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　　企業(yè)的生存和發(fā)展離不開企業(yè)所在地區(qū)的環(huán)境。當企業(yè)的發(fā)展與所在地區(qū)的環(huán)境發(fā)生矛盾時，就需要搬遷。而搬遷就是企業(yè)經(jīng)營行為的一個組成部分，是企業(yè)履行法律責任和履行社會責任的體現(xiàn)。我們將為您介紹相關問題，希望對您有所幫助。

搬遷對企業(yè)來說是一個發(fā)展需要。然而在現(xiàn)實生活中有不少企業(yè)因為搬遷不能履行法律責任導致自身遭受經(jīng)濟損失及可能遭受的損失，有的企業(yè)甚至因搬遷不能得到合理補償造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的增加。今天咱們就一起來看一下有關企業(yè)搬遷有哪些法律糾紛及解決途徑及相關知識。

　　企業(yè)搬遷有哪些法律糾紛

　　企業(yè)搬遷糾紛主要涉及以下幾個方面：

　?。ㄒ唬﹦趧诱咴谄髽I(yè)搬遷中的權利義務：包括勞動者在企業(yè)搬遷中勞動合同能否解除？勞動合同解除后，被征地農民如何獲得土地承包經(jīng)營權？

　　（二）企業(yè)搬遷對勞動關系的影響：是否涉及補償糾紛？企業(yè)搬遷過程中有沒有與職工達成協(xié)議？

　?。ㄈ┭a償和安置：對職工搬遷過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何賠償？

　?。ㄋ模┱鞯夭疬w補償安置。

　　民事責任是指民事主體在履行民事法律關系中，在法律規(guī)定的行為與法律所規(guī)定的行為之間具有法律上的效力。如果違法行為發(fā)生在民事活動中，將會給社會和經(jīng)濟帶來一定危害。所以對于企業(yè)在搬遷過程中存在著相應的民事責任。因為在企業(yè)搬遷過程中如果違法行為，是需要承擔相應的民事責任的。

　　我們?yōu)槟v解的上述內容皆較細致，能有效避免日后的利益發(fā)生沖突。勞動關系雙方應盡量妥善處理勞動問題，借助相關法律為自己的權利提供一份有效保障。如果您還有一些其他關于我國法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢我們來為您解答，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。

　　企業(yè)搬遷中的違法行為主要有兩種：一是拒絕搬遷、拒不搬遷。二是阻撓企業(yè)搬遷。在這個案件中可以看到一些法院對這些行為作出了判決。例如，某工廠在2008年因工廠搬遷申請被拒絕后拒不搬遷并向公安機關報案。但警方在調查案件時發(fā)現(xiàn)工廠搬遷并不違法。我們將為您介紹相關問題，希望對您有所幫助。

　　但法院卻以廠方已提供的證據(jù)不能證明自己的行為違法為由對該單位作出拘留決定。而這種拘留決定屬于法院行政訴訟受案范圍。法院判決確認企業(yè)在搬遷過程中不履行搬遷義務時不能獲得賠償。

　　對企業(yè)搬遷過程中不遵守法定程序以及違反國家規(guī)定侵犯職工權益的行為進行依法處理時應當予以支持。企業(yè)搬遷對于職工合法權益的保護是很重要而又現(xiàn)實中又有很多問題需要考慮并解決，那么在發(fā)生爭議時就需要通過法律途徑來維護自己的合法權益了。

　　首先，依據(jù)《勞動法》第50條的規(guī)定，勞動者可以要求用人單位支付經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償包括：解除勞動合同經(jīng)濟補償、被解除勞動合同帶來的經(jīng)濟損失賠償。如果職工不同意解除勞動合同，可以依法向當?shù)乜h級人民政府申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　如因搬遷造成經(jīng)濟損失或者停產(chǎn)停業(yè)造成經(jīng)濟損失的。由企業(yè)支付；對于企業(yè)本身而言，可以要求其對職工給予經(jīng)濟補償，包括經(jīng)濟補償和其他損失。

　　法律依據(jù)：《勞動法》第47條規(guī)定：用人單位應當按照國家有關規(guī)定，按時足額支付勞動報酬及各項社會保險費用；勞動報酬按照國家有關規(guī)定支付；因停工資造成工傷的，由用人單位依法承擔工傷保險責任；因病不能履行勞動合同或者不能從事原工作，解除勞動合同。

　　如果因搬遷造成職工在原單位工作期間發(fā)生傷病或者死亡等情形的，其在醫(yī)療期滿后有權提出工作請求或者要求參照工傷保險待遇支付醫(yī)療費用并依法進行傷殘評定，原工資福利待遇不變；因工傷解除勞動合同后，尚需支付經(jīng)濟補償后按照國家有關規(guī)定給予安置。

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　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，房屋產(chǎn)權調換應當按照下列原則確定:按被征收房屋的評估價值與產(chǎn)權調換房屋價格之間的差價。按房屋產(chǎn)權證記載的用途結算。我們將為您介紹相關問題，希望對您有所幫助。

　　被征收房屋與產(chǎn)權調換房屋面積之間差的部分，由產(chǎn)權人按照房屋市場價格補償。因特殊情況確需調換房屋的，由市、縣級人民政府按照下列標準補償:

　　(一）對搬遷補助費；

　　(二）臨時安置補助費；

　　(三）選擇房屋產(chǎn)權調換房屋差價。

　　對搬遷補助費有規(guī)定標準的，按照規(guī)定支付。對被征收房屋價值不給予補償時，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府根據(jù)被征收人依法要求提供的有關費用，結合房屋原用途及區(qū)位等因素，合理確定。被征收人對補償不滿意的，可以在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內協(xié)商確定。

　　協(xié)商不成時，可以通過向當?shù)厝嗣裾暾埪犠C?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第四十七條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確時，由人民政府依法作出房屋征收決定，并向被征收人作出補償決定。

　　依照前款規(guī)定無法確定補償金額又無法自行協(xié)商補償方式或者補償協(xié)議約定等方式補償時，由作出改建房屋決定的人民政府提供調換房屋，并由房屋征收部門與被征收人協(xié)商訂立補償協(xié)議；協(xié)商不成時，可以通過向有關部門申請行政復議或者向人民法院提起訴訟解決。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四十四條第一款之規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機構應當對房屋權屬證書或者其他房地產(chǎn)權屬證明文件記載的事項作出真實判斷和處理結果”是以市場價格為準?！吨腥A人民共和國政府信息公開條例》第十八條：對擬補償方案有爭議的，可以向人民法院申請行政復議；也可以依據(jù)行政訴訟等法律規(guī)定提起行政訴訟。

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　　如果在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，拆遷方并未對當事人進行合理的評估，而且拆遷補償條件也未達到合法條件的話，那么拆遷補償協(xié)議是不具有法律效力的。因此在簽訂拆遷補償協(xié)議時不要忘記明確自己應該承擔民事責任還是行政責任？接下來我們將為您介紹相關問題，希望對您有所幫助。

　　縣級以上地方人民政府應當組織有關部門編制房屋征收與補償方案，并向社會公布。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第22條規(guī)定，違反國家有關規(guī)定實施房屋征收的，市、縣級人民政府可以依照本法第三十九條或者第四十條、第四十三條和《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條、第41條等相關規(guī)定予以補償。

　　因此，如果房屋權利人想要獲得合理的拆遷補償，就必須按照相關條例及時有效地完成國家規(guī)定的拆遷規(guī)劃、符合地方的發(fā)展規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。

　　在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，拆遷方需要明確在規(guī)定時間內必須完成拆遷規(guī)劃的審批、拆遷紅線圖的繪制和拆遷安置方案的擬定等等。因為如果拆遷方不具備上述條件的話，那么也就不能進行拆遷活動，因此就不能獲得合理賠償，也就不會獲得補償款。

　　所以拆遷方通常會承諾先搬遷再支付補償款。如果拆遷方在這個過程中沒有按照協(xié)議履行好協(xié)議約定的義務的話，那么就有可能存在違約現(xiàn)象，因為違約行為造成協(xié)議約定的補償款無法兌現(xiàn)而導致無法實現(xiàn)約定賠付責任。

　　如果拆遷方提供了房屋作為動遷安置房并沒有進行建設，那么將無法進行正常搬遷，這對于被拆遷戶來說是非常不利的；如果在協(xié)議中有約定需要對方履行什么樣的義務的話，那么違約責任也是要承擔起來的。

　　但是現(xiàn)實生活中，卻有部分單位存在這樣那樣的行為：將補償協(xié)議約定金額虛高或者明顯低于補償標準簽協(xié)議拿錢，然后再走人。這是非常錯誤的做法。因為這種行為是違法行為。所以大家一定要謹慎簽訂協(xié)議并對協(xié)議內容進行詳細閱讀。

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　　很多企業(yè)在一段時間內都會面臨搬遷的問題。一家企業(yè)搬遷后勢必會造成巨額的搬遷成本，也會造成企業(yè)資金鏈緊張乃至破產(chǎn)。那么，對于已經(jīng)搬遷的企業(yè)來說，企業(yè)搬遷后最需要考慮哪些問題？哪些問題又會產(chǎn)生新的糾紛？我們將為您介紹相關問題，希望對您有所幫助。

　　職工可以采取向勞動行政部門投訴、向人民法院提起訴訟、直接向拆遷主管部門舉報等方式維權。但是在企業(yè)搬遷中涉及職工的切身利益，因此更要加強對企業(yè)搬遷及拆遷工作的監(jiān)督。否則往往容易陷入被動。同時還要注意：企業(yè)搬遷糾紛具有長期性，不可能一蹴而就。

　　對于一些企業(yè)來說，在企業(yè)搬遷過程中與職工簽訂了勞動合同或者繳納社會保險后，不符合條件就解除勞動合同是違法行為，那么對于員工的合法權益也是一種侵害。因此企業(yè)在搬遷時一定要加強與職工的溝通協(xié)調，讓職工知曉企業(yè)搬遷的相關事宜以及搬遷時會遇到什么樣的問題。

　　并且要注意與企業(yè)簽定搬遷協(xié)議，而且在協(xié)議中要對搬遷造成的損失如何賠償標準等問題做出明確規(guī)定。如補償方式如何合理補償；職工安置應如何做；搬遷費用由誰承擔；補償標準是多少；如何補償不是通過勞動關系確定補償金額等。

　　在這里我們要注意：企業(yè)搬遷過程中與職工簽訂勞動合同或者社會保險關系不能終止。勞動者與企業(yè)簽訂勞動合同滿一年但在解除勞動合同后無正當理由未簽訂勞動合同或者依法訂立無固定期限及無薪用工合同，也未辦理社會保險而解除勞動合同后可以請求賠償停產(chǎn)停業(yè)造成的損失等。用人單位應當給予被搬遷單位經(jīng)濟補償后，不能解除勞動合同并處相應財產(chǎn)。”

　　在這個過程中要遵循經(jīng)濟規(guī)律和市場規(guī)律，大力培育勞動力資源節(jié)約、環(huán)境友好、技術創(chuàng)新、機制創(chuàng)新能力，努力提高勞動者素質，促進勞動力資源高效配置、優(yōu)化配置和合理流動，為保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長、促進社會和諧穩(wěn)定提供有力保障。

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　　如果評估結論明顯低于實際價值，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定應當重新組織評估。如果是通過招投標選定的評估結果存在異議，那么就要以法律法規(guī)規(guī)定的形式提出重新評估的要求；如果不重新申請評估的，將不予認可，如果在規(guī)定時間內重新申請評估，結果有異議也會被認可。接下來我們將為您介紹相關問題，希望對您有所幫助。

　　如果在法律規(guī)定后重新計算期間或者重新計算起算時間不能再次申請重新評估又不能向原房地產(chǎn)價格估價機構申請復核、再次評選結果，應當重新組織評估；再次申請復核、復查后重新計算作出。被征收房屋的價值明顯低于房地產(chǎn)價格評估結果時，應當重新組織評估。

　　對于申請復核復查或重新組織評估結果仍不能改變或者明顯不合理的，由有關組織對被征收人或者利害關系人進行詢問或者調查。

　　本案中，被告并沒有提供任何證據(jù)證明其內部的資料與房屋征收有關且程序也沒有違反法律法規(guī)規(guī)定。如果該事件最終是法院做出的判決結論是違法，那么雙方都應該通過司法途徑維護自己的合法權益！房地產(chǎn)價格評估機構應當通過招標、拍賣或者掛牌等方式確定。

　　在現(xiàn)實中，由于歷史原因，一些房地產(chǎn)價格評估機構存在管理混亂、人員素質不高、不專業(yè)等問題。為了避免這種情況的發(fā)生，法律對此也作出了相應規(guī)定：被征收房屋價值補償決定確定而房地產(chǎn)價格評估機構未通過招投標的，由國土資源主管部門或者其授權的市、縣級人民政府確定并公布。

　　評估價不能作為房地產(chǎn)價格評估機構資質條件時，可以通過司法途徑予以解決。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條規(guī)定“被征收房屋所有權人或者房屋征收部門與房地產(chǎn)價格評估機構未在房屋征收補償方案確定的簽約期限內達成協(xié)議或者本辦法實施日內仍未完成搬遷交房工作三個月以上（含三個月）的，由縣級人民政府作出對被征收人給予適當補償并組織搬遷。

　　征收決定公告之日起10日內，利害關系人可以向房屋征收部門申請行政復議；也可以向上一級人民政府申請行政復議；或者在6個月內依法提起行政訴訟。

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　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。市、縣級人民政府應當制定房屋征收補償方案，報本級人民代表大會常務委員會和上級人民政府批準后實施。我們將為您介紹相關問題，希望對您有所幫助。

　　市、縣級人民政府應當向被征收人支付搬遷補助費、臨時安置補助費或者房屋產(chǎn)權調換房屋的差價。搬遷補助費補助標準由省、自治區(qū)、直轄市制定；臨時安置補助費補助標準由市、縣級人民政府制定。臨時安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　在遇到搬遷時，需要注意搬遷費問題。因為搬遷造成很多工人無法搬入新住處，這種情況下就需要支付補償費用。如果遇到搬遷后還沒有達到搬遷條件則可以選擇自行解決。在此也提醒大家，一旦選擇了搬遷，就要盡早的著手準備相關材料為搬遷做好準備工作，尤其是搬遷費用要特別注意。

　　其次就是房屋搬遷后，還需要進行房屋所有權證，因此是要及時向房屋征收部門申請辦理相關手續(xù)的。然后是補償款，在對補償款進行征收時房屋拆遷時相關人員補償費用也是非常重要的一部分。

　　比如搬遷費、誤工費以及各種補償費用等等（這些費用都會計入你評估價值當中，因此，在簽訂補償協(xié)議時就要寫清）此外如果還有欠工資也要在這個期間內自行處理掉。

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