夜里十點(diǎn)半遭遇拆遷,你是怎么的感受?你要怎么做?是沉默接受?還是拿起法律武器,保護(hù)自己的合法權(quán)益?上海拆遷律師通過(guò)現(xiàn)實(shí)案例,幫你做出正確的選擇!
【案情簡(jiǎn)介】
蘇先生是上海某地的居民,在該地有九間間房屋,日子過(guò)得還算安逸。然而,2017年11月份,蘇先生突然收到一份拆遷通知書,說(shuō)自己的房子要拆遷了。這個(gè)消息對(duì)于蘇先生多少有些措手不及,從來(lái)沒(méi)有任何政府部門上門來(lái)對(duì)蘇先生的房產(chǎn)做評(píng)估,也沒(méi)有人前來(lái)和蘇先生談拆遷的事。就這么一直拖到了2018年5月下旬,可怕的一幕發(fā)生了。這天夜里十點(diǎn)半左右,幾十個(gè)不法分子忽然闖進(jìn)了蘇先生家里,采取暴力手段將蘇先生九間房子的門窗全部砸毀,把屋里的冰箱等家電全部拆除,就連家門前的一棵大銀杏樹也給挖走了。氣憤的蘇先生走投無(wú)路,將街道辦告上法庭。然而,經(jīng)過(guò)一次開庭,蘇先生明顯感覺法律知識(shí)欠缺、力不從心,繼而轉(zhuǎn)尋上海專業(yè)拆遷律師的幫助,于是聯(lián)系到我們律所的專業(yè)拆遷律師團(tuán)。
【辦案經(jīng)過(guò)】
介入案件以后,上海拆遷律師立即對(duì)本案展開全面分析與調(diào)查,律師認(rèn)為無(wú)論是國(guó)有土地上房屋拆遷還是集體土地上房屋拆遷,強(qiáng)制拆遷、暴力拆遷都是被法律絕對(duì)禁止的。因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定,無(wú)論是國(guó)有土地上的房屋征收拆遷,還是集體土地上的征收拆遷,實(shí)施的主體都是政府部門,其他任何單位或個(gè)人都沒(méi)有這個(gè)權(quán)力,也就是說(shuō)征收拆遷的主體必須是政府部門。然而本案中,拆遷公司并非政府部門,無(wú)權(quán)單獨(dú)或獨(dú)立地進(jìn)行征收拆遷;拆遷公司如果參與拆遷,必須經(jīng)拆遷部門的委托授權(quán)。而對(duì)于委托關(guān)系的責(zé)任承擔(dān),法律規(guī)定得很明確,由委托人承擔(dān)責(zé)任。因此,本案中,拆遷公司參與拆遷工作,只能是受被告的委托;也就是說(shuō),拆遷公司及其工作人員的行為所造成的后果,應(yīng)當(dāng)由政府征收拆遷部門承擔(dān)。只有理順了拆遷公司和被告街道辦事處的關(guān)系,強(qiáng)拆的責(zé)任也就一目了然了。
以此為基礎(chǔ),上海拆遷律師精心為蘇先生制定了一整套完整的維權(quán)方案。當(dāng)然,當(dāng)務(wù)之急是要把正在與街道辦的訴訟這一戰(zhàn)打好。雖然違法強(qiáng)拆的事實(shí)一目了然,但是在這個(gè)案子里,街道辦為了避免敗訴,狡猾地使了一個(gè)手段,找了一個(gè)拆遷公司當(dāng)替罪羊,謊稱當(dāng)天街道辦人員只是找蘇先生做思想工作,實(shí)施強(qiáng)拆的是拆遷公司的工作人員。可想而知,拆遷公司可以說(shuō)是和街道辦穿同一條褲子,自然也就樂(lè)意背下這個(gè)黑鍋,可謂是“一個(gè)愿打,一個(gè)愿挨”。這種局面的出現(xiàn),讓蘇先生在第一次開庭后感到非常棘手。不過(guò),對(duì)于拆遷方的這些伎倆,有著豐富經(jīng)驗(yàn)的上海拆遷律師,在以往的拆遷維權(quán)辦案過(guò)程中早就已經(jīng)見識(shí)過(guò)了,攻破這一障礙也是不費(fèi)吹灰之力的事情。2018年7月中旬,本案進(jìn)行第二次開庭審理,在法庭上,律師針對(duì)被告的狡辯,以法服眾,每一點(diǎn)都直入對(duì)方要害,將街道辦駁得體無(wú)完膚。最終,法院采納了律師的觀點(diǎn),即對(duì)蘇先生實(shí)施強(qiáng)拆系街道辦所為。2018年12月初,法院作出判決,確認(rèn)該街道辦事處強(qiáng)制拆除、損壞蘇先生家部分門窗等財(cái)物的行為違法。接到勝訴判決的那一刻,周先生不禁長(zhǎng)舒了一口氣,也感嘆律師果然名不虛傳,沒(méi)想到自己原本素手無(wú)策的案件,在上海專業(yè)拆遷律師的幫助下輕而易舉地起死回生、旗開得勝,對(duì)于下一步的維權(quán)行動(dòng),周先生更是充滿了信心。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四章法律責(zé)任內(nèi)容
第三十條 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正,通報(bào)批評(píng);造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
【本案要點(diǎn)】
通過(guò)辦案經(jīng)過(guò)我們可以知道,本案的重點(diǎn)在于街道想要通過(guò)讓拆遷公司當(dāng)替罪羊,洗脫罪行,也許在2011年之前這樣也許我們比較難以勝訴,因?yàn)樵诖酥岸鄶?shù)情況下由拆遷人即開發(fā)商向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門申請(qǐng)拆遷許可,獲批后由開發(fā)商實(shí)施拆遷。并且《拆遷條例》將拆遷設(shè)置成行政許可的方式,給拆遷人頒發(fā)拆遷許可證,拆遷補(bǔ)償協(xié)議一旦達(dá)不成,政府可以做出有利于拆遷人的拆遷裁決,而政府卻不承擔(dān)責(zé)任。而2011年1月實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,市、縣級(jí)以上地方人民政府為征收與補(bǔ)償主體。政府可以確定房屋征收部門負(fù)責(zé)組織進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償工作,并規(guī)定禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng),任何單位和個(gè)人都不得采取暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。而并且《征收補(bǔ)償條例》還將拆遷許可證的方式廢除,所有的國(guó)有土地上房屋征收行為都變?yōu)檎袨椋畬?duì)此負(fù)責(zé)。被征收人對(duì)政府的征收決定不服的,既可以進(jìn)行行政復(fù)議,也可以進(jìn)行行政訴訟。因此,加大了政府的責(zé)任,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,責(zé)任主體就非常明確了。
【律師說(shuō)法】
上海拆遷律師說(shuō),上面的這些法律關(guān)系,一般公民很難明確知道并理解,只有經(jīng)過(guò)專業(yè)的律師才能準(zhǔn)確無(wú)誤地加以把握,從而有效識(shí)破拆遷方的種種陰謀和手段。正如本案中的兩次開庭審理,是否有專業(yè)拆遷律師參與,庭審的效果完全是天壤之別。所以及時(shí)聘請(qǐng)律師介入拆遷案件,及時(shí)保護(hù)自己的切身利益,不失為一個(gè)明智的決定。
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