在繁華的深圳這座國際化大都市，房地產(chǎn)市場一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于許多家庭而言，購買二套房是一個(gè)重要的決策，而其中涉及的契稅問題更是不容忽視。作為深圳房產(chǎn)律師，我將從專業(yè)的角度，為大家詳細(xì)解讀購買二套房契稅交多少以及何時(shí)交的問題，希望能為廣大購房者提供清晰準(zhǔn)確的法律指引。

　　首先，讓我們來了解一下購買二套房契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)。在深圳，契稅的征收是根據(jù)房屋的具體情況和相關(guān)政策來確定的。一般來說，購買二套房的契稅稅率相較于首套房會(huì)有所提高。具體而言，如果購買的是普通住房，且面積在90平方米及以下的，契稅稅率通常為1%；而面積超過90平方米的，契稅稅率則為1.5%。這里所說的普通住房，需要滿足一定的條件，例如住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等。

　　然而，如果購買的是非普通住房，契稅稅率則會(huì)更高。對(duì)于非普通住房，無論面積大小，契稅稅率一般為3%。非普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)嚴(yán)格，通常包括別墅、高檔公寓等豪華型住宅，或者是單價(jià)、總價(jià)較高的房產(chǎn)。

　　除了上述一般情況外，還有一些特殊情形會(huì)影響契稅的繳納。例如，個(gè)人將購買的住房對(duì)外銷售后又購買住房的，如果符合相關(guān)退稅政策，可申請(qǐng)退還部分或全部已繳納的契稅。但需要注意的是，退稅需要滿足嚴(yán)格的條件，并且需要按照相關(guān)規(guī)定的程序進(jìn)行申請(qǐng)和審批。

　　接下來，我們?cè)賮碚務(wù)勝徺I二套房契稅的繳納時(shí)間。根據(jù)深圳的相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際操作流程，購買二套房的契稅一般在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)一并繳納。具體來說，當(dāng)買賣雙方簽訂購房合同后，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)的過程中，購房者需要提交相關(guān)的材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證（如適用）、購房合同、房產(chǎn)證等，并按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中就包括契稅。

　　在繳納契稅時(shí)，購房者可以通過多種方式進(jìn)行支付。常見的支付方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、刷卡等。房地產(chǎn)交易中心一般會(huì)提供專門的繳費(fèi)窗口或指定的繳費(fèi)渠道，方便購房者完成契稅的繳納。

　　值得一提的是，購房者在繳納契稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意保存好相關(guān)的繳費(fèi)憑證。這些憑證不僅是繳納稅費(fèi)的重要證明，也可能在后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)時(shí)需要提供。

　　此外，為了避免因契稅繳納問題而產(chǎn)生糾紛或不必要的麻煩，購房者在購買二套房之前，最好咨詢專業(yè)的律師或稅務(wù)顧問，了解具體的稅收政策和相關(guān)法律法規(guī)。同時(shí)，在簽訂購房合同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定，以免日后出現(xiàn)爭議。

　　總之，購買二套房涉及的契稅問題是購房者必須關(guān)注的重要內(nèi)容。作為深圳房產(chǎn)律師，我提醒廣大購房者要充分了解契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間，按照規(guī)定及時(shí)足額繳納契稅，以確保自己的購房權(quán)益得到充分的保障。同時(shí)，也要關(guān)注稅收政策的調(diào)整和變化，以便在購房過程中做出明智的決策。希望每一位購房者都能在深圳這個(gè)充滿活力的城市中，順利實(shí)現(xiàn)自己的購房夢(mèng)想，擁有一個(gè)溫馨舒適的家園。

　　深圳房產(chǎn)律師