出資購買不動產(chǎn)登記于出資人名下,處分權(quán)歸誰
婚前婚后出資購買不動產(chǎn)登記于出資人名下的，以自己份額為限對共同享有的財產(chǎn)進行處分。婚前將房屋登記在自己名下的，以自己份額為限對共同享有的財產(chǎn)進行處分，其本質(zhì)上是一種處分。
根據(jù)婚姻法第23條第2款所規(guī)定的夫妻平權(quán)原則以及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第23條第1款的規(guī)定，夫妻對婚后用共同財產(chǎn)還貸并登記于出資人名下的房屋，一方基于離婚為由要求對該出資部分進行分割不應支持。
即: A出資 B的50%為婚后還貸所得款項并無貢獻 B房產(chǎn)價值20%-30%; C: A份額為50%-30%; D: A為30%+ D: A比例為30%+ C: A比例為20%-30%+ D: A比例為30%-40%。另外可以根據(jù)出資情況和婚姻法司法解釋三第十八條規(guī)定進行選擇。第一種情況：一方在離婚訴訟前出資購房并登記于自己名下。
屬于個人財產(chǎn)。另一方主張該部分屬于夫妻共同財產(chǎn)且要求進行分割時不應支持。這種情況該如何處理呢？A:在一般情況下 B與 A之間無法進行協(xié)議變更。此時如果法院將房產(chǎn)認定為 B婚前購買并登記給自己名下的房屋視為兩人都享有此筆產(chǎn)權(quán)份額；如果無法辦理變更登記手續(xù)則認定為雙方共有產(chǎn)權(quán)房；否則法院應當按照約定來處理該房產(chǎn)。
同時建議在婚姻糾紛中采取公證的方式確認購房時由雙方共同支付房款等。這些做法在理論上都屬于對出資情況的處理方式。第二種情況：若無雙方約定對此不予認定屬于共有但在離婚訴訟中對于該房屋進行分割亦是可以解決案件中所涉及到的問題。第二種情況適用法定原則對房屋進行處理。
依據(jù):[最高人民法院(2016)最高法民申2139號]《婚姻法司法解釋三》第十六條：有下列情形之一的婚配型房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn):以雙方名義貸款購房并簽訂借款合同用于還款且債權(quán)人在該借款合同中確認該借款屬于債權(quán)人個人債務。
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