離婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割中如何確定誰(shuí)是房產(chǎn)所有權(quán)人
根據(jù)《民法典》第一千零六十四條的相關(guān)規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人證件和銀行貸款等名義全款購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的；離婚時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成或者雙方均不愿意協(xié)議的，由人民法院依照民事法律規(guī)定處理。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為準(zhǔn)。夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自處分共有的不動(dòng)產(chǎn)的，離婚時(shí)該部分財(cái)產(chǎn)由新的供不應(yīng)求方折價(jià)補(bǔ)償對(duì)方。也就是說(shuō)，房子只是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買還是夫妻雙方共同購(gòu)買都不影響房產(chǎn)的法律效力。
實(shí)踐中夫妻雙方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式支付的買房款項(xiàng)都可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，根據(jù)《婚姻法》第十七條第二條規(guī)定，一方以個(gè)人名義與他人合伙經(jīng)營(yíng)的企業(yè)所得收益主要?dú)w夫妻共同所有或經(jīng)營(yíng)，夫妻雙方另有約定。夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)不分份額地分別享有和使用。
其中一方作出重要貢獻(xiàn)的，人民法院可以按照分配辦法取得財(cái)產(chǎn)；約定內(nèi)容發(fā)生變化導(dǎo)致協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況判決。也就是說(shuō)婚后所得房屬于另一方個(gè)人債務(wù)不能向?qū)Ψ阶穬斠矡o(wú)權(quán)要求對(duì)方支付該房產(chǎn)折價(jià)補(bǔ)償。
我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)不因原贈(zèng)與或婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分而分割。房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，另一方無(wú)權(quán)分割。
即房屋的產(chǎn)權(quán)是由雙方各自所有組成，房產(chǎn)雖登記為一方獨(dú)資企業(yè)，但該建筑物已在國(guó)家進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記為雙方共同所有。另外一種情況是房產(chǎn)的權(quán)利人只能是房屋所有權(quán)人。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，婚后由父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)需辦理權(quán)屬登記，未辦理權(quán)屬登記的，視為只對(duì)自己有利的做法。
夫妻雙方婚后通過(guò)購(gòu)買涉案房產(chǎn)簽訂了購(gòu)房合同并付了首付款、支付了全部房款，且辦理了轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雖然該房產(chǎn)尚未過(guò)戶取得房產(chǎn)證，但這并不妨礙房屋與雙方之間形成買賣合同關(guān)系而取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。
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