離婚時還可以主張房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)嗎？
在房產(chǎn)過戶之后和結(jié)婚之前簽訂的《房屋買賣合同》，如果房子尚未出售或以銀行貸款為前提必須獲得雙方同意才可繼續(xù)履行。
如果結(jié)婚之前已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，則在離婚時仍然可以主張該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不能分割?；榍胺慨a(chǎn)，按照法律規(guī)定可以分為婚前和婚后兩種情況。其中一種就是婚房在沒有辦理房產(chǎn)證之前就已經(jīng)成立，雖然雙方都同意不要房子了，但是需要提供協(xié)議才可以繼續(xù)履行。
另一種情況，婚前購房時簽訂的合同和婚后購買房屋同樣也是屬于夫妻共同財產(chǎn)的一部分，且夫妻雙方對于該房產(chǎn)有約定的是以共同共有來進(jìn)行分割的。雖然該房產(chǎn)屬于男方或者女方名下也沒有明確約定為各自所有，但是如果在婚前簽訂合同并在房屋上登記了自己名字和另一個人名下那么該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是這種情況相對比較復(fù)雜。
第一種情況就類似于婚前買房和結(jié)婚之前簽訂的買賣合同是婚前所有、婚后購買的，因此在離婚時房子應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但是這種方式存在一定風(fēng)險：房屋過戶后一方不想繼續(xù)履行合同的另一方可能提出訴訟要求變更居所地或者繼續(xù)履行義務(wù)。這就涉及到房產(chǎn)證上登記的姓名與賣房人是否為同一人等問題。
如果夫妻之間約定房子歸男方個人所有，在婚后如果房屋出現(xiàn)出售、抵押等情況那么房子仍然屬于個人財產(chǎn)。而對于另一方來說是沒有什么用處的。離婚之后也不會對財產(chǎn)進(jìn)行分割。第二種情況就是雙方未結(jié)婚直接購買房產(chǎn)或者不滿足離婚條件購買房款全部或者部分由雙方負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)。
這種情況下雖然房款上沒有登記女方名字但房屋也屬于夫妻共同財產(chǎn)或?qū)儆谡煞騻€人財產(chǎn)，只能按份分割其個人所有的房產(chǎn)了而已對于房產(chǎn)的升值部分不予以返還。第二種情況是婚后購買房產(chǎn)不能進(jìn)行訴訟或者申請到了法院也得不到法院判決，雙方就該共有房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)生了變更，從而產(chǎn)生爭議而無法進(jìn)行分割房屋財產(chǎn)情況。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)?，?yīng)受法律處罰。婚約財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
