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　　安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補(bǔ)償方式之一，安置房指標(biāo)是獲得安置房的資格。該指標(biāo)是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。筆者認(rèn)為可以分為兩大類。

　　 第一類是對本屬國有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人對原房屋具有處分權(quán)的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標(biāo)均屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓，在雙方當(dāng)事人就安置房或安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，該轉(zhuǎn)讓合同系基于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。

　　第二類是國家征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅??！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)來源于集體經(jīng)濟(jì)組織的分配，非該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不能獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織分配的宅基地。

　　農(nóng)民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標(biāo)，是農(nóng)民因失去宅基地而獲得的相應(yīng)補(bǔ)償，仍然具有專屬性質(zhì)，即其性質(zhì)不因“地”換成了“房”而改變，仍應(yīng)遵照上述法律規(guī)定執(zhí)行。上述案例中，唐某并非盧某所在的集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，其沒有資格取得該集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地，故在該宅基地被征收后，其不能獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織的拆遷安置房指標(biāo)。

　　動遷房取得房屋產(chǎn)權(quán)證不需要繳納契稅

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第二十八條規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方承受原房屋業(yè)主土地、房屋權(quán)屬。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　第二十九條規(guī)定：征收土地時(shí)，應(yīng)稅不動產(chǎn)沒有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。征收應(yīng)當(dāng)納契稅稅款的不動產(chǎn)，包括:

　　（一）依法屬于國家房改或城市改造范圍的；凡屬于城市、縣城、建制鎮(zhèn)中居民委員會和村民委員會所有的，已辦理過不動產(chǎn)登記手續(xù)，但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的

　?。ǘ┙?jīng)縣級以上人民政府土地管理部門核實(shí)后，符合本條例第二十八條規(guī)定條件的

　?。ㄈ┢渌麑儆趹?yīng)當(dāng)納契稅稅款法定范圍且實(shí)際已納稅且無異議的。

　　關(guān)于不需要繳納契稅或者按規(guī)定補(bǔ)繳契稅等事項(xiàng)的條款規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第一百零六條對承租國有土地使用權(quán)所簽訂的租賃合同免征保險(xiǎn)費(fèi)。

　　隨著上?！按蟛鸫蠼ā钡牟粩嗤七M(jìn)，動遷房的數(shù)量越來越多。動遷房作為一種歷史遺留問題，被列入政府計(jì)劃對動遷居民的補(bǔ)償范圍。一般的動遷房屋拆遷補(bǔ)償方案為，在房屋被征收前居住一年以上且符合條件者由政府給予獎勵或安置房屋的情況下才能購買這類房屋；在房屋被征收后居住一年以上且符合條件者可以獲得動遷房一套或者多套產(chǎn)權(quán)。

　　如果你想要購買動遷房但不符合購買條件或者有購買意向的話，那么在這里為你介紹一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和解決方法：在房屋被征收前居住滿一年或沒有獲得購買資格前不能購買的動遷房屋；在房屋被征收后居住滿一年或沒有獲得購買資格前需要被征收房屋原產(chǎn)權(quán)人支付一定數(shù)額補(bǔ)償金的房屋；在房屋被征收后連續(xù)兩年被征收房屋原產(chǎn)權(quán)人不同意支付補(bǔ)償金的房屋。

　　上海實(shí)行購房限購政策，在房屋被征收前居住滿一年或沒有獲得購買資格前不能購買動遷房。如果你購買的動遷房屬于以上三種情況之一，那么你就屬于無購房資格購買動遷房。

　　如果你有購房資格但又想購買動遷房的話，那么我建議你不要購買這三種情況以外的動遷房，否則你很可能無法獲得購房資格。為什么？因此如果你想要購買動遷房但不符合購買條件或者有購買意向的話，那么我建議你可以考慮購買這三種情況以外的動遷房。

　　想要獲得動遷房的房產(chǎn)證，首先需要向房屋征收部門申請領(lǐng)取房產(chǎn)證并得到房屋征收部門的同意意見，然后向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請登記。

　　1.動遷房如何獲得房屋產(chǎn)權(quán)證

　　在登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記手續(xù)并提交相關(guān)資料，最后拿到購房合同或其他材料，取得購房合同或其他材料。如果雙方之間存在合同關(guān)系或者是買賣合同關(guān)系，那么就需要和購房人一起去房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　當(dāng)然，如果是被拆遷房屋中已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)的話，那么只要向拆遷部門繳納相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款即可領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。但是要注意一點(diǎn)，如果是由其他產(chǎn)權(quán)人持有房屋產(chǎn)權(quán)并已在上海市房產(chǎn)管理部門登記備案而又想要獲取房屋產(chǎn)權(quán)證，則需要向房屋登記部門提出變更申請并繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。

　　2.沒有產(chǎn)權(quán)證不影響買賣

　　很多購房者在買房的時(shí)候，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，而導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，這種情況的發(fā)生，也沒有辦法進(jìn)行房產(chǎn)過戶。如果有這樣的想法的話，那么就大錯特錯了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)過戶的，所以，購房者在購買這樣的房子之前應(yīng)該去詢問清楚產(chǎn)權(quán)證書的辦理情況。

　　一般情況下，產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)能否進(jìn)行過戶以及能否順利進(jìn)行房產(chǎn)過戶的重要依據(jù)。對于沒有產(chǎn)權(quán)證過期的房子來說，很多人都覺得這是一個(gè)很大的漏洞。

　　實(shí)際上，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證這類房產(chǎn)已經(jīng)很難在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易了，所以對于這種沒有產(chǎn)權(quán)證也不影響房產(chǎn)過戶，并且也不存在交易風(fēng)險(xiǎn)。但是如果購買了沒有產(chǎn)權(quán)證過期的房子的話，那么購房人就不能在房地產(chǎn)市場上進(jìn)行交易，因?yàn)檫@類房子因?yàn)橐呀?jīng)抵押給銀行了，所以當(dāng)?shù)盅喝艘獬J款時(shí)，在法律上并不存在問題。