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　　首先我們要看開發(fā)商有沒有四證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》；其次要看項(xiàng)目的合法性，即是否取得土地使用手續(xù)；第三要看產(chǎn)權(quán)登記是否規(guī)范，產(chǎn)權(quán)登記是所有權(quán)變更登記的前置手續(xù)；第四要看房屋內(nèi)是否有水、電、煤氣等公共設(shè)施設(shè)備維修資金以及房屋是否符合交易條件也是非常重要的。 　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋權(quán)屬

發(fā)布于：2022-11-07

　　房產(chǎn)繼承的是需要公證的嗎，這也是一種最常見的一種房產(chǎn)繼承方式，那么繼承的房子需要公證嗎？如果房子上有繼承人了，那么就需對(duì)繼承一事進(jìn)行公證，如果沒有繼承人了，那么就得對(duì)房子上所有的過戶手續(xù)進(jìn)行辦理。房產(chǎn)繼承不涉及財(cái)產(chǎn)分割和過戶。 　我國《繼承法》第三條規(guī)定“繼承開始后，按照法定繼承人順序辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理繼承權(quán)公證”。 　繼承人繼承房產(chǎn)無需公證。我國《繼承法》

發(fā)布于：2022-11-07

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第62條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)”以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任的事項(xiàng)的除外。 　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件或者意外事件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)立即采取避險(xiǎn)措施以避免損害擴(kuò)大或者造成其他損害；并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供應(yīng)急處置措施和相關(guān)技術(shù)服務(wù)和協(xié)助。 　緊急情況下依法可以采取自救措施

發(fā)布于：2022-11-07

　　租賃合同中約定的違約金是否合法有效在一般情況下，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不能履行不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但當(dāng)事人另有約定的除外。 　1.合同按約履行的，約定的定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿髯饨鸹蚍颠€承租人；承租人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；出租人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金； 　2.對(duì)于遲延

發(fā)布于：2022-11-07

　　收房時(shí)，房產(chǎn)公司要求交物業(yè)費(fèi)、契稅等款項(xiàng)或要求簽署免除逾期交房違約金的同意書，否則不配合交房，甲該咋辦？ ?。?）甲可不同意房產(chǎn)公司要求，即可不交物業(yè)費(fèi)、契稅等款項(xiàng)或/和簽署免除逾期交房違約金的同意書，因無合同依據(jù)或法律規(guī)定簽署上述文件或交付上述費(fèi)用為收房的前置事項(xiàng)，房產(chǎn)公司的單方要求無合法依據(jù)。 ?。?）如因甲不同意房產(chǎn)公司要求，房產(chǎn)公司不同意交付鑰匙等材料的，甲可對(duì)相關(guān)行為錄制視頻、錄

發(fā)布于：2022-11-07

　　我們都知道，賣房賣的只是房屋的使用期，那么，房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？ 　相信大家都有聽說過房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題吧，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)到期是指房屋占用的土地使用年限到期了。房屋產(chǎn)權(quán)年限一般有40年、50年和70年三種。 　雖然第一批產(chǎn)權(quán)到期的房子還沒有出現(xiàn)，但不少人已經(jīng)開始擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期之后的問題了，房屋的土地產(chǎn)權(quán)年限到期前向房屋所屬的管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，房屋的管理部門根據(jù)房屋所占土地的實(shí)際情況審核

發(fā)布于：2022-11-07

　　通俗的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。 　一、大產(chǎn)權(quán)房，指的是開發(fā)商經(jīng)過國家出讓方式獲得土地的開發(fā)權(quán)，房屋竣工后由開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)，將每套房屋的房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)分證辦理到購房者名下，即：購房者擁有獨(dú)立的《房產(chǎn)證》及《土地證》的房屋才是大產(chǎn)權(quán)房。其中房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久屬于購房者的，土地因?yàn)椤吨腥A人民共和國憲法》的規(guī)定在我國只能擁有使用權(quán)，包括70

發(fā)布于：2022-11-07

　　讓不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)和業(yè)主買不買車位是兩個(gè)完全不同的法律問題。物業(yè)不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)，侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)。業(yè)主購買了商品房，對(duì)小區(qū)院落內(nèi)的處地享有共同使用權(quán)，車位只是商品房的附屬物，業(yè)主有商品房就是物權(quán)所有人。該物業(yè)公司以不購買車位為由不讓業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)的做法侵犯了業(yè)主的物權(quán)。 　如果小區(qū)內(nèi)要收取車位費(fèi)首先應(yīng)由業(yè)委會(huì)通過，按照物價(jià)部門的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)街道辦、派出所等有關(guān)部門備案。如果小

發(fā)布于：2022-11-07

　　業(yè)主在購買房屋時(shí)，已與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。作為開發(fā)商，按照合同約定收取業(yè)主的購房款，就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，這與物業(yè)管理公司是沒有關(guān)系的。 　如果開發(fā)商或是物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒有簽訂業(yè)主公約、對(duì)物業(yè)管理公司協(xié)議有意見而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等，這種行為構(gòu)成開發(fā)商對(duì)業(yè)主的違約，也是對(duì)業(yè)主權(quán)益的侵害。 　業(yè)主有下列權(quán)利： ?。ㄒ唬?duì)物業(yè)的基本情況和有關(guān)資料行使權(quán)

發(fā)布于：2022-11-07

　　買賣合同中，買受人取得的只能是出賣人有處分權(quán)的標(biāo)的物或權(quán)利。如果出賣人無權(quán)處分，即使買賣雙方在合同中進(jìn)行了約定，買受人也無法通過該買賣合同而取得相應(yīng)的權(quán)屬。 　出賣人出賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，其基于相鄰關(guān)系而在他人不動(dòng)產(chǎn)上享有的通行等權(quán)利不應(yīng)成為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。即使雙方在買賣合同中對(duì)該通行權(quán)進(jìn)行了所謂的約定，對(duì)第三人也不具有約束力。 　買受人享有的通行權(quán)權(quán)源基礎(chǔ)同樣是相鄰關(guān)系，而并非是買賣合同的約定。當(dāng)客觀

發(fā)布于：2022-11-07

　　首先，工抵房是指房屋建造完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以該房產(chǎn)作抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款的商品房。工抵房不能買賣；如果開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了建設(shè)，并辦理了預(yù)售許可證（預(yù)售證是房屋的基本資料之一),但由于現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，部分樓盤存在爛尾現(xiàn)象或樓盤質(zhì)量問題，那么開發(fā)商為了回籠資金就會(huì)把工抵房低價(jià)出售，所以說工抵商品房還是能買的。 　而在此之前也有很多的人問到工抵房能買嗎的問題中了。不過具體情況我們

發(fā)布于：2022-11-07

　　如果承租人不履行約定的租賃權(quán)，承租人可以選擇單方解除合同或者依法向出租人主張賠償損失。如果承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失，承租人可以選擇依法向出租人主張違約責(zé)任或者賠償損失。但這兩種方式都必須符合約定，否則不能構(gòu)成對(duì)出租人權(quán)利的侵害。 　比如，在房屋租賃合同中約定出租人未支付租金為由解除合同的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)以向承租人支付半年或一年的租金為前提；在房屋租賃合同中約定出租人以押

發(fā)布于：2022-11-07