上海民事訴訟律師：欠繳物業(yè)費的訴訟時效的認定
最近，在處理物業(yè)服務合同糾紛中提到的一個問題是確定物業(yè)費的訴訟時效。中國有關法律法規(guī)對訴訟時效的規(guī)定有相應的規(guī)定，但在物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務后，部分業(yè)主未支付物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)明確規(guī)定了物業(yè)費的訴訟時效。
有一種觀點認為，如果一家物業(yè)服務企業(yè)聲稱物業(yè)費的訴訟時效應在開業(yè)時自行計算兩年，并且在兩年以上沒有其他證據(jù)證明該物業(yè)向業(yè)主提出訴訟時效抗辯，法院不予支持。
另一種觀點認為，中國立法對訴訟時效起點的確認標準采用了知道或應該知道權利受到侵犯的理論。在物業(yè)服務合同中，如果業(yè)主明確拒絕支付或多次催款但仍未表示支付，則可視為侵犯其權利。
上海民事訴訟律師認為，物業(yè)服務企業(yè)應適用《民法通則》中關于訴訟時效的一般規(guī)定，要求部分業(yè)主支付物業(yè)費。物業(yè)服務合同關系是物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主所有的建筑及其附屬設施提供管理服務，業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付物業(yè)服務費的權利義務關系。根據(jù)權利義務，可以看出，物業(yè)服務費的支付是物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在同一合同中產(chǎn)生的性質(zhì)相同的債務的分期履行，具有整體性和相關性。部分業(yè)主未能及時支付物業(yè)服務費。作為權利人，物業(yè)服務企業(yè)并沒有立即主張權利，而是基于對同一原因產(chǎn)生的債務的合理信任和各階段債務的相關性，認為沒有必要立即主張權利，以維護雙方的信托關系和交易關系。
綜上所述，筆者認為，當物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)提供物業(yè)服務時，訴訟時效應在物業(yè)服務企業(yè)向人民法院或社區(qū)業(yè)主委員會終止或終止服務合同時計算。如果你也有此類問題，可以在線咨詢上海民事訴訟律師。
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