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　　在日常生活中，很多人會簽一些房產(chǎn)合同，這樣也是為了保障自己的權(quán)益，在簽訂合同時需要注意很多事項。那么房產(chǎn)合同的免責(zé)條款有效嗎？如果免責(zé)條款無效可以要求解除合同嗎？下面就跟大家分享一下房產(chǎn)合同免責(zé)條款的有效嗎這一問題。 　1、免責(zé)條款無效的原因 　由于免責(zé)條款無效的原因有二：一是合同中約定的免責(zé)條款具有可撤銷性。合同中約定的免責(zé)條款一旦發(fā)生改變，當(dāng)事人就可以撤銷。但法律對此沒有明確規(guī)定。因此

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋買賣貸款和按揭貸款的區(qū)別？貸款，指銀行根據(jù)房屋買賣雙方達(dá)成的購房合同，向購房人發(fā)放的用于支付購房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購房人向銀行申請貸款購買房產(chǎn)，從而滿足購房人的短期周轉(zhuǎn)需求。因此，按揭貸款就是購房人在支付購房款之后向銀行申請支付貸款購買房產(chǎn)之用。 　1、貸款額度 　買賣房屋貸款：購房者購買符合規(guī)定的普通住房，可申請最高可貸30倍貸款額度，具體根據(jù)借款人購買普通住房或商業(yè)用房

發(fā)布于：2022-10-20

　　在二手房交易中，買賣雙方需要支付一定的費(fèi)用，通常包括契稅，印花稅以及交易費(fèi)用。具體費(fèi)用有哪些呢？我們一起來看看吧。房屋交易時繳納的契稅和印花稅是按照不同的房屋等級來計算的，普通住宅按照0.3%計算，而普通住宅交易時繳納的是1%。 　1、契稅 　二手房過戶一般需要繳納契稅，如果不是二手房，則一般需要先繳納契稅。在我國，買賣房子都要繳納契稅。房屋買賣需要繳納契稅的依據(jù)是房屋所有權(quán)證或國有土地使

發(fā)布于：2022-10-20

　　購買房屋時，我們需要繳納一定的稅費(fèi)，有的房子甚至是需要繳納更多的費(fèi)用，那么，買賣房屋需要繳納哪些稅費(fèi)呢？根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，房屋買賣過程中，一般需要交納一筆錢的交易稅。房屋交易稅分為契稅、印花稅和個人所得稅3種。其中，契稅是按照房屋面積或者房屋價格標(biāo)準(zhǔn)來收取的；印花稅是根據(jù)房屋交易的數(shù)量或者房屋價格收取的；個人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。下面就一起來了解一下買賣房屋交易相關(guān)費(fèi)用吧！ 　1、

發(fā)布于：2022-10-20

　　私人買賣房屋是合法的，但要注意房產(chǎn)交易的時間、稅費(fèi)等相關(guān)事項。另外，私人買賣房屋存在一些問題，比如房屋買賣合同成立時間晚、買賣合同無效、房屋買賣合同沒有解除等問題，不能成為買賣合同有效的事由，而應(yīng)由買方承擔(dān)違約責(zé)任。所以要注意相關(guān)問題，提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。在房屋買賣合同成立前應(yīng)當(dāng)全面了解和充分掌握房產(chǎn)交易有關(guān)的法律法規(guī)及相關(guān)政策等。 　1、在房屋買賣合同成立后，買方應(yīng)及時到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離婚的情況也越來越多。但離婚的方式多種多樣，除了訴訟離婚外還有協(xié)議離婚、財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等方式。隨著現(xiàn)在離婚率越來越高，婚姻關(guān)系也慢慢的變得穩(wěn)定，現(xiàn)在不少地區(qū)對離婚后有無子女撫養(yǎng)權(quán)提出了新的要求。 　根據(jù)《民法典》第一千零八十四條：配偶一方不履行撫養(yǎng)義務(wù)時，未成年子女或者不能獨(dú)立生活的成年人有權(quán)利向人民法院請求幫助。 　法律依據(jù)：《中華人民共和國民法通則》第四十條：未

發(fā)布于：2022-10-20

　　離婚協(xié)議書，最好是兩張以上，寫明離婚的原因、雙方各自的權(quán)利義務(wù)，以及各自所需要承擔(dān)的責(zé)任及支付的撫養(yǎng)費(fèi)金額。 　也要寫明各自承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任的承擔(dān)方式；如果涉及財產(chǎn)的問題則最好寫清楚。相關(guān)協(xié)議原件（可在協(xié)議上保留): 　(1)婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)未發(fā)生婚外性行為，且雙方無夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財物被盜竊、詐騙或非法侵占的事實(shí)。 　(2)夫妻關(guān)系存續(xù)期間生育的子女，包括

發(fā)布于：2022-10-20

　　如果該方存在有暴力、虐待他人等行為時，則需要監(jiān)護(hù)人共同來承擔(dān)監(jiān)護(hù)權(quán)。那么我們就一起來了解一下關(guān)于監(jiān)護(hù)權(quán)變更手續(xù)要怎么辦理吧！ 　1、《申請變更監(jiān)護(hù)權(quán)申請書》：申請人須如實(shí)填寫申請書并簽名。 　2、身份證明材料：身份證明原件及復(fù)印件2份；戶口本原件及復(fù)印件2份；獨(dú)生子女證原件及復(fù)印件2份；戶口本首頁、本人頁、變更證明或出生醫(yī)學(xué)證明復(fù)印件各1份；經(jīng)公證的撫養(yǎng)證（如父母離異后，可以持戶口本及身份

發(fā)布于：2022-10-20

　　離婚案件中，由于雙方撫養(yǎng)權(quán)的問題，導(dǎo)致離婚后的探視權(quán)無法獲得法律保護(hù)。探視權(quán)，是指非婚生子女的父母對未成年子女享有的探望子女的權(quán)利。在離婚后，不直接撫養(yǎng)子女一方與子女不共同生活的父母雙方，有探視權(quán)，另一方有權(quán)要求探望子女。 　《中華人民共和國婚姻法》第三十七條規(guī)定：“離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或母，可以將撫養(yǎng)方法委托給具備監(jiān)護(hù)資格的人代為撫養(yǎng)。因此，子女一方有義務(wù)協(xié)助另一方探望子女。”

發(fā)布于：2022-10-20

　　實(shí)踐中常常遇到孩子患重病，或者不能完成學(xué)業(yè)，或者是其他原因不便探視等特殊情況，該方有權(quán)要求探望。這種情況下，為了探視權(quán)可以實(shí)現(xiàn)公正，法院一般也會支持這種探視權(quán)需求。但同時，也要注意的是在雙方可以進(jìn)行探視協(xié)議方式約定探視權(quán)權(quán)歸屬一方所有為法律所允許。 　1、父母雙方通過協(xié)商方式，盡量達(dá)到探視一方每周探望子女一次的標(biāo)準(zhǔn)。 　一般情況下，在探視權(quán)糾紛中，法院一般會判決撫養(yǎng)一方享有探視權(quán)期限，具體

發(fā)布于：2022-10-20

　　對未成年子女享有一定長度接觸父母時間也是法定義務(wù)之一。探望權(quán)作為一項權(quán)利是我國法律規(guī)定的對離婚后父或母不直接撫養(yǎng)未成型幼子子女享有和行使自由進(jìn)行保護(hù)的權(quán)利。 　任何父母都有參與和干預(yù)未成年人生活及行使探視兒童權(quán)利和義務(wù)。”在離婚后探視權(quán)問題上存在著爭議。一方要求撫養(yǎng)人每月探望女兒次數(shù)不得超過三次（節(jié)假日除外）等 　若雙方協(xié)商不成，人民法院可以判決由孩子的媽媽探望孩子。 　探視權(quán)主體是指不

發(fā)布于：2022-10-20

　　父母與子女均有權(quán)探望，但僅限于父或母與子女另一方因離婚而共同生活的子女，不論其是否單獨(dú)撫養(yǎng)，父母雙方均有探望子女的權(quán)利和義務(wù)。 　一方不共同生活的子女之間，但是從雙方的撫養(yǎng)情況來看，有特殊情形的除外。 　(1)確因工作、學(xué)習(xí)、醫(yī)療等原因無法與子女取得聯(lián)系的 　(2)父母雙方協(xié)商一致，無法達(dá)成協(xié)議的； 　(3)子女年滿十八周歲不能探望未成年子女的，由人民法院根據(jù)父母雙方的具體情況依法判決

發(fā)布于：2022-10-20