如何行使工期順延請求權(quán)
發(fā)包方過錯導(dǎo)致工期順延，要證明該嚴重過錯，有兩個要件：第一個要件是必須證明發(fā)包方存在過錯。發(fā)包方明知自身存在重大過錯但沒有盡到合理的注意義務(wù)，導(dǎo)致自己無法實現(xiàn)工期目標。根據(jù)《民法典》第583條規(guī)定，發(fā)包方因重大過錯造成合同目的不能實現(xiàn)或者給承包人造成損失的，承包人有權(quán)提出主張。
我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對發(fā)包方施工中所施工人提出的要求未作出具體規(guī)定，但有明確要求“承包人不得將工程分包”。因發(fā)包方?jīng)]有合理履行合同義務(wù)致使施工合同不能履行時可主張工期順延請求權(quán)。
實際施工人要結(jié)合工程實際情況，舉證證明自己在發(fā)包方是否存在過錯，并通過合理的方式主張延誤的工期。
實踐中，發(fā)包方違反合同約定，不按合同約定的時間、數(shù)量、價格交貨和支付工程價款，實際施工人可以要求發(fā)包方承擔違約責任。
實踐中，當實際施工人無法提供發(fā)包方存在過錯，無法實現(xiàn)工期目標時，可以要求發(fā)包方順延工期。首先，發(fā)包方應(yīng)當對工程質(zhì)量問題進行自查或鑒定，若發(fā)包方存在質(zhì)量問題且其沒有對工程質(zhì)量問題進行整改，并且在工期結(jié)束后沒有及時對工程質(zhì)量問題進行整改所導(dǎo)致延期，那么發(fā)包方應(yīng)承擔延期工期的違約責任。
發(fā)包方應(yīng)當提供與工期順延有關(guān)的重要文件，證明工程不存在質(zhì)量問題所導(dǎo)致違約。再次，實際施工人要根據(jù)發(fā)包方提供的材料和圖紙對工程進行查驗，如存在缺陷嚴重程度較大等。最后若因發(fā)包方存在重大過錯導(dǎo)致實際施工人無法實現(xiàn)工期目標時，則可以要求發(fā)包方對工程進行整改直至完全符合要求后，實際施工人方可提出工期順延請求。
合同另有約定不能解決工期順延問題，實際施工人可以要求改變合同的履行順序，或者請求免除違約責任或增加違約責任。
《民法典》第577條規(guī)定，發(fā)包方已經(jīng)按照合同約定履行了義務(wù)，對方接受時，視為雙方已全面履行了合同義務(wù)。因發(fā)包方的原因?qū)е鹿て陧樠拥?，實際施工人可以要求改變合同履行順序，以重新確定合同之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，或者增加其違約責任損失賠償額，以彌補因其違約造成的損失。但該增加的損失必須以發(fā)包方不履行合同義務(wù)或者存在重大過錯導(dǎo)致工期順延為前提。
例如：發(fā)包方未按約定保質(zhì)保量地完成工程，導(dǎo)致工程質(zhì)量存在嚴重缺陷，如需修復(fù)則由實際施工人支付違約金后重新進行施工，直至恢復(fù)質(zhì)量，如無法修復(fù)則由實際施工人支付違約金后重新進行施工，直至修復(fù)質(zhì)量合格后發(fā)包方才支付違約金，該違約金由實際施工人支付，以彌補因發(fā)包方不履行合同義務(wù)造成工期順延的損失，該違約金應(yīng)由實際施工人支付至完工并修復(fù)后才予以支付。
實際施工人由于發(fā)包方?jīng)]有任何過錯不能實現(xiàn)順延工期目標，但因自身原因?qū)е鹿て谟馄冢词褂羞^錯也無法獲得賠償，則實際施工人可以要求免除違約責任或增加違約責任。
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