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　　上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個關于抵押房產(chǎn)如何過戶的話題。這個問題對于買賣二手房的朋友們來說，可是相當?shù)闹匾?。別急，上海市房地產(chǎn)律師這就來給大家支招?！∈紫龋覀円鞔_一點，抵押中的房產(chǎn)是不能直接上市交易的。但是，買賣雙方還是可以通過一些合法的方式來完成房產(chǎn)的過戶。具體來說，有四種方式可以選擇：　賣方在辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)之前，自己還清銀行貸款，解除抵押。然后，雙方達成產(chǎn)權變更協(xié)議，

發(fā)布于：2024-08-03

　　在深圳的高樓大廈間，我，一名律師，見證了無數(shù)家庭因遺產(chǎn)分配而起的紛爭。這些故事，有的讓人啼笑皆非，有的則讓人深思。今天，就讓我們以詼諧幽默的口吻，探討一個嚴肅的話題：遺產(chǎn)的分配比例是否應該考慮雙方的宗教信仰和實踐？ 　首先，我們必須承認，遺產(chǎn)分配從來就不是一件簡單的事情。在深圳，我曾遇到過一個家庭，他們因為父親留下的遺產(chǎn)分配問題而產(chǎn)生了分歧。父親是一位虔誠的佛教徒，他在遺囑中明確表示，希望將

發(fā)布于：2024-08-02

　　上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個既熱門又容易引起糾紛的話題——合伙買房。在這個房價飛漲，限購政策滿天飛的時代，很多人選擇了跟別人合伙買房。但是，這里面可是有不少坑要小心哦！ 　首先，我們要考慮的是產(chǎn)權轉移的問題。如果合伙人中的某個人不幸去世了，那他持有的房產(chǎn)份額是應該被繼承，還是讓其他合伙人優(yōu)先購買呢？這個問題，一定要在協(xié)議中約定清楚。如果沒有約定，那一般情況下，份額會被繼承。 　其次

發(fā)布于：2024-08-02

　　在深圳法律咨詢網(wǎng)這個圈子里，我算是見識過不少“價值觀”的盛宴。今天，我們就來聊聊一個既嚴肅又有趣的話題：父母的財產(chǎn)管理權利是否應該考慮雙方的文化背景和價值觀？ 　首先，讓我們來點幽默。在家庭中，文化背景和價值觀就像是兩場“盛宴”，父母的財產(chǎn)管理權就像是這場盛宴的“主廚”。隨著文化背景和價值觀的變化，這個“主廚”是否需要換個菜單來迎合食客的口味呢？ 　在實際案例中，我遇到過一位客戶，他的父母

發(fā)布于：2024-08-02

　　上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個關于農(nóng)村宅基地的大話題。這個話題可是關系到千家萬戶，尤其是廣大農(nóng)民朋友的切身利益。 　首先，我們要搞清楚，農(nóng)村宅基地是什么？它是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地。農(nóng)民朋友們無需交納任何土地費用即可取得，但是要注意，宅基地具有福利性質和社會保障功能，一般不能繼承。不過，宅基地上建成的房屋，那可是村民的個人財產(chǎn)，可以依

發(fā)布于：2024-08-02

　　上海房產(chǎn)律師帶你輕松搞定“購房合同解除”的那些“坑”！ 　大家好，我是上海房產(chǎn)律師，今天我們要聊的是“購房合同解除”的那些事兒。你知道嗎？購房合同解除就像是“愛情的分手”，一旦遇到了新政策，那可真是讓人頭疼哦！ 　首先，我們要明確一點，案例：2住房和城鄉(xiāng)建設委員會等部門出臺并實施了新的購房調控政策，確實給持續(xù)火爆的房地產(chǎn)市場降溫。與此同時，新的購房政策引發(fā)的房屋銷售糾紛也隨之而來。 　然

發(fā)布于：2024-08-01

　　在深圳的高樓大廈間，我，一名律師，見證了無數(shù)家庭因遺囑的制定和執(zhí)行而起的紛爭。這些故事，有的讓人啼笑皆非，有的則讓人深思。今天，就讓我們以詼諧幽默的口吻，探討一個嚴肅的話題：遺囑的制定和執(zhí)行是否應該考慮雙方的經(jīng)濟狀況和生活水平？ 　首先，我們必須承認，遺囑的制定和執(zhí)行從來就不是一件簡單的事情。在深圳，我曾遇到過一個家庭，他們因為父親留下的遺囑執(zhí)行問題而產(chǎn)生了分歧。父親在遺囑中明確表示，希望將

發(fā)布于：2024-08-01

　　上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個關于買房后申請抵押貸款的小知識。你可能會有疑問，付了首付之后，到底需要等多長時間才能申請抵押貸款呢？有的人說10個工作日，有的人說一個月，各種說法都有，讓人摸不著頭腦。 　其實，付了首付之后，并沒有一個固定的規(guī)定說需要等多久才能處理抵押貸款。如果你買的是需要網(wǎng)上簽約的房子，那么你可能需要等10個工作日才能去銀行。但如果你買的是其他類型的房子，那么你可以立即

發(fā)布于：2024-07-31

　　在北京涉外婚姻律師界，我們經(jīng)常會遇到一些讓人啼笑皆非的案件，比如在涉外家庭關系的保護中，如果一方或雙方有犯罪記錄，應如何考慮其家庭關系的合法性，就成了一個棘手的難題。今天，我們就來聊聊這個話題，看看北京涉外婚姻律師是如何在涉外家庭關系保護中扮演“犯罪記錄顧問”的。 　首先，我們要明確一點，涉外家庭關系保護不僅僅是保護，更是一份責任，這份責任需要家庭成員共同履行。當一方或雙方有犯罪記錄時，如何

發(fā)布于：2024-07-31

　　上海房產(chǎn)律師帶你輕松搞定“購房違約金”的那些“坑”！ 　大家好，我是上海房產(chǎn)律師，今天我們要聊的是“購房違約金”的那些事兒。你知道嗎？購房違約金就像是“愛情的保證金”，一旦違約了，就要付出代價哦！ 　首先，我們要明確一點，違約責任包括：購房者不買房或要求換房、不按期付款、開發(fā)商不按時交房、面積變化超過約定范圍、房屋裝修標準不符合要求、產(chǎn)權轉讓手續(xù)不完整或不能按時辦理。 　然后，我們來看看

發(fā)布于：2024-07-31

　　在北京涉外婚姻律師界，我們經(jīng)常會遇到一些讓人啼笑皆非的案件，比如在監(jiān)護監(jiān)督中，如果監(jiān)護人一方或雙方在國外居住，應如何確保其能夠履行監(jiān)護職責，并保護兒童的權益，就成了一個棘手的難題。今天，我們就來聊聊這個話題，看看北京涉外婚姻律師是如何在監(jiān)護監(jiān)督中扮演“跨國監(jiān)護顧問”的。 　首先，我們要明確一點，監(jiān)護監(jiān)督不僅僅是監(jiān)督，更是一份責任，這份責任需要監(jiān)護人履行其對兒童的監(jiān)護職責。當監(jiān)護人一方或雙方在

發(fā)布于：2024-07-30

　　上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個關于個人信息保護的案例。這個故事告訴我們，在處理個人信息時，一定要小心謹慎，以免侵犯他人的隱私權。 　故事的主人公是王先生，他在2013年購買了銀豐開發(fā)公司開發(fā)的商品房。2015年，王先生辦理了入住手續(xù)，并在入住匯簽單上簽字。這個匯簽單是物業(yè)公司用來記錄業(yè)主入住信息的文件。 　2020年，王先生與孔女士的離婚案件在濟南市歷城區(qū)人民法院審理。在這個過程中，

發(fā)布于：2024-07-30