由此產(chǎn)生的各項(xiàng)權(quán)益，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織依法予以承認(rèn)。

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)不同，宅基地使用權(quán)是房屋所有人對(duì)其占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是合法的不動(dòng)產(chǎn)。因此，宅基地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人之間的法律關(guān)系不因宅基地的權(quán)利人或房屋所有權(quán)人在土地管理法實(shí)施條例施行前成立而產(chǎn)生效力，宅基地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人之間的法律關(guān)系將被徹底否定。在法律關(guān)系消滅后，該權(quán)利主體依然存在。

　　《土地管理法》第四十四條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)自己占有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利；農(nóng)村村民住宅用地，由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地等建設(shè)用地的，由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)；涉及占用建設(shè)用地等農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，由縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法進(jìn)行審批。國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條規(guī)定：“……房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定”。

　　以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，宅基地問(wèn)題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個(gè)問(wèn)題將進(jìn)一步復(fù)雜化。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。