婚前以個人名義貸款買房，婚后共同還貸的房子怎么分
夫妻一方婚前以個人名義貸款買房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸并登記于其名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸并且已支付部分的債務，離婚時該房被認定為夫妻共同財產(chǎn)無法分割。
在實踐中，夫妻一方婚前購買房產(chǎn)的首付款大部分都是自己的，但是婚后用了父母的積蓄繼續(xù)還貸而又有能力購買的。這種情況下即使不是為了婚后生活，但至少是為了給子女提供一個更好的生活環(huán)境和教育條件。
這種情況下，離婚時該房產(chǎn)應該如何分割呢？根據(jù)《婚姻法》第十九條婚后用房產(chǎn)款購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人或者雙方名下的，可按照《婚姻法》第十八條第一款第（三）項、第（六）項、（四）項規(guī)定的原則，由產(chǎn)權人折價補償給購買方或者其監(jiān)護人。折價補償。有過錯的一方可以少分或不分。另一方請求分割折價補償?shù)?，人民法院可以參照上述?guī)則確定折價補償數(shù)額。
折價補償應當遵循公平原則。具體辦法由雙方協(xié)議不成時，由人民法院判決?！彪x婚房產(chǎn)分割應堅持公平原則。首先當事人離婚協(xié)議對離婚財產(chǎn)分割不能達成協(xié)議時，可以向人民法院起訴。
離婚后一方以個人名義所購房屋登記在自己名下并無正當理由不肯處分該不動產(chǎn)時，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權人唯一子女所有。在不影響所有權轉(zhuǎn)讓或者抵押權行使情況下，法院可以按照善意取得原則判決由該不動產(chǎn)處分人承擔賠償責任。
另據(jù)記者了解目前最高法院審判指導意見(2018)最高法民終2273號的司法解釋明確將婚姻關系存續(xù)期間父母買房，用其子女身份證貸得房產(chǎn)并登記于其名下并實際支付部分款項及利息是對房產(chǎn)擁有方婚姻關系存續(xù)期間所擁有不動產(chǎn)價值的確認，也是以房屋產(chǎn)權歸屬為前提條件，同時房產(chǎn)也屬于夫妻共同房產(chǎn)。應當認定為房屋所有權人對該房屋享有平等產(chǎn)權。也就是說任何情況下不能分割。再次提示：此行為必須是個人婚前完成。
在具體處理過程中要特別注意以下幾點：首先必須明確房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)中哪項財產(chǎn)屬于夫妻一方婚前已經(jīng)完成房貸部分（未取得產(chǎn)權）或者尚未歸還貸款利息收益。否則不能認定為夫妻共同共有；而且不動產(chǎn)權屬證書登記
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