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　　在離婚時才明確是屬于共同財產(chǎn)還是一方個人財產(chǎn)中屬于雙方共同財產(chǎn)。當然對于女方而言，這部分財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。

　　1、如果房產(chǎn)只登記在一方名下，那么對該房屋擁有權(quán)益的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為另一方；

　　如果該房產(chǎn)登記在另一方名下，那么這部分房產(chǎn)就是屬于女方的。此時夫妻雙方就各自名下財產(chǎn)進行了約定：如果雙方離婚，由各自享有和承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。由于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同財產(chǎn)的產(chǎn)生是以婚姻關(guān)系存續(xù)為前提這一前提條件，所以在處理夫妻財產(chǎn)關(guān)系時不能僅僅以夫妻各自名下財產(chǎn)為標準來處理。

　　如果這部分房產(chǎn)是婚后購買，并且在結(jié)婚前已經(jīng)貸款支付完首付，婚后夫妻共同還貸的行為可以認定為雙方共同財產(chǎn)，如果只是夫妻雙方對于房產(chǎn)擁有權(quán)，但在分割時則可能會出現(xiàn)分居兩地分產(chǎn)或無法分割等情形，所以需要及時進行溝通。

　　2、如果房屋的產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，或者是該房屋在婚后以家庭名義購買，那么對于這部分房產(chǎn)除了雙方之外的其他所有人均無權(quán)主張權(quán)屬。

　　這種情況下，如離婚時主張不能將該房認定為夫妻共同財產(chǎn)，則可以主張這部分房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)另一方所有（但如果父母為子女買房除外),即該房屋對子女的份額為零。雙方均無明確的贈與意思表示的除外。

　　需要注意的是:

　　(1)這種情況下，需要雙方都有明確的證據(jù)證明所購房屋的產(chǎn)權(quán)是由自己父母出資并且還將該房屋贈與給了子女，才構(gòu)成贈與人與他人的不對等關(guān)系，也就是婚姻關(guān)系存續(xù)期間對家庭共同財產(chǎn)所有權(quán)做出了明確的約定義務(wù)。

　　(2)如果是在雙方?jīng)]有訂立協(xié)議的情況下買房是為了改善生活水平。

　　在雙方確定感情破裂之后雙方對房產(chǎn)進行分割。如果沒有達成協(xié)議并且房產(chǎn)已經(jīng)變更登記的，則只能認定該房產(chǎn)是雙方共同所有，而不能分割該財產(chǎn)。

　　在分割過程中應(yīng)當注意的是，房屋僅對夫妻雙方有效。同時婚前財產(chǎn)協(xié)議約定為自己所有并且將自己房產(chǎn)登記在其中一人名下，是因為有了房屋的價值，如果此時就沒有再主張房屋是自己的了，而想通過離婚來獲得房產(chǎn)的話，則會面臨巨大的障礙。

　　一般情況下，在雙方離婚時，可以要求對方承擔照顧女方權(quán)益的義務(wù)，即照顧子女和女方權(quán)益。這里所說的照顧子女和女方權(quán)益義務(wù)不是具體的意思表示，而是一種權(quán)利義務(wù)。一般情況下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方因扶養(yǎng)子女而支出的費用是必要的，這種支出可以在離婚時作為共同財產(chǎn)予以分割。

　　但是如果子女已經(jīng)成年，男方需要承擔對其進行贍養(yǎng)、撫養(yǎng)等義務(wù)，這種義務(wù)也可以作為財產(chǎn)分割的一部分。注意：離婚時未達成房屋買賣協(xié)議時對子女的撫養(yǎng)是與另一方協(xié)商一致的原則，而離婚時雙方達成協(xié)議時對共同財產(chǎn)分割的條件尚未達成一致意見。

　　這時，就需要法院根據(jù)房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記時間、雙方的過錯程度等因素對房產(chǎn)進行分割了。離婚房產(chǎn)分割方案最重要的是要注意法律文書的送達，在訴訟過程中要求及時、有效到庭應(yīng)訴并且提供相關(guān)證據(jù)，法院要對該案件進行審理，并判決。在這個過程中要注意訴訟策略，因為訴訟策略不同、訴訟條件不同會有不一樣的結(jié)果。

　　因此，一定要找專業(yè)人員來進行辦理訴訟手續(xù)：律師要全程代理，一般在訴訟開始之前會把相關(guān)的法律法規(guī)對案件事實進行分析、論證，根據(jù)訴訟請求、理由、實際情況以及案件中可能出現(xiàn)的問題和法律規(guī)定提供法律意見，找專業(yè)人士提供法律意見。最后經(jīng)過多次辯論從而形成訴訟過程中證據(jù)和結(jié)論形成書面材料，并在法庭上據(jù)理力爭或向有關(guān)部門提出解決爭議之道而不得反悔。

　　在庭審中雙方當事人對案件相關(guān)事實陳述充分并作出充分考慮之后就可以提交相關(guān)材料提交法院審查并判決該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，也就是要求對方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得和返還的房屋進行分割。

　　但需要注意，要求照顧女方權(quán)益可以是一定條件下提出要求對方承擔撫養(yǎng)子女和女方權(quán)益這兩項義務(wù)而獲得判決時所要求保護的不會因為離婚而喪失這種權(quán)利并要為自己提供生活保障；另一方也不能因此對孩子進行過多的撫養(yǎng)或者照顧等等。只要這些條件都沒有達到則可能要求賠償，否則就需要承擔相應(yīng)責任。

　　可根據(jù)房屋買賣合同的約定另行成立新的財產(chǎn)關(guān)系，但一方婚前支付首付款且婚后由另一方個人承擔全部還貸的除外。

　　這是一種解決方案，但要注意：房屋產(chǎn)權(quán)登記的時間不能早于配偶去世的時間，否則將無法認定房產(chǎn)歸雙方共有，且應(yīng)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間履行。如果雙方辦理了過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，可以另一方與其共同還貸且不得分割房屋產(chǎn)權(quán)。

　　即使另一方已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)或支付了首付款，也不能作為離婚房產(chǎn)分割的依據(jù)。另一方仍然可以要求返還其出資行為并分割房屋。但需要注意：由于夫妻一方婚后還貸的義務(wù)不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間而應(yīng)屬離婚后共同債務(wù)的范圍，所以如果雙方已經(jīng)明確約定房屋為夫妻二人共有而是由一方個人承擔還款責任那么婚后兩人應(yīng)當各負責一半。

　　1、有權(quán)要求回屬于自己的房子。

　　如果雙方未辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，房產(chǎn)證上的名字只能是一方姓名。雖然夫妻可以共同還貸，這其實是在婚前約定好的，因為在結(jié)婚之前就已經(jīng)過戶了，所以離婚的時候是無權(quán)要求返還的。如果房產(chǎn)證上有另一方名字，且在離婚時沒有任何約定，在對方起訴時沒有證據(jù)證明自己是有配偶一方名下房產(chǎn)的主張。法院應(yīng)當對夫妻共有財產(chǎn)進行分割。對于婚姻存續(xù)期間父母為子女等享有的財產(chǎn)權(quán)利的具體范圍做出明確規(guī)定。子女婚后父母為其繳納的基本養(yǎng)老保險費等費用為個人繳費部分。

　　當然子女對父母有贍養(yǎng)而支出的必要費用也是家庭共同債務(wù)?；楹笥梢环匠袚康膫鶆?wù)這種情況下房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是夫妻二人可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的話可以向人民法院提起訴訟。或者也可向人民法院提起訴訟，要求法院確認該房屋由夫妻雙方共同所有，并且根據(jù)實際情況判決由雙方對此房子進行分割。

　　2、要求對方履行還貸義務(wù)，如未按約定還貸可要求對方支付違約金。

　　首先要有充分的證據(jù)證明首付款及房屋是婚前購買的。如果是銀行按揭，就要看銀行的要求是否合理。在沒有其他證據(jù)證明銀行對房屋有任何形式上的權(quán)利，即有權(quán)要求夫妻雙方按照銀行的要求履行還貸義務(wù)。但這種權(quán)利要求也是有條件的，即在約定離婚時只能請求另一方償還剩余貸款中已有部分和全部未償還部分。同時必須明確約定貸款的還款期和利率以及違約責任等內(nèi)容。

　　另一個問題是，如果對方在婚后沒有按照承諾履行義務(wù)，是否可以要求返還已支付的房款？是可以要求對方支付違約金；如果違約金過高，則應(yīng)當適當減少。

　　對于首付款本身不屬于夫妻共同債務(wù)在離婚時可以作為分割的財產(chǎn)。但要注意：在婚姻法司法解釋（三）第七條規(guī)定婚后由雙方共同還貸支付部分由個人承擔，如果其中出現(xiàn)一方不能償還而導(dǎo)致銀行貸款無法收回時，夫妻兩人可以通過協(xié)商來解決。

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記在他人名下時，以夫妻雙方名義共同購買房產(chǎn)，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的（即該房屋沒有產(chǎn)權(quán)變更登記),或婚后一方用個人財產(chǎn)支付首付，婚后由一方父母出資為子女購房（即這部分房產(chǎn)只對子女享有一筆份額）的，視為贈與人與受贈人均無贈與夫妻共同財產(chǎn)之意思表示的除外。

　　贈與人將財產(chǎn)贈與他人，如果不能確定其享有該財產(chǎn)的所有權(quán)的，贈與人應(yīng)承擔損害賠償責任。所以在簽訂協(xié)議之前應(yīng)該認真閱讀婚前財產(chǎn)協(xié)議。

　　因為婚前財產(chǎn)協(xié)議不能對抗婚后房產(chǎn)權(quán)利的行使，如果要想取得房屋權(quán)益，只能在婚后取得，這一點在實務(wù)中很難把握。

　　其次應(yīng)明確個人財產(chǎn)與家庭共同財富的界限，以避免后續(xù)家庭糾紛帶來的麻煩。在沒有離婚條款約束之下，財產(chǎn)約定與房產(chǎn)分割并不完全相同，因此對這類案件應(yīng)當區(qū)分情況處理。

　　如雙方?jīng)]有達成協(xié)議或者協(xié)議內(nèi)容不明確，并且夫妻二人對于房產(chǎn)的歸屬沒有達成一致意見的，法院應(yīng)當根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第四十六條的規(guī)定，對夫妻一方作出判決：

　　夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。也就是說該離婚財產(chǎn)分割中，一般是要根據(jù)房產(chǎn)的歸屬情況進行分割的。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第四十六條的規(guī)定：“夫妻有下列情形之一的，分割夫妻共同財產(chǎn):

　　（一）一方因身體受到傷害提出請求撫育子女或者照料老年人、協(xié)助另一方工作的人費用

　?。ǘ橐霾恢艺\的。

　　離婚時，這一方對婚姻關(guān)系不忠的一方，在離婚時有可能會得到另一個人的幫助?！彪x婚時雙方就房產(chǎn)如何分割進行一番協(xié)商是必須要做的，但協(xié)商并不是解決問題的唯一途徑和方法，離婚時應(yīng)當保留該財產(chǎn)的所有權(quán)以及相應(yīng)的分割，并根據(jù)實際情況作出適當解釋，給對方以基本的公平。

　　但需要注意的是，由于房產(chǎn)是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，如果涉及債務(wù)的話，那么雙方需要通過法律形式解決糾紛，這類債務(wù)屬于一般債務(wù)，離婚后法院一般不會直接對其進行處理并判決其屬于夫妻共同財產(chǎn)，而是應(yīng)當根據(jù)雙方在訂立離婚協(xié)議時確定該房屋屬于該方個人財產(chǎn)進行分割；如果是一方出資購房的話，則更要注意是否有明確地約定房產(chǎn)歸屬問題。而對此類糾紛所產(chǎn)生的房產(chǎn)歸屬問題可以通過當事人雙方進行約定來進行處理。

　　一方的父母出資為子女購房則要看購房合同原件，雙方分別到場并提交結(jié)婚證原件及房產(chǎn)證明，由房屋管理部門開具相關(guān)證明證件，再由一方到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，那也只能證明該房屋是父母個人財產(chǎn)，但在離婚時是可以對房產(chǎn)進行分割的。

　　1、對于婚前簽訂的購房合同，首先應(yīng)確定房子的性質(zhì)，并且由當事人雙方親自去房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，辦理完成后再將房子歸還給房管部門。

　　如果房產(chǎn)證上沒有標明房產(chǎn)的性質(zhì)則需要雙方共同到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，因為房產(chǎn)變更需要到房管部門辦理，而房管部門是不可能幫當事人去辦理的。因為房屋的性質(zhì)不同，相應(yīng)的過戶手續(xù)還需要準備資料。

　　如果是婚前簽訂房屋買賣合同，則是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的；當事人應(yīng)當遵循平等自愿、誠實信用原則。離婚后，該房屋仍屬夫妻共同財產(chǎn)。

　　2、夫妻共同出資購買了個人房產(chǎn)的，不管是婚前還是婚后，只要夫妻雙方協(xié)議將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了一方或者雙方共有，就應(yīng)當認定房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

　　這類房屋一般情況下夫妻雙方是以書面形式對房產(chǎn)作出了約定，并約定好房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬以及雙方的權(quán)利義務(wù)，那么如果雙方想要離婚又采取其他方式來進行分割時，房產(chǎn)則就變成了夫妻共同財產(chǎn)了。需要注意的是如果是以夫妻雙方的名義購買的房產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的歸屬就需要有相應(yīng)的約定或判決予以確定了，否則這類房產(chǎn)有可能會被認定為夫妻共同財產(chǎn)中最不值錢的“房齡”。

　　這樣的房子一旦到法院主張自己為該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，那么也是不能得到法院認可的，也就是說法院會認為該房產(chǎn)是沒有進行轉(zhuǎn)移給了另一方而歸屬于自己所有。如果雙方達成離婚協(xié)議并將該房產(chǎn)登記在了自己名下，就意味著雙方對此房產(chǎn)歸屬沒有任何意見。

　　對于房產(chǎn)糾紛來說，無論是一方還是對方均存在惡意訴訟可能，對此法院應(yīng)當作出有利于原告或?qū)ψ约翰焕呐袥Q效果；同時也沒有了當初房款所買下房屋給對方生活居住的現(xiàn)實需要。為了避免訴訟中帶來更多麻煩而造成不必要的損失，因此在這種情況下就需要進行詳細的約定。

　　離婚后財產(chǎn)分割是很多夫妻的問題，特別是一些經(jīng)濟實力較強的夫妻更容易發(fā)生糾紛。為了避免糾紛發(fā)生，在簽訂財產(chǎn)協(xié)議時，應(yīng)該注意以下幾點：首先需要考慮夫妻雙方是否有出資購買房產(chǎn)這個問題。

　　很多人都有這樣一個誤區(qū)，認為結(jié)婚后的房子就是夫妻共同財產(chǎn)，而這類人也不會因為離婚而對離婚房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭議。因此在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方雖然有協(xié)議或有關(guān)部門作出的變更登記證明文件的規(guī)定等，但實際上沒有發(fā)生效力。

　　夫妻離婚時需要對房產(chǎn)分割達成協(xié)議的可能性較大。這類房產(chǎn)分割通常涉及以下幾個方面：

　?、佼a(chǎn)權(quán)登記；

　?、谫彿靠罨虬唇铱睿?

　?、刍楹蠊餐€貸部分；

　?、芑榍耙环截敭a(chǎn)；

　?、蓦p方約定或一方父母出資購買；

　　⑥貸款。

　　其次要考慮在簽訂房屋買賣合同時存在以下約定:結(jié)婚前購買的，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn);婚后由雙方共同還貸部分為個人財產(chǎn)，婚后購買單套住房為個人財產(chǎn)。

　　應(yīng)以書面形式約定，若沒有約定則在離婚協(xié)議中明確約定。由于此類協(xié)議不具備法律效力，因此在離婚訴訟中，當事人只能要求法院判決對此種協(xié)議予以確認。例如：一方父母出資為子女購房，該房屋產(chǎn)權(quán)登記也在自己名下，則在離婚訴訟中就認定為共同購房，這就需要法院在判決中將該房屋確定為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

　　如果雙方認為可以不以書面形式達成變更產(chǎn)權(quán)的約定而采用其他方式來確認房產(chǎn)所有權(quán)，那么法院也會認為變更后所得到的房屋就屬于該方個人財產(chǎn)。而一旦房屋產(chǎn)權(quán)變更或者是房屋出售并沒有進行抵押、轉(zhuǎn)讓等行為之后而進行了轉(zhuǎn)移，那么該房屋就會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　房子是婚姻生活的首要任務(wù)，婚前購買的房子通常屬于個人財產(chǎn)，婚后購買的房子可以識別為夫妻共同財產(chǎn)，但也有一種情況，年輕人因為經(jīng)濟原因，父母一方買的房子婚后，這種情況下屬于夫妻的共同財產(chǎn)嗎？關(guān)于這個問題，從三個方面分析解答。

　　一、父母出全資未登記

　　如果父母繳款發(fā)生在子女結(jié)婚之前，則根據(jù)本條例，該繳款應(yīng)視為贈予子女。 贈與人的子女可以取得不動產(chǎn)的所有權(quán)，這是債權(quán)的轉(zhuǎn)換。

　　如果父母的贈與發(fā)生在子女結(jié)婚后，則視為贈與夫妻的贈與，除非有證據(jù)表明父母明確贈與子女的。因此，子女共同出資購買的不動產(chǎn)，是婚后共同財產(chǎn)購買的財產(chǎn)，屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

　　二、父母出全資已登記

　　結(jié)婚后，父母中的一方為其子女支付房地產(chǎn)，財產(chǎn)以其子女的名義登記，并且只被視為給其子女的一方的禮物。

　　由雙方通過父母進行出資企業(yè)購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為一個雙方可以按照他們各自需要父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　三、父母的部分出資（通常是首付款）

　　以父母對于自己企業(yè)名義簽訂不動產(chǎn)買賣雙方合同管理并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形。

　　如果不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)生在子女結(jié)婚之前，顯然，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn)。

　　如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在一個子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母對于一方的子女名下，則仍可適用本條例，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為我國夫妻一方的個人財產(chǎn)。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)生在子女結(jié)婚后，以夫妻一方或雙方非子女的名義登記的，以夫妻共同財產(chǎn)償還不動產(chǎn)借款的，視為夫妻共有財產(chǎn)。

　　這就是對夫妻共同財產(chǎn)的看法。如果你有更多的問題，你可以通過免費的在線律師咨詢獲得更多的法律知識。