在房屋租賃期間，最常見(jiàn)的糾紛有兩類：
一是有關(guān)租金的糾紛；
二是有關(guān)租期的糾紛。
租金糾紛分為兩種。其一是在合同存續(xù)期間，房東單方面調(diào)整租金。其二是承租人不按時(shí)足額繳納房屋租金。這兩種糾紛的處理方案通常都會(huì)在房屋租賃合同中有所規(guī)定，對(duì)于雙方的維權(quán)提供了明確的合同依據(jù)。
租期糾紛也是租房過(guò)程中的常見(jiàn)糾紛，主要表現(xiàn)有兩點(diǎn)：
一是房東違約，在沒(méi)有提前通知承租人的情況下，單方面終止合同并收回房屋；
二是因?yàn)椴豢煽咕芤蛩兀ɡ绶课莶疬w等），導(dǎo)致房屋租期發(fā)生變化。
當(dāng)遇到房屋租賃糾紛時(shí)，不妨參考以下四個(gè)建議
建議一：以租賃合同為依據(jù)，落實(shí)解決方案。
在遇到房屋租賃糾紛時(shí)，可以第一時(shí)間拿出房屋租賃合同，查找相關(guān)條款，根據(jù)合同約定，進(jìn)行違約責(zé)任的認(rèn)定，并據(jù)此進(jìn)行賠償。這是最佳的解決方案。
建議二：第三方參與調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
如果房屋租賃合同中對(duì)于發(fā)生糾紛的處理方式?jīng)]有約定或者約定不明確時(shí)，可以由雙方都信得過(guò)的第三方介入調(diào)解，大家坐在一起訴說(shuō)彼此的訴求，由第三方公平、公正裁判，給出調(diào)解方案，以期達(dá)成雙方都能滿意的調(diào)解協(xié)議。
建議三：申請(qǐng)仲裁，進(jìn)行仲裁處置。
如果第三方調(diào)解仍不能化解雙方的爭(zhēng)議，可以向仲裁機(jī)構(gòu)求助。在專業(yè)仲裁機(jī)構(gòu)的裁決下，給出仲裁意見(jiàn)，出租人和承租人可按照仲裁結(jié)果處理糾紛。
建議四：法院訴訟，依法維護(hù)權(quán)益。
這是最不希望大家采取的糾紛處理方式，只有在上述三個(gè)建議方案均不奏效或者糾紛雙方意見(jiàn)相差懸殊時(shí)，才建議采用。人民法院會(huì)根據(jù)事實(shí)和證據(jù)，依法對(duì)案件作出判決，按照判決結(jié)果處理糾紛。
