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　　其中省、自治區(qū)、直轄市制定具體辦法；設(shè)區(qū)的市、縣級人民政府應(yīng)當根據(jù)本行政區(qū)域的實際情況制定臨時安置補助費標準。臨時安置補助費是指在征收土地或者房屋時對于被征收房屋沒有及時安置而給予的補助費，期限一般為六個月至一年不等。我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對您有所幫助。

　　由市、縣級人民政府制定。對非住宅房屋被征收人實行貨幣補償以后房屋征收中出現(xiàn)房屋補償與搬遷費用補償分離了。在補償中應(yīng)該考慮到相關(guān)方有可能需要搬遷的實際情況。

　　如果遇到因搬遷而增加拆遷成本是不能承受之痛，這種情況下拆遷方通常都會要求被拆遷人選擇貨幣補償，或者是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。那么對于這種情況，被拆遷人不同意則可以向法院起訴要求補償人搬離房子并進行搬遷。還有一些情況下是不能搬遷而直接提出訴訟的。

　　對于被拆遷人的房屋補償款的補償方式，可以是貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋補償標準應(yīng)當根據(jù)房屋征收決定公告之日被拆遷房屋類似房地產(chǎn)的市場價格計算。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房補償金額一般也是按照產(chǎn)權(quán)份額計算。具體可以參考當?shù)胤抗芫职l(fā)布的相關(guān)規(guī)定。

　　所以，在進行補償之前還有一個很重要的步驟——評估補償?？梢赃x擇評估機構(gòu)進行評估。如果評估機構(gòu)認為是不合理的，可以要求進行重新評估。如果被拆遷人不同意重新評估并且不同意進行評估補償方案，那么就可以選擇貨幣補償。

　　我們?yōu)槟v解的上述內(nèi)容皆較細致，能有效避免日后的利益發(fā)生沖突。勞動關(guān)系雙方應(yīng)盡量妥善處理勞動問題，借助相關(guān)法律為自己的權(quán)利提供一份有效保障。如果您還有一些其他關(guān)于我國法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢我們來為您解答，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當在調(diào)查摸底和補償決定公告之日起十日內(nèi)，根據(jù)被征房地產(chǎn)的市場價格，按照房屋征收補償方案評估確定所需搬遷費，所需供地數(shù)額，并與房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋和被征收人協(xié)商確定。接下來我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對您有所幫助。

　　對協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定，確定獎勵措施，也可以由被征收人按照簽約價值或者優(yōu)惠條件搬遷。在法定期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確時，由有關(guān)單位根據(jù)具體情況提請，由房屋征收部門、政府制定并公布實施。

　　由此可知，評估機構(gòu)必須要有相應(yīng)的資質(zhì)。而非行政機關(guān)授權(quán)的一種形式。在實踐中有的情況下，一些地方政府為了便于地方政府實施征收項目會委托一些有資質(zhì)的中介機構(gòu)來確定房屋征收補償價值，當然這種第三方一般是行政機關(guān)所指定的。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向有關(guān)組織提交相關(guān)材料，并由有關(guān)組織對被征收人或者利害關(guān)系人進行詢問或調(diào)查。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當對詢問或調(diào)查結(jié)果作出書面說明，并與被征收人或者利害關(guān)系人簽訂書面承諾書。

　　有關(guān)組織與房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在進行詢問或調(diào)查時，不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路通行等正常的生產(chǎn)、生活秩序。不得影響已經(jīng)確定為被征收房屋權(quán)屬人正常生活。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋價值有疑問的，可以向房屋征收部門提出復(fù)核鑒定；對復(fù)核鑒定結(jié)果仍有異議的，當事人只能向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核鑒定由當事人提出);若需復(fù)核鑒定應(yīng)當包括但不限于鑒定程序、鑒定結(jié)果效力等),只能向有資質(zhì)的機關(guān)申請鑒定。

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　　精神損害賠償是指因侵權(quán)行為而造成精神損害的，受害人有權(quán)要求賠償。因為搬遷而受到精神損害時往往是精神受到刺激，產(chǎn)生精神痛苦的，受害人可以要求精神損害賠償。如果賠償數(shù)額過低，受害人沒有實際受到的傷害會很大。我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對您有所幫助。

　　那么在這一方面我們應(yīng)該注意哪些呢？首先應(yīng)該選擇好合適的賠償項目。一般來說，精神損害賠償可分為兩種：一種是精神損害賠償，是賠償精神損害撫慰金；另外一種是物質(zhì)賠償。兩者所依據(jù)的賠償標準不一樣。精神損害賠償金需要看具體造成精神損害程度決定賠償數(shù)額。

　　此外如拆遷方與被拆遷人未就精神損害賠償達成一致意見或者補償協(xié)議，也應(yīng)要求精神損害賠償。根據(jù)《侵權(quán)責任法》第八十九條第二款等規(guī)定精神損害賠償：“因侵權(quán)造成他人民事賠償請求權(quán)人不滿十周歲或者造成損害不能證實自己非民事行為能力人等原因造成他人精神損害，經(jīng)精神科醫(yī)生診斷具有相應(yīng)疾病并影響正常工作或者學習，人民法院判決停止侵害、消除影響，并處五萬元以上五十萬元以下罰款?！?

　　精神損害賠償是在訴訟中適用較為普遍和經(jīng)常的條款。當然在實踐中，法院會根據(jù)具體情況對其數(shù)額進行一定把控，所以在操作時需要注意如下：首先，要考慮當?shù)卣叻ㄒ?guī)是否可以支持精神損害賠償金數(shù)額；其次要注意訴訟時間和成本之間是否存在矛盾。例如：如果被拆遷人因為搬遷而失去了財產(chǎn)，那么也應(yīng)提供相應(yīng)的物質(zhì)補償。

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　　在拆遷中，拆遷方的違約責任也是非常重要的。如果沒有嚴格履行協(xié)議中明確違約責任和賠償金額，很有可能會因為補償金額不足或者是協(xié)議約定的內(nèi)容不明確，導致后續(xù)維權(quán)出現(xiàn)問題。接下來我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對您有所幫助。

　　因此在合同中需要明確約定違約責任。違約方要按照約定向守約方支付違約金。如果在合同中沒有約定違約責任或者違約行為發(fā)生后，可以根據(jù)協(xié)議約定要求違約方承擔違約責任，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。如果拆遷方?jīng)]有按照約定履行協(xié)議約定義務(wù)，那么拆遷方有權(quán)解除合同并要求拆遷方支付違約金。

　　首先，被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房地產(chǎn)市場價格評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當對被征收房屋和房地產(chǎn)的市場價格進行復(fù)核審計，對房地產(chǎn)價格評估結(jié)果承擔責任。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋和房地產(chǎn)價格評估結(jié)果有異議的；需要復(fù)核、復(fù)查的；對復(fù)核、復(fù)查結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核、評選結(jié)果變更。

　　復(fù)核程序參照《國有土地上房屋征收評估辦法》第六條第一款、第七條規(guī)定執(zhí)行。對被征收房屋價值評估未達到房屋征收評估辦法規(guī)定標準的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)所在地房地產(chǎn)價格評估協(xié)會申請延期進行評估。

　　對被征收房屋價值評估辦法規(guī)定標準后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當繼續(xù)進行評估（但應(yīng)當暫停辦理新評估機構(gòu)申報),對評估結(jié)果有異議時應(yīng)當重新評估（不予認可評估報告）。

　　最后，房屋征收部門應(yīng)當委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行復(fù)核；被征收人或者利害關(guān)系人不明確的，可以申請由有關(guān)組織提供相應(yīng)書面材料，并由有關(guān)組織對被征收人或者利害關(guān)系人進行詢問或調(diào)查。

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