上海動(dòng)遷律師：外村人購(gòu)買(mǎi)本村宅基地房,拆遷如何補(bǔ)償？你了解嗎？
有些村民因?yàn)槿e處定居或是一些其他原因會(huì)將宅基地轉(zhuǎn)讓出去，當(dāng)村子要拆遷時(shí)，如果購(gòu)買(mǎi)這塊地的人是不是本村村民，可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎?其實(shí)在現(xiàn)實(shí)中有不少這樣的情況，今天上海動(dòng)遷律師就帶大家了解關(guān)于非本村村民購(gòu)買(mǎi)宅基地建房拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償這一問(wèn)題。
一、非本村人進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)本村房屋，碰到房屋建筑拆遷時(shí)怎么可以補(bǔ)償
《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村居民出售、出租、贈(zèng)與房屋后，不能申請(qǐng)宅基地。所以法律并沒(méi)有禁止居民出售房屋。外地人依法取得房屋的，遇到房屋拆遷可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《中華國(guó)民共和國(guó)地皮管理法》
第六十二條農(nóng)村地區(qū)居民一戶(hù)只能通過(guò)具有一處宅基地，其宅基地的面積我們不得使用超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
在人均土地少，無(wú)法保證每戶(hù)有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府可以在充分尊重農(nóng)村居民意愿的基礎(chǔ)上，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，采取措施保證農(nóng)村居民有一處宅基地。
農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村莊規(guī)劃，不得占用永久性基本農(nóng)田，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)戶(hù)長(zhǎng)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，合理安排宅基地，改善農(nóng)村居民的居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村地區(qū)居民可以出賣(mài)、出租、贈(zèng)與企業(yè)住宅后，再申請(qǐng)進(jìn)行宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村居民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理工作。
土地管理法實(shí)施條例
第二十六條征地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)屬于地上附著物和青苗的所有者。
征用土地的安置補(bǔ)貼，必須指定專(zhuān)項(xiàng)用途，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助金由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用； 由其他單位安置的，安置補(bǔ)助金由安置單位支付； 不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助金由安置個(gè)人支付或者征得安置人員同意后用于支付安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用的監(jiān)督。
通過(guò)對(duì)于上述的分析我們可以自己知道，本村的居民企業(yè)可以直接出售宅基地上的房屋，如果外村人通過(guò)自身合法的途徑取得本村的房屋，碰到房屋拆遷時(shí)，購(gòu)買(mǎi)房屋的外村人可以同時(shí)獲得拆遷補(bǔ)償款，但不能取得土地征用補(bǔ)償款。如果需要相關(guān)法律制度方面的幫助，讀者可以咨詢(xún)上海動(dòng)遷律師。
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